深圳楼市依旧坚挺 哪些楼盘且买且升值？（全文）

深圳房价那么高，好不容易买套房子，不管是自住还是投资，买房者都不希望自己的房子在入手之后跌价。可是，怎么在买房前就识别楼盘的升值性呢？在深圳，在哪里买房能够保证其保值增值的属性呢？认清了楼盘升值的四个必要点后，才能在众多置业选择中做到胸有成竹。今天，小编搜罗了深圳比较具有升值潜力楼盘，以供大家参考。

楼盘升值四点必看：

一看：地段

地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。据置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能偏远地段的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

二看：配套

配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。

比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。

除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。

三看：区域前景

有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。

比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

四看：物业

相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

在深圳，说要升值潜力大的房子，不得不提前海，去年，在前海效应刺激下，周边的新房二手房均成为人们选购的“香饽饽”。

佳兆业·前海广场

推荐理由：前海首个综合体，80%以上可观山海美景，前海受益，首当其冲。

开盘时间：2014年1月4日

价格：均价40000元/平方米

项目特色：小户型,山景地产,宜居生态地产

动态：佳兆业·前海广场4月19日营销中心开放，主推77-110平2-3房，预计4月底开盘，价格未定，前期价格为32000-35000元/平之间。详情咨询售楼处。 

绿化率：40%

山海美域花园位于前海路与棉山路交汇处，紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干线，双地铁口出入，由深圳冠洋房地产有限公司开发，占地面积为50000平方米，建筑面积为30万平方米，户型为80-90平米普通住宅。山海美域作为前海首个城市综合体，80%以上可观山、海美景。

售楼地址：深圳市南山区前海路与棉山路交接处东北角(兴海公园北侧)

香格名苑

推荐理由：周围有两山六公园环绕，环境优美。位于前海中心，升值空间凸显。

开盘时间：2013-12-14

价格：均价41000元/平方米

项目特色：现房,公园地产

动态：香格名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）所有房源均为现房出售，目前主推A、B、D座，共推出168套，均为88平-175平3-4房，均价为41000元/平，购房可享99折，按时签约再享99折，详情请咨询售楼处！

绿化率：42%

香格名苑地处深港现代化合作区前海中心，位于南山区月亮湾小南山山脚下，享有两大山（大南山、小南山）六大公园（月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园）生态配套；环境资源丰富，依山观海；独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”等，“私享型”是项目作为稀缺资源型的半山豪宅标签。小区共规划5栋26层高层单位，整体设计由中央向两侧扩张，体现气势与尊贵的仪式感；而利用山体地形的排布使整体建筑群更错落有致；同时实现与自然景观的充分交融与渗透，可享受无敌山海景观，高层单位视野更辽阔；经典法式园林，设计以水系的泳池为轴线，依托自然地形，以花廊进行桥接，规划了以棕榈广场、特色喷泉及果园三大核心景观元素的自然生态景观体系。香格名苑主力户型为88-170㎡ 的3-4房为主，方正通透；入户花园、景观阳台设计，户户观山。

售楼地址：深圳市南山区月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）

华盛盛荟

推荐理由：位于宝安老城区，生活配套齐全，现有公寓在售。

开盘时间：2013-12-28

价格：均价28000元/平方米

项目特色：地铁沿线,小户型,经济住宅,酒店式公寓,配套商品房,宜居生态地产,教育地产

动态：华盛盛荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）现有75-88平住宅在售，户型齐全，均价28000元/平；另有53-70平公寓在售，价格区间在27000-33000元/平之间，公寓全部为精装交房，拥有70年产权。更多详情请咨询售楼处。

绿化率：25%

华盛盛荟项目位于宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面），位于前海中心新安区域，沿上川路和建安一路整体呈“L”形布局的2栋塔楼。项目由深圳市华盛房地产开发有限公司开发，占地1.2万平米，容积率6.6，绿地率25%，建筑面积约为81730平米，其中住宅4.7万平米、商务公寓2.4万平米，其中商业面积约8000平米。总户数为881户,车位共610个，车位比1：0.66。销售产品为2栋高层住宅，1栋A、B座30层，户型为73-126平米的三至五房，2栋A座29层53-70平米2-3房公寓以及2栋B座29层77平米三房。

售楼地址：深圳市宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面）

名门华府

推荐理由：位于宝安体育馆附近，交通便利，位置较好，升值空间大。

开盘时间：2014年4月底

价格：待定

项目特色：地铁沿线

动态：名门华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经取得预售证，预计4月底入市，具体时间待定。项目主推62-89平3-4房，目前项目已经封顶。详情请咨询售楼处！项目占地面积4218.21平米，总建筑面积34618.36平米，规划容积率为5.8。房源总数265套。

绿化率：35%

名门华府位于宝安中心区罗田路与明玉路交汇处东北侧，宝安中心区03-02-14地块，宗地号A003-0409，占地面积4218.05平方米，现状为空地，规划容积率为≤5.8，总建筑面积24460平方米，其中住宅面积21910平方米，商业面积2500平方米，物业服务用房50平方米，建筑覆盖率≤35%，停车位175个，建筑高度≤100米。项目马路对面即为宝安体育馆游泳馆和网球场，景观开阔，周边商业兴旺配套成熟；地下2层车库，首二层商业，三层空中花园，4-30层为住宅。

售楼地址：深圳市宝安中心区罗田路与明玉路交汇处（宝安体育馆北侧）

勤诚达22世纪

开盘时间：预计2014-06-30

价格：均价26000元/平方米

项目特色：公园地产,地铁沿线,教育地产

动态：勤诚达22世纪（优惠购、楼盘相册、最新报价）B区预计5月开放样板间，6月开盘，将推出89-160平大概600套房源。现有商铺在售，为50-70平户型，价格在8-21万/平之间，详情请咨询售楼处。 

推荐理由：靠近地铁站，交通方便，拥有宝中学位，升值空间大。

绿化率：30%

勤诚达22世纪位于深圳市宝安22区，属双地铁物业（深圳5、10号双地铁都市综合体物业）；勤诚达22世纪项目周边商场较多，海雅百货、麦德龙、天虹、新一佳、顺电、国美、苏宁等分布于项目附近，及宝安中学、宝安外国语学校等教育资源。勤诚达22世纪项目一期紧邻灵芝公园＋新安公园。主力户型为 80-200平米的三房至五房，大户型可观公园全景。项目园林由香港贝尔高林设计，双泳池设计，涵盖中心无边际泳池和儿童泳池。

售楼地址：深圳市宝安区创业路与公园路交汇处