市场不妙 鼎胜金域世家样板房推迟到6月底开放（全文）

163深圳探房记 >>>

本期主角：鼎胜金域世家

售楼电话：0755-26628888

项目区位：南山区西丽石鼓路和留仙大道西北角（环中线留仙洞站B出口）

价格：待定

小编点评：鼎胜金域世家3月开放营销中心，4月封顶，从初定的4月初开样板房5月如实推迟到5月底开样板房6月入市，如今购房者仍迟迟等不到鼎胜金域世家样板房的到来。项目负责人给出的最新消息是要到6月底才能开放样板房，而开盘时间和开盘价格依然未能确定。项目将会精装入市，价格方面应该比同片区的在5月10日开盘的天悦南湾略高，后者均价为34000元/平。而项目的品牌营销负责人陈友鹏在接受记者采访的时候曾经表示楼盘质量过硬、体量虽小但做得精致，并不愁市场。今年西丽片区楼市较为热闹，除了月初已经开盘的天悦南湾以外，博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为鼎盛金域世家的强劲对手，给项目销售造成不小的压力也给了购房者更多选择。利好因素方面，项目处于深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地内，享有规划利好；同时，科苑大道北延2公里与同发路连接，科技园和留仙洞总部基地将无缝对接，这将为科技园工作人员于此买房提供便利。大学城毗邻在侧，教育资源丰富，亦是利好因素之一。

鼎胜金域世家3月开放营销中心，4月封顶，从初定的4月初开样板房5月如实推迟到5月底开样板房6月入市，如今购房者迟迟等不到鼎胜金域世家样板房的到来。项目负责人给出的最新消息是要到6月底才能开放样板房，而开盘时间和开盘价格依然未能确定。

有关专家指出，目前市面上有不少楼盘采取了和金域世家相同的方法——延迟入市，“今年上半年，深圳楼市初现颓势，成交较为困难，而均价方面有不少开发商都采取了谨慎定价走量入市。目前市民的观望情绪依然浓厚，受此预期影响，资金链不太紧绷的开发商大多选择推迟入市，等待更好的市场和售价。”

本期的主角鼎胜金域世家，占地面积12379.57平米，建筑面积56805平米，体量偏小只开发一期共368套住宅。其中，主力户型为90-167平米3-5房高拓展住宅，90平米套房可以拓展为三至五房，两梯三至四户，而167平米可做为豪华五房，客厅宽达5.6米，空间较为阔绰。

据了解，项目将会精装入市，价格方面应该比同片区的在5月10日开盘的天悦南湾略高，后者均价为34000元/平。而项目的品牌营销负责人陈友鹏在接受记者采访的时候曾经表示，纵然深圳的房地产市场并不算是十分乐观，但他对鼎胜金域世家有信心。“项目的位置好、楼盘质量和装修都是公司下了苦工的，虽然体量小但是我们做得精致，不怕卖不出去。”

鼎胜金域世家位于南山科技园北，西丽中心区，旁边紧邻广深高速，南光高速和南坪快速，交通相当便利，受“两横三纵”全方位立体道路网所支撑。其中，“两横”是指留仙大道，茶光路；“三纵”是指沙河西路、南坪快速、福龙路，更是拉近了与其他各区的距离。

项目周边形成以留仙洞区域为“黄金中心”，连接福田中心区、南山、宝安、罗湖以及龙岗中心城的庞大地铁交通网络。据观察，项目与距离深圳地铁5号线留仙洞站B出口仅步行5分钟左右的距离，扼守地铁5号线中心位置，不仅紧邻深圳地铁二期环中线留仙洞站和大学城站，在深圳地铁三期规划中，7号线也将在项目附近设置茶光站，长远规划中还有15号线以及17号线贯穿整个片区。

此外，位于石鼓路边上的项目还与商业旺地366大街毗邻，商业配套和生活配套完善。而石鼓山公园和西丽水库就在其不远处，项目生态环境相当优良。

从上图可见，留仙洞周边主要以工业区为主，住宅方面，有石景湾花园等较成熟小区和官龙村等城中村，近年来少有新盘入市，整体上需求比供应多。专家认为总部基地一旦建成后，将在较大程度上刺激当地的楼市发展。业内人士将今年称为“西丽元年”，因为在过去两年中，西丽及大学城片区每年仅有一个新盘推出，其中，2012年为宝能华府，2013年为水木丹华。而今年内，区域内将有天悦南湾、鼎胜金域世家、博林天瑞和华晖云门等四大大楼盘推出，宝能城、众冠时代广场等综合体也已开工建设。就这方面而言，项目同样享有规划利好。

再者，项目周边有西丽二小、留仙小学等学校。而深圳大学城毗邻留仙洞，内设有北京大学汇丰商学院、哈工大深圳研究生院等教育机构，深职院就位于项目东边。教育资源丰富、氛围良好，不失为该项目的又一利好因素。

另外，在去年9月4日，万科地产以近54亿元的价格成功竞得留仙洞总部基地首次出让的三地块，占地约39.4万平，用来研发办公用房、商业用地、商务公寓等。目前项目已动工，相信项目入市时，西丽片区楼价将会得到新一轮的涨价，项目价值也将被丰富。