学区房急速升温 深圳惊现买一层送一层（全文）

“拼爹，拼房，拼学校”，虽然深圳并没有出现像北京30万一平的天价学区房，但是学区房近日显然成为置业香饽饽。有网民分析称，学区房价格疯涨根源在于学区房对应着优质的教育资源。买学区房等于买入学名额。看起来，与过去的“拼爹”择校相比，就近入学形式上公平很多，却无形中成为学区房暴涨的推手。家长的热捧，造就了学区房价格的坚挺。

日前，教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”，却衍生出更加疯狂的“拼房子”。尽管多地房屋成交量下降，但各地学区房市场迅速升温。很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，没有最贵，只有更贵：北京300万元买一个不足10平方米的“蜗居”，买了不为住，只为名校学位。家长重金抢购学区房本质就是择校，而这些疯狂的举动无一不在加速学区房价格的高涨，下面，小编就为大家盘点下深圳那些买到就赚到的学区房。

同创·新作

推荐理由：项目临近地铁10号线，对应的公立学校有省一级的平湖中心小学、平湖中学，教育资源优越。39㎡精装复式三房，不限购不限贷，80万/套起。

开盘时间：2013年10月13日

入住时间：预计2015年5月交房

价格：均价17000元/平方米

项目特色：豪华居住区

动态：同创·新作（优惠购、楼盘相册、最新报价）39㎡精装复式三房，不限购不限贷，买一层送一层，80万起购买，项目邻近10号线！即日起至5月6日。据悉：同创R26;新作项目位于深圳市龙岗区平湖中心，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城（优惠购、楼盘相册、最新报价），在售房源整体均价17000元/㎡；其中72-89㎡高拓展园景三房首付30余万起。详情请咨询售楼处！

交通状况：公交： 300、322、363 、372、 398、836、 K533、机场4线、深惠3B线等 30余条线路平安大道路口站下；地铁：规划中的地铁13、16、18号线等；广深城际轻轨线； 驾车：福田：北环大道→红岗路→清平高速→富安大道直走第3个红绿灯口； 罗湖：红岭路→清平高速→富安大道直走第3个红绿灯口即到，或者走爱国路→丹平快速→见到华南城的指路牌左转； 南山、宝安：南坪快速→转清平快速→富安大道直走第3个红绿灯口； 布吉：布澜路→平吉大道→富安大道直走第3个红绿灯口即到； 龙岗中心城：龙平路→平龙东路→平龙西路→平湖大街→富安大道直走即到；

物业费：2.38元/平方米·月

绿化率：30%

同创·新作项目位于深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城。 同创·新作项目由同创地产开发，同创地产是由一群来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年以上中国房地产开发经验的高管创立，专注精品地产开发。 同创·新作项目致力于建设成为深圳最懂客户的好房子，基于对首置家庭生命周期和居住体验的洞察，为全家人尤其是为孩子量身定做了深圳首个“梦想主题公园”住宅小区；户型规划上设计了约72-89平米刚需三房、约39平米创意四房，实现了三代同堂，不用换房。 同创·新作项目的规划紧密融合了平湖城市格局，东依凤凰山国家矿山公园、西近平湖生态园，在这两大城市绿肺的簇拥下，于平湖中心、城市之核打造了独树一帜的纽约经典精品住区。与纽约中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）一侧的高层住宅如出一辙的是，“同创·新作”同样出自一位美国建筑设计大师----Gale Josoph Reibel先生(享有建筑设计界IBM盛誉的美国SOM前主创，上海金茂大厦主要设计师)之手。

容积率：3.20

售楼地址：深圳市龙岗区·平湖中心·华南城旁

书香门第上河坊

推荐理由：项目距离地铁4号线仅150米，周边有书香门第实验学校、世纪星幼儿园等学校。目前在售38平单身公寓，折后总价101万左右。

开盘时间：2009-11-28已开盘

入住时间：2009-12-29

价格：均价27000元/平方米

项目特色：小户型,地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘

动态：书香门第上河坊（优惠购、楼盘相册、最新报价）少量户型在售，户型为38平单身公寓，带1500元/平方米的装修标准，均价27000元/平方米，目前购房一次性付款享98折，按揭享99折优惠。详情请咨询售楼处。

优惠折扣：购房一次性付款享98折，按揭享99折优惠。

交通状况：公车站牌：上河坊站，经车线路339、336、370、333、391、302等；地铁站：距地铁4号线民乐站150米

物业费：3.9元/平方米·月

绿化率：56%

书香门第上河坊广场位于一期东侧，城市主干道旁，与未来地铁4号线无缝接轨，交通便利；总占地面积63192.48㎡，总建筑面积112353.5㎡，其中商业面积为36800㎡。 书香门第上河坊是集国际公寓、高级私人酒店，城市大型商业、风情商业步行街于一体的复合型街区。 主力户型为二房以下的小户型，2008年10月开盘。

容积率：1.46

售楼地址：深圳市龙华新区梅龙路与金龙路交汇处（梅林关口）

华盛盛荟

推荐理由：项目旁边就是宝安弘雅小学，距离地铁灵芝站仅6分钟车程。目前在售的公寓最低首付35万起，月供5000起。

开盘时间：2013-12-28

入住时间：2015年12月

价格：均价28000元/平方米

项目特色：地铁沿线,小户型,经济住宅,酒店式公寓,配套商品房,宜居生态地产,教育地产

动态：华盛盛荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前有少量75-88平米住宅以及53-70平米精装公寓在售，售价在27000-30000元/平之间，均价28000元/平。公寓享有70年产权，不限购不限贷，单套首付35万元起，月供5000元起，目前购房可享98折优惠，详情请咨询售楼处。 

优惠折扣：全款98折，按揭98折

交通状况：公交线路：雅豪轩（可乘坐629路; 704路; b832路; m209路）北方工业园（可乘坐m376路）建安新村（可乘坐382路; 629路; 704路; 789路; b832路） 地铁：地铁5号线（环中线）灵芝站 (A1口出)步行至宝安艺术城站乘坐M370雅豪轩公交站，约6分钟地铁1号线（罗宝线）可在宝安中心站转乘地铁5号线；地铁4号线（龙华线）可在深圳北站转乘地铁5号线；临近3高速（广深高速、海滨大道、沿江高速）、3条城市主干道（107国道、宝安大道、西乡大道）、3地铁（灵芝站、上川站、宝安中心站）；自驾车线路：来自罗湖/福田（25分钟）、南山(12分钟)：（沿北环大道/深南大道转广深高速，直到创业二路，再转到建安一路，在与上川路交界处）罗湖、福田、南山（不收费）：北环大道/深南大道——广深高速——创业二路——建安一路与上川路交界处（雅豪轩对面）罗湖、福田（20分钟，收费）：京港澳高速公路——新安三路——建安一路与上川路交界处（雅豪轩对面）来自宝安区内（环形10分钟）：宝安大道——创业一路——建安一路与上川路交界处（雅豪轩对面）

物业费：元/平方米·月

绿化率：25%

华盛盛荟项目位于宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面），位于前海中心新安区域，沿上川路和建安一路整体呈“L”形布局的2栋塔楼。项目由深圳市华盛房地产开发有限公司开发，占地1.2万平米，容积率6.6，绿地率25%，建筑面积约为81730平米，其中住宅4.7万平米、商务公寓2.4万平米，其中商业面积约8000平米。总户数为881户,车位共610个，车位比1：0.66。销售产品为2栋高层住宅，1栋A、B座30层，户型为73-126平米的三至五房，2栋A座29层53-70平米2-3房公寓以及2栋B座29层77平米三房。

容积率：6.60

售楼地址：深圳市宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面）