购房那些事：盘点网友后悔没买的低价楼盘（全文）

说到深圳哪里的房子最便宜？会买房的人，即便是市中心也能买到低价盘，不会买房的人，就算是偏远的郊区，也有可能让售楼小姐忽悠得一塌糊涂。在本期的易导购中，小编就为大家总结了最实用的购房心计，让大家买房过程中都能淘到便宜的好房子。

第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三计：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四计：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上再优惠些。

第五计：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六计：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七计：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八计：带着5000元，说只要价格合适就马上决定购买。

第九计：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

以上的购房心计希望能对广大网友们有所帮助，下面，小编就为大家盘点下深圳的低价房，供大家参考。

坪山招商花园城

推荐理由：就学条件：坪山实验学校。周边配套设施齐全，交通便利，多条公交线路经过。属于低价楼盘。

开盘时间：2014年4月下旬二期加推

入住时间：2015-12

价格：均价14500元/平方米

物业地址：深圳坪山新区坪山管委会及中心公园旁

项目特色：教育地产

动态：坪山招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期加推已于4月5日开放样板间，预计将于2014年4月下旬推出76-130平2-4房住宅。目前，VIP诚意登记正火爆办理中，住宅可享1万抵5万、商业享2万抵10万巨惠。现在正在加紧施工中。坪山花园城位于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心；项目住宅主力户型为76-130平米二至四房，产品线全面覆盖。详情请咨询售楼处！

交通状况：高铁：厦深高铁地铁：12、14、19号线快速路：水官高速、深汕高速、东部过境高速、坪盐快速、横坪高速、南坪快速、深汕公路、丹梓大道周边公共交通：915路 B677路 B678路 B726路 M325路 M326路 M361路等

坪山招商花园城位于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心。项目地处十二五明文敲定中心地域，坪山政府投入1700亿打造行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。 坪山招商花园城东侧紧邻由招商地产代建的坪山首座（优惠购、楼盘相册、最新报价）文化综合体，2014年1月8日正式奠基动工，预计2015年底交付使用。“6馆”指书城影院、剧场、美术馆、展览馆、图书馆、文化馆，“1城”指坪山招商花园城，整体以共生协作的方式，为业主呈现艺术展览、学术论坛等系统化的文化艺术体验中心。 地铁12号线（龙坪线），深莞惠城际地铁，串联龙岗共创东部繁荣；深圳地铁14号线全程50.7公里，“福田中心区→坑梓”， 将于十二五规划内动工；地铁19号线（坪山线）：从坪山碧岭到坑梓，长度23.9公里。填补坪山地铁交通的空白。厦深高铁已于2013年12月28日正式通车，实现坪山新区至深圳北站区间的捷运化；并将深圳、汕头、厦门3个经济特区更为紧密地联系在一起。 招商花园城商业设计为深圳首创BLOOCK风情街区，拥有5万平米商业配套，涵盖城市全能配套，购物、餐饮、精品、休闲娱乐、社区生活等多种业态组合，中心繁华、唾手可得。 坪山实验学校——由全国10大明星校长领导（原黄冈中学校长），师资雄厚，设施先进，是一所大规模，高起点的省一级九年义务制重点名校 。 坪山招商花园城与坪山新区中心公园融为一体，私享23万平米景观及休闲配套。是名副其实的中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）物业。　 坪山招商花园城住宅主力户型为80-130平米三至四房，产品线全面覆盖。每个户型的景观视野都极其开阔，主卧、次卧和阳台都可以一览23万㎡的中心公园无敌景观和7.2万㎡的园林景观，人性化的设计，让您轻松步入舒居时光。 坪山招商花园城以文化街区Mall的特色形态， 坐拥优美购物环境的同时，约60-300㎡灵动面积组合，为品牌商户和特色商家量身定做，少量mini户型，满足不同投资者与经营需求。

售楼地址：深圳市坪山新区管委会及中心公园旁

中粮一品澜山花园

推荐理由：学校有龙田小学、秀新学校、坑梓中心小学，且社区有自带幼儿园。周边商场、公园、银行、医院等基础配套设施齐全，附近公交站点有多条公交线路经过。

开盘时间：2013年3月16日

入住时间：2014年6月20日6栋高层82-86平米

价格：均价15000元/平方米

物业地址：深圳坪山新区街道丹梓中路与兰景路交汇处东北角

项目特色：景观居所,豪华居住区,低密居所,教育地产

动态：中粮一品澜山（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园双拼别墅样板房已于3月22日开放，245平5房别墅预计4-5月开盘。据悉，目前82-148平3-5房在售，其中82-88平为3房，10万抵20万优惠，126-148平4房平层以及145平5房复式，15万抵30万优惠，均价15000元/平。详情咨询售楼处。

交通状况：公交线路：附近有坑梓高速路口、坑梓大道路口站线路经过：B758、M295、M297路..... 北临深汕高速公路和深汕公路、南靠丹梓大道、东接兰景路

中粮一品澜山花园位于龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处，宗地编号为G14207-0186，宗地用地面积为53113.15平方米，总建筑面积163227.08平方米，包括7栋塔楼、4栋洋房、21栋双拼别墅，计容积率总建筑面积126199平方米，其中住宅面积109660平方米，商业面积7000平方米，幼儿园面积5140平方米，容积率为2.35，绿化率为35.5%，地下总建筑面积为37028.08平方米。 　　项目商业面积为7000平方米，其中临丹梓大道一侧住宅楼(9-12号楼)以及光祖南路一侧住宅楼(6-7号楼)底层中设有沿街商铺，其建筑面积为5380平方米；项目东南端设有1栋5层商业性办公楼，其建筑面积为1620平方米。 　　中粮一品澜山花园位于坪山新区坑样街道兰景路与丹梓大道交汇处，宗地编号为G14207-0186，宗地用地面积为53113.15平方米，计容积率总建筑面积163227.08平方米。　　土地利用要求： 　　一、建筑容积率：2.3 　　二、建筑覆盖率：30% 　　三、建筑间距： 满足《深标》及相关规范要求 　　四、建筑高度或层数：高层　　五、计容积率总建筑面积122160平方米，其中，居住109660平方米，商业7000平方米，18班幼儿园5400平方米（幼儿园独立占地面积:5400平方米），物业管理用房100平方米。　　本地块中幼儿园由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。物业管理用房由乙方负责建设，产权归全体业主共有，由物业公司行使使用权，仅限服务于本小区。 　　地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。　　六、总体布局及建筑退红线要求： 　　1、建筑退红线要求：满足《深标》要求； 　　2、总体布局满足《深圳市城市规划标准与准则》和《深圳市城市设计标准与准则》； 　　3、预留不小于3000平方米的公共空间（兼做社区广场，沿道路布置并不得封闭）； 　　4、绿地率35％；　　5、配套建设的幼儿园靠宗地北侧布置。 　　七、机动车泊位数980辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 　　八、本宗地户型比例按国家相关政策执行。　　项目主体工程及附属工程竣工日期：2012年10月14日前。

售楼地址：深圳市坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处东北角

保利上城

推荐理由：周边中小学有深圳教苑中学（深圳市第三中学）、龙岗高级中学 、小区北侧规划小学（计划引进深圳著名小学），小区自身配有幼儿园。周边配套设施齐全。毗邻地铁3号线爱联站、吉祥站，地铁12号线、16号线也将陆续开通。

开盘时间：2014年03月29日二期4栋新品加推

入住时间：预计最迟2015年六月份

价格：均价19000元/平方米

物业地址：深圳龙岗龙岗中心城龙岗大道与怡翠路交汇处（地铁爱联站、吉祥站旁）

项目特色：地铁沿线,景观居所,教育地产

动态：保利上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）3月29日已开盘推出新房源150套，目前在售73平2房、88平3房，均价19000元/平。详情可咨询售楼处。

交通状况：公交站台：岗贝社区；线路经过：329路:南山公司—梅林联检站—牛角龙总站，高峰35：梅林联检站—体育新城—龙岗交通局,353路：坪地汽车站—红树林—深圳火车西站，651路：大王山总站—爱联站—同乐总站 地铁站：毗邻地铁3号线爱联站、吉祥站；地铁12号线、16号线陆续开通。 私家车行车路线：福田：皇岗路—梅观高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—怡翠路罗湖：1）文锦北路—深惠路 2）红岭路—清平高速—水官高速—龙翔大道—怡翠路南山：南海大道—北环大道—南坪快速—水官高速—龙翔大道—怡翠路宝安：宝安大道—北环大道—北环大道—南坪快速—水官高速—龙翔大道—怡翠路

保利上城位于龙岗中心城核心地段，处于豪宅中心板块，不仅是双地铁物业，同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等配套。保利上城整体占地69991.83㎡，容积率为3.85。总建筑面积36万㎡。包含住宅，商务公寓，商业，幼儿园，文化室等。建筑以经典的组团围合布局，采用经久不衰的ART DECO风格。保利上城5万平米中心花园，以30余处大景点、100多处小景点精工打造的龙岗的ART DECO装饰艺术风情园林。花园采用整体抬高半层的手法，利用地下室形成台地，将沿街商铺掩蔽于平台园林下。 保利上城为中国保利集团公司在深圳全力打造的住宅项目。中国保利集团是由国资委管理的重点房地产央企，经历27年的发展，已形成以房地产开发、文化艺术经营、贸易、民爆、矿产资源投资开发为主业的五大板块发展格局。保利上城其中文化艺术经营的主要业务为大家所熟知的文物收藏及展览、专业化剧院管理、演出及影视传媒、电影院线与影院经营、艺术品经营与拍卖等业务。房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。保利坚持文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品位追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布全国20多个大中城市。经过多年的发展，保利形成了双上市的地产开发平台，分别是保利（香港）投资有限公司（股票代码HK0119）和保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。

售楼地址：深圳市龙岗区龙岗大道与怡翠路交汇处（地铁爱联站、吉祥站旁）