后记：擦亮眼睛货比三家 不轻信口头承诺善用法律武器
如今的龙华新区，单单只是一个红山地铁站望出去，便是高低起伏、用高房价承载起无数渴望落叶生根“深圳梦”的绵延天际线。水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）六期开盘，4个小时吸金13亿，中航天逸（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，2000人抢房劲销15亿，卓越皇后道（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，500套房回笼资金13亿……在惊讶于龙华市场如此受追捧的同时，没有人会想到，在项目热销、开发商赚钱的背后，会是过去一年乃至此前好几年里很多业主们的生活不便、维权抗议、甚至叫苦连天、心酸无奈……
业内人士指出，很多深圳刚需客、投资客这两年都选择在龙华新区置业，主要也是看中区域的性价比，与此同时两三年下来，每个一手楼盘的升值潜力也是有目共睹的，因此的确不失为一个置业好去处。
而针对多数楼盘或多或少都出现维权或者曝光的事件，该业内人士则表示，这确实和“片区透支”有些关系，在看到龙华区域的房子如此好卖后，很多大小开发商都想趁着去年市场回暖尽早出货，回笼资金，因此各种赶工程赶进度也才导致了业主们后来的各种受罪。因此，其建议购房者在选择一个片区以及某个楼盘时，最应该做到的是货比三家与冷静分析利弊，通过各种渠道了解楼盘信息，在购房时不能轻易相信口头承诺，购房应理性地看待宣传，对开发商所宣称的楼盘优势，也应该在力所能及范围内进行必要核实，还有就是尽量选择品牌开发商与品牌物管。
法律人士则建议购房者，牛市当中买房更要擦亮眼睛，一般开发商口头承诺很难取证，而一旦发生争议，则以书面合同为原始证据。一般遇到问题后，购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径，比如成立业委会，然后寻找专业的律师作顾问咨询，从而针对不同的质量问题，采取正确维权方式，才是破题的关键。同时其认为，开发商根据市场制定营销策略和宣传手法本属于市场行为，虽然有时候可以通过“遵守契约精神”拒绝业主的维权要求，但一个企业要树立品牌，还应具备良心企业的服务精神和长远目光，才能赢得社会口碑和长期利益。
楼市维权法律小常识
售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
王晓易_NE0011
