屌丝的春天来了 揭秘刚需客如何住上改善房（全文）

自调控政策至今，调控下的规模化、成熟化逐渐形成，楼市已然开启了由卖方市场向买方市场为主导的转变进程，置业者在置业过程中，从刚需的主流市场渐渐倾向于改善型购房群体。2014年，整个市场从销售户型数据上看，改善型购房需求将放量，成为今年市场的主流。

众所周知，自2011年的“限购”政策出台后，改善型需求得以抑制，在之后的2012年、2013年比例降至2成左右。这三年里，各开发商逐步调整销售策略，多以首置刚需产品为主大力推出，渐渐的首置刚需的需求成为市场主导者。改善型居住，意味着对居住环境的升级，从选择区域、产品的要求都比较苛刻，区域的配套、开发商的实力、物业的服务标准以及居住的氛围和舒适度等因素都比较重要，同时还有部分置业者看重的是此房子有没有保值和升值空间，比如地铁物业、公园地产、教育楼盘、精装修楼盘等诸多产品类型，都有着自己独特的魅力，吸引着置业者的关注。下面，小编就为大家盘点下深圳的改善型低价住房供广大刚需客参考，直接一步到位住上大房子并不是“痴人说梦”。

安鸿峰景苑

安鸿峰景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于龙岗区南湾街道厦村，西临沙湾派出所，北面及东面厦村内部桂花路，可远眺梧桐山脉和深圳水库。安鸿峰景苑在规划设计上充分利用场地的地理位置优势，结合周边的山景和水景的自然景观资源，整个小区现代，简洁，大气，内部空间经济实用，空间围而不合，为小区创造了整体的空间形象，安鸿峰景苑利用地块的自然高差巧妙地布置半地下车库，为住户提供充足的车位。

项目特色：公园地产

价格：均价18000元/平方米

动态：安鸿峰景苑在售87平、88平3房，115平4房，均价18000元/平。其中87-89平3房总价约153万/套。项目预计2014年年底交房。详情咨询售楼处。

卓越东部蔚蓝海岸

在售情况：三期公寓47-62平户型，认筹3000抵开盘95折，成交有机会抽取价值3.6万的三年免费品牌教育基金，预计月底开盘。项目目前二、三期高层在售，三期璟台77-129平3-4房，均价5600元，现购房享全款96折、按揭99折优惠，二期高层80-133平，均价5200元，现购房享1元最高抵18万优惠。

入住时间：预计2015年年底三期29栋公寓交房

价格：均价5600元/平方米

优惠折扣：二期1元最高抵18万，全款96、按揭99折，公寓认筹3千抵95折等

卓越东部蔚蓝海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），系深圳卓越集团传承16年来高端豪宅开发经验，倾力打造的第三代“蔚蓝”系列里程碑项目，也成为卓越集团华南首席高端复合型大盘。项目所在区域紧邻深圳坪山新区，大亚湾西部高端纯居住配套区，政府规划定位为“中央居住区”。距离深圳坪山新区仅5分钟车程，距离深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）城区约45分钟。依据周边良好的产业发展空间及依越居住环境，片区被誉为深圳的后花园。同时区域未来紧邻深圳地铁3号线，将进一步与大深圳进行融合，片区也将成为承接深圳产业及人口转移的首选区域。 卓越东部蔚蓝海岸总占地77万平米，总建面约200万平米大型人居住区，分八期开发目前开发到第三期（一期已售完，二期即将收官，剩余少量80-112平米臻品在售）；三期升级产品已经于去年底上市，三期的园林景观非常好，绿化率高达35%，保证了居住的舒适度，被誉为景观之王。 卓越东部蔚蓝海岸在整体生活配套设施上，卓越集团斥巨资精心打造，以200万平米的超大规模，精心配备有星级2万平米商业街及大型商场、社区超市、5000平米奢华会所、1200平米泳池、8000平米2所幼儿园，24000平米学校(远期有望将引入名校教育配套，目前正在洽商中)。同时，卓越东部蔚蓝海岸还提供卓越集团独有的卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。

售楼地址：惠州市大亚湾西区西三大道北侧(紧邻石化大道)

龙光城

在售情况：龙光城现北区90-130平新品，毛坯均价7500元，精装均价8800元；南四期高层剩80-120平复式产品在售，均价5600元；南五期190-307平四六联排别墅在售，总价180万/套起，均价9000元/平。

入住时间：北区88、89栋预计2016年年中交房

价格：均价7500元/平方米 

优惠折扣：全款9折，分期92折（半年）/95折（一年）

龙光城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目总占地面积约185万平，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，毗邻深圳，与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点。

售楼地址：惠州市大亚湾西区西南大道（深惠经济合作区）