结婚季将近 你知道怎么买便宜好婚房吗？（全文）

年轻人怎么买婚房?小编建议结婚阶段购房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧;另一方面则是房子的总价，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。

慎买纯小户型社区的房子

针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

根据婚期注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

经济适用量力而行

一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

先定地段再选户型

关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

婚房购置中的三个影响因素

贷款压力决定购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。

对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

下面小编就为大家推荐下深圳适合做婚房的楼盘，供大家参考。

华业·玫瑰四季

推荐理由：项目距离地铁四号线红山站很近，周边的配套也越来越完善，户型多样化，45㎡-130㎡的1-5房，可供刚需、改善性置业者挑选。现已开放营销中心，预计四月中下旬开放样板房，四月底五月初开盘，值得期待。

开盘时间：预计2014年4月底5月初开盘

入住时间：待定

价格：待定

项目特色：地铁沿线

售楼地址：深圳市龙华新区龙华民治街道（人民南路与新区大道、腾龙路交汇处）

交通状况：地铁：地铁4号线红山站； 公交站点： 腾龙路口-公交车站：b831路, m352路, m365路, 高峰专线38路腾达集团-公交车站：b831路, m352路, m365路龙塘新村-公交车站：b656路, b830路, m212路中央原著-公交车站：b831路, m223路, m340路, m352路, m365路, 高峰专线38路上塘工业区-公交车站：b656路, b830路, m212路

动态：华业·玫瑰四季已于3月29日正式开放营销中心，目前验资10万可办理vip优惠，样板房预计4月中下旬开放。项目主力户型为45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。详情请咨询售楼处。

华业·玫瑰四季位于龙华人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，已于2013年4月28日开始动工，目前项目已经出地面4层，主打户型产品：45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。 项目占地面积29661.82平方米，总建筑面积169577平方米，容积率4.0，绿化率30%。

星航华府

推荐理由：位于大前海和航空新城双核区，升值潜力大，主推78-129平户型，符合刚需，改善型置业者需求，目前已开放样板房，预计四月底开盘。

开盘时间：预计2014年4月底开盘

入住时间：预计2015年4月入住

价格：待定

项目特色：小户型,配套商品房

售楼地址：宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁

优惠折扣：冻结5万开盘可减5万优惠

交通状况：道路沿线：东侧紧邻广深公路公交车站：福永国税：727路, b777路, b827路米兴围路口：301路, 327路, 331路, 602路, 629路, 866路, b787路, e14路兴围村委：b787路宝安交警大队：b827路, m350路宝雅电子：327路, 337路, 362路, 602路, 629路, 651路, 654路, 727路, b777路, m242路, m335路, m350路, 机场3线, 机场6线

动态：星航华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于3月23日开放78平2房，87平3房，129平4房三个样板间，项目主推78-129平户型，预计四月底开盘，目前正在进行“星航会会员卡”登记，冻结5万开盘可享每套额外减5万元优惠。详情请咨询售楼处。

星航华府总建设用地面积42872.11平方米，规定容积率为6.9，规定计容建筑面积为295680平方米，其中住宅214100平方米（含300平方米物业管理用房），商业79000平方米，公共配套2580平方米（包括托儿所、社康中心、社区中心、垃圾站、公厕）；不计容积率建筑面积（地下车库）为78411平方米；核增建筑面积（架空层）2663平方米，核增计容建筑面积为298343平方米，核增容积率为7.0，总建筑面积为376754平方米。建筑内容包括：5栋12个单元的高层住宅、1栋23层办公楼以及1-4层低层商业及配套设施。项目包括住宅、商业、办公、公共配套等主要建筑功能，重点考虑了各类功能空间的组织安排，充分挖掘地块价值内涵，并实现与片区总体规划的融合。高层住宅部分共有5栋12个单元的高层住宅，户型设计严格执行90平米以下户型占住宅总面积70%的政策，平面注重创新，同时充分考虑不同客户需求，提供多种户型。为满足日照要求，单元布置以“工”字型为主，保证最大的对外面宽，平面紧凑，实用率高。

流塘阳光

推荐理由： 项目位于宝安城市更新核心居住区域，宝安老城发展轴——前进二路上，依托前海中心城市发展，共享城市中心发展脉搏。项目交通便利，临近规划中的地铁10号线，与1、5号地铁线接驳，周边十余条公交线纵横全城， 通过107国道、宝安大道快速接驳福田中心、前海中心、宝安机场，5分钟直达广深高速宝安出口，坐拥珠三角1小时经济生活圈。

开盘时间：预计2014年6月份

入住时间：预计2015年下半年

价格：待定

项目特色：小户型,经济住宅,配套商品房

售楼地址：深圳市宝安区西乡流塘路与前进二路交汇处

交通状况：地铁：规划中的地铁线、地铁5号线（环中线）灵芝地铁站公交： 项目周边10多条公交线路来往深圳市区及机场，多条线路可换乘1、5号地铁线。 602：（直达机场）； 628、631、M250、M313、M370、M371、M376：（可换乘1、5号线）； 603、606、M343：（可换乘5号线）； 718：（可换乘1号线）。交通便利，临近规划中的地铁10号线，与1、5号地铁线接驳，周边十余条公交线纵横全城， 通过107国道、宝安大道快速接驳福田中心、前海中心、宝安机场，5分钟直达广深高速宝安出口。

动态：流塘阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）营销中心正在装修当中，预计四月份开放，项目主力户型为63-133平，预计6月份开盘。

流塘阳光总占地面积42696.4平方米，计容积率总建筑面积193170平方米(其中住宅建筑面积85490平方米，商务公寓建筑面积15270平方米，办公建筑面积35630平方米，商业建筑面积51650平方米，公共配套设施建筑面积5130平方米)。由9栋22-31层板式和塔式建筑交错布置组成，根据科学的宜居空间原则，住宅面积设计63—133平米左右平面、复式三房、四房高拓展、高舒适户型；商务公寓为45—75平米二房、三房高实用率户型，实现居住、商务两用趣味生活空间。

润达圆庭

推荐理由：项目附近就是地铁4号线红山站，随着周边几大项目即将入伙，配套也随之越来越好，尤其是水榭春天的配套已经很完善了。项目以90平米以下的住宅为主，这是刚需所追捧的户型。红山片区是广大刚需置业区，因此，润达圆庭也备受关注，项目预计在2014年年中入市，值得期待！

开盘时间：预计2014年上半年开盘

入住时间：预计2014年年底入住

价格：待定

项目特色：小户型,地铁沿线

售楼地址：深圳市龙华新区新区大道与人民路交汇处（民治中学附近）

交通状况：地铁：4号线红山站A出口就在项目对面； 公车：离项目220米的创业花园站，经过此站的车有b831路, b831路环线空调, m212路, m352路高铁：广深港高铁将于年底开通，距离约2.5公里，20分钟从新客站直抵香港西九龙； 快速：经南坪快速、新区大道或福龙路15分钟畅达福田CBD，出行距离同步华侨城。

动态：润达圆庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推户型是88-135㎡。预计2014年年中入市，具体时间尚未确定。项目已脱绿网，咨询热线尚未开通，项目位于宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处东侧，主打刚需产品，规划为100%的纯小户型，项目容积率4.3。 

润达圆庭位于宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处东侧，宗地号A818-0260，用地面积28815.12平方米，总建筑面积196613.87平方米，容积率4.3，计容积率建筑面积123926平方米，其中商业面积约3万平方米，项目受90-70政策限制，规划为100%的小户型单位。

康达尔山海上城

推荐理由：新近开盘项目，单价比周边二手房价格还低，位于碧海片区，升值潜力大，主推70-90平方米2-4房，5大组团于一体的大型都市综合体；4大公园环绕。

开盘时间：2014年3月23日1号楼开盘

入住时间：预计2015年中一期A、B栋入住

价格：均价25000元/平方米

项目特色：地铁沿线,海景地产,公园地产,教育地产

售楼地址：深圳市前海宝安大道铁仔山公园南门（宝安大道与通达路交汇处）

交通状况：项目交通：项目位于深南大道西延线。海：项目毗邻大铲湾码头；陆：网集广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路，月亮湾接驳西部通道直达香港，妈湾跨海通道、深中通道、大南山隧道也正在规划落实；空： 宝安国际机场、香港国际机场，深圳直升机场；地铁：地铁1号线（固戍站及西乡站）、5号线， 在建的11号线、规划中的17号线、穗莞深城际线等密布于此，另有深港机场铁路穿过海底，联通两大空港，可谓轨道交通枢纽中心；项目附近地铁站：地铁1号线固戍站及西乡站；公交固戍红湾站：机场10号线、高峰专线30、M240、M259、338、367、M393、615、B632路公交车经过于此。

动态：康达尔山海上城于3月23日在营销中心开盘，均价25000元/平。一期有600套房源，首推一栋300套房源，主推70-90㎡N+1和N+2高拓展2房至4房，其中80㎡左右户型可拓展至3房，90㎡左右户型可拓展至4房。目前仅剩20多套房源在售，详情请咨询售楼处！

康达尔山海上城位于前海宝安大道铁仔山公园南门，占地约11万平米，总建筑面积约70万平米。项目是由深圳市康达尔（集团）股份有限公司开发而成的大规模旗舰型都市综合体，集35万平米生态人居、近10万平米总部商务、10万平米购物中心和20公顷国际儿童主题公园及名校教育等五大组团于一身。轨道交通便捷，项目自身商业配套齐全，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，拥有九年一贯制公立教育资源，四大公园环伺，背靠铁仔山、南瞰高尔夫海景。 康达尔山海上城背靠铁仔山公园，南瞻高尔夫海景，紧邻宝安大道要道。项目拥有国际儿童主题公园、铁仔山郊野公园、碧海湾郊野公园、平峦山公园，四大公园环绕，自然景观资源、便利交通绝对占有。 康达尔山海上城项目一期产品主力户型为70-90平米的二房至三房。 康达尔山海上城项目由新加坡缔博建筑设计咨询（上海）有限公司率领国际顶尖团队担纲设计,康达尔（集团）开发。 深圳市康达尔（集团）股份有限公司创办于1979年,是集公用事业、房地产、现代农业等多种产业于一体的多元化集团公司，1994年11月公司股票在深圳证券交易所挂牌上市。