网易房产2月18日原创报道 据深圳市规划国土委网站公布的数据显示，2013年深圳一手住宅成交均价为21595元/平方米，达到历史最高水平，而作为新房供应大区域其中之一的龙华新区，也当之无愧地成为了“深圳刚需最爱与首选”。回顾过去一年，龙华所有新盘一经推出必定受到哄抢，火爆场面连中介都直喊“价格有些透支”。
实际上，被称为“福田后花园”的龙华新区，一个距离福田中心区仅二十分钟车程同时也是深圳价格洼地之一的新区，在2011- 2013年都可以说是片区的推盘高峰，三年来的片区新房均价也已经从当年的1万多“升级”到2万多接近3万。据不完全统计，未来一两年的龙华，还将有十个大小型旧改将陆续入市。
虽然目前的龙华普遍已进入新房尾盘期，一眼望去密密麻麻的楼体也逐渐在夜里亮起了灯，火爆程度不如之前，然而在新年的1月11日（周六）下午，片区小有名气的新辉大汇龙湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目的一个业主与开发商之间的谈判见面会，则将众人的目光再次审视到这样的一个正大红大紫的“置业热区”身上。
网易房产记者通过网易房产论坛与其他几个大型业主论坛的相关资料整理发现——据不完全统计，龙华新区当前在售一手楼十余个，然而就在刚刚过去的2013年，火爆深圳的龙华新区竟然就有将近十个楼盘出现过大小不等的维权事件，超过八成楼盘的业主曾经通过各种渠道曝光楼盘问题！
尽管有些是由于沟通不顺畅甚至个别谣言所造成的系列误会，但不可否认在这当中，确实有些维权切切实实涉及到了楼盘虚假宣传货不对板、物业管理问题甚至违建成风、建筑质量问题等多个方面，让众多业主与局外人都不禁感叹一句：“钱太好赚，也请别埋没了开发商的良心”……
下面，就跟随我们网易的记者一起来列举一下这些饱受非议的项目！
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维权楼盘一：莱蒙水榭春天
关键词：顶楼违建，黑心幼儿园，房屋漏水
事件回顾：2013年，水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）六期再次火爆销售，作为片区名副其实期期热销的标杆，该项目五期去年年尾交楼的过程中也是各种维权不断，在龙华新房当中居首，主要包括了验楼出现建筑质量问题，三期违建问题以及黑心幼儿园三大方面。
去年10月水榭春天项目五期交楼，而很多业主反映先后验出了许多建筑质量问题。事实上，该项目从一二期一直到五期，房屋漏水问题都一直让业主们叫苦连天。许多业主在网上贴出自己数百万买回来的房屋漏水场景，则确实让人看了感到“触目惊心”。
业主成自家房子“泡水”
业主网上发帖叫苦连天
不仅如此，很多业主还在网上爆料称，该项目五期3栋B单元楼顶违建多加一层后，经业主投诉后 开发商则将顶楼封住，但如此一来AB单元之间楼顶的消防连通道也因此断了去路，而这条通道本来应该是用来逃生用的，因此遭到了业主们的强烈抗议。除此之外，该项目顶层各种加建违建成风，业主除了投诉开发商与管理处不作为，更质疑开发商为了追求利益，故意将顶楼、二楼等高价出售，并向准业主暗示购买了房子后届时可以向公共面积进行扩展、加建。
水榭春天顶楼违建成风引起业主维权抗议
水榭春天引起业主们维权抗议的另一个大问题，则是激起了业主最大愤慨的黑心幼儿园问题。据了解，2012年底的时候水榭春天幼儿园则已经被曝光过开学两月无牌照、部分教师未获资格证、孩子哭诉伙食太差等问题，而到了2013年，很多业主再次声讨幼儿园黑心，称主办方雨阳教育早就打回原样，园内员工看不下去才将事实反映给业主——整个幼儿园的汤只放了三斤骨头（市场最差的骨头），整个幼儿园的豆浆也只放了三斤黄豆，给面条是油炸面……等等危及到孩子们身心安全的严重问题。
众多业主网上发帖声讨水榭春天黑心幼儿园
业主家中曝光自家小朋友的午餐面条
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维权楼盘二：潜龙曼海宁
关键词：高价捂盘，虚假宣传，入室盗窃
事件回顾：多年来曾主打“龙华不老建筑的品质豪宅”的潜龙曼海宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目一直顶着捂盘的嫌疑同时也卖着3万左右的天价，直到2013年该盘仍旧风波不止。据悉，2013年下半年小区两个月内竟然高达12户人家被盗，其中国庆期间至少7起！这也掀起业主们对小区物业管理的又一愤怒与担忧，称之为“血洗曼海宁”，同时更加为自己当年花比同片区贵出不少价格买来的房子感到无奈心酸。
2个月内12户人家被盗曼海宁掀起业主众怒
同时，记者在网上发现，也有业主在网络上将潜龙曼海宁几年来发生的曼海宁维权史与结果罗列如下：
第一次维权（2012年5月份），主要针对销售
简要：第一期业主因房价大幅下调，希望开发商补偿，并改进电梯，卫生等小区环境。最后不了了之
第二次维权（2012年12月份） 主要针对违建
简要：开发商在未征求业主意见的情况下，擅自对7栋2楼进行改造。最后被迫恢复原貌
第三次维权（2013年6月份），主要针对停车场
简要：停车场乱收费，每月250元。在《第一现场》、街道办和业主集体堵路的压力下，物业最后妥协到200元。并对停车场进行整改，
第四次维权（2013年8-10月份），主要针对安保
简要：因物业安保管理不力，小区12户被盗，业主以集体取消绑定，拒交物业费的方式进行维权。期间媒体积极关注。最后物业承诺改善安保
而在业主们的愤怒系列维权下，记者发现还有另一大问题存在也足以让原本主打建筑质量、号称“不老建筑”的潜龙曼海宁项目身败名裂，也让业主质疑其虚假宣传——很多业主在入伙后或者装修时发现，曼海宁的房子出现了严重的渗水问题，下雨就得用桶接水，半年多来一直得不到解决。而物业方面给出的答复则是“入户是赠送面积，出了问题我们不负责”。除了房屋渗水，还有业主反映说，当时在购房时开发商承诺了一个艺术车库，然而艺术车库至今没兑现，车库脏乱差的现状也一直没有得到改善。业主们说，目前龙华新区几个新楼盘的地下车库每月收费普遍为150至200元，而曼海宁如此差的地库则让业主每月缴纳250元的费用，觉得十分不合理。
业主曝光小区多户人家有房屋漏水情况
曼海宁业主拍下自家的“漏水房”
多年来多次多方面的多种维权方法都得不到半点改善，业主们觉得归根到底都和物业管理的不到位和不作为密切相关！鉴于该状况，据了解曼海宁很多业主都选择拒交物业费，来表达对物业服务的严重不满。
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维权楼盘三：龙华花半里
关键词：公摊变违建，卫生环境差，安全问题堪忧
事件回顾：龙华花半里（优惠购、楼盘相册、最新报价）一直以来都是一个饱受各种争议的楼盘。去年四月份，网易房产曾独家报道了“开发商涉嫌误导致公摊私有花半里业主冲突不断”的维权事件，详见报道 http://sz.house.163.com/special/sz_hblwq/ 。当时曾声名四起的龙华花半里项目，背后却由于开发商卖房时将样板房门口的公摊面积圈到房内的设计展示，以及销售的误导、默认部分业主将公摊面积圈为私用等，而引发花半里小区业主间多次暴力冲突。而在业主长达数月的维权过程中，物业管理处、查违办等部门被质疑“不作为”，小区违建量也不减反增，10天暴增两倍。据了解，业主由于多次维权无果，举行过了多次大规模的维权活动。事件最后，维权的多名业主都向网易记者表示，管理处虽然发了整改通知书，但后续无任何跟进处理，之前协商达成的“对全体装修业主签署《不移门不占用公摊》协议书”的承诺，管理处也拒不执行，未说明原因。
不仅如此，长期以来，龙华花半里小区的卫生环境问题也一直为业主所诟病，同时片区同样存在着人身安全问题，不仅有业主在网上贴图表示说“小区垃圾遍地堆成山，卫生堪忧”，甚至有业主发帖表示“小区D、E户型之间的承重墙从1楼到33楼都存在开裂现象”等骇人消息。
业主拍照曝光小区卫生环境差
花半里业主称自家房子承重墙有开裂现象
除此之外，近期让龙华花半里业主们再次对物业管理产生重大质疑的事件，则是发生在2013年12月29日，由于走廊玻璃被装修工偷偷拆取，而导致花半里1岁女童从33楼走廊坠亡的消息，详见相关报道http://sz.house.163.com/13/1230/07/9HB0A5BV00073T3P.html 花半里小区的走廊多是玻璃结构的窗户和护栏，也让业主们对儿童安全再次感到心惊胆战。
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维权楼盘四：特发和平里
关键词：交楼标准、降噪隔音标准疑虚假宣传
事件回顾：作为深圳老牌国企特发集团打造的项目，特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）一直以来以性价比优势在整个龙华片区获得了不俗的销售业绩。而目前尚未正式交楼入伙的的该项目，却屡屡被业主们在网上曝光其存在的多个建筑设计问题，包括了有阳台掉皮、天然气管道隐患、消防栓突出墙面设计、复式单位楼梯过于简陋等诸多不合理的方面。
业主抱怨本来就小的卫生间多出了两条水管
记者从网上的业主论坛了解到，许多和平里的业主们发帖质疑到：室内部分洗手间的下水管道,为什么不走外墙或通风井里, 本来就小的卫生间多出这两条粗管子,以后怎么布置浴室,马桶,洗手盆？！同时也有业主指出了更让人担忧之处，便是项目天然气的管道和表都安装在厨房里，除了使用不便外，实际上还大大增加了天然气泄露致命的危险。还有业主反映说自己花了200多万购买了项目的复式豪宅，然后当看到项目所设计的复式楼梯处时，便觉得哭笑不得，“还不如不配”，有业主如此说道。
复式户型所配的楼梯让业主哭笑不得
而和平里的室外设计部分同样受到很多业主的批评，比如煤气表安装在本来就窄的走廊上，存在同样问题的还有突出墙面的消防栓，也让业主们直指为“败笔”——一来占地方，二来担心有儿童不小心磕碰到导致受伤。并且，特发项目在宣传所宣称的“6米挑高入户大堂”也因为实际空间只有约6个平方大而也为众多业主所不能理解和接受。
楼道上消防栓突出墙面的设计让业主担忧孩子的安全隐患
除了交楼标准上的一些设计不足，特发和平里由于是“龙华唯一地铁连体物业”，地铁轨道也可以说与项目部分楼栋是“擦肩而过”，甚至被双地铁四面包围。因此，很多原本担心噪音与震动影响业主在看到项目B栋走廊设计时，则直接表示不仅无法防雨以及保证安全，甚至与此前宣传的所谓“投巨资建设多重隔音降噪系统”完全不符，因此众多业主也齐齐维权建议B栋走廊进行全封闭，从而达到降噪防尘的效果，然而，很多问题却与开发商陷入了长达半年多的僵持当中……
和平里B栋被地铁“包抄”，走廊降噪防尘却不“给力”
和平里业主新年1月发帖称维权遥遥无期
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维权楼盘五：绿景公馆1866
关键词：交房标准与样板房货不对板，南北区
事件回顾：
作为片区此前销售口碑一直不错的绿景公馆1866（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，近日却有业主在网上了贴出了众多业主一起拉横幅维权抗议的照片，并注明是“1866业主第3次维权”。而后记者通过业主论坛了解，由于之前与开发商沟通过2次，开发商的回复都无诚意，针对业主反映的“交房与样板房结构框架不一致，南北区消防栓货不对板”等问题开发商一直保持着“我没错，一切按合同为准”的态度导致业主强烈不满，因此2014年1月5日下午，1866业主代表们再次在楼盘集合，向开发商表达业主的强烈抗议。
1866业主们集体拉横幅进行维权抗议
据业主论坛帖子显示，引起众多业主不满的起源本为1866迟迟未能交房，而迟于1866开工的水榭以及星河项目则已经相继入伙，因此业主们无奈下前往楼盘实地察看，才发现一直以豪宅著称，此前样板房也做得十分精致的1866项目现场则是如业主们口中所说的“货不对板”，不仅小区绿化少，南北区消防栓货不对板突出墙面，更让业主们愤怒的是交房标准与此前样板房的诸多“货不对板”。
南区交楼的消防栓设计与也样板房“货不对板”令业主愤怒
业主们表示，部分户型的交房标准与样板房在入户门上不一致，担忧是如此前同片区的龙华花半里（优惠购、楼盘相册、最新报价）那样“公摊变违建”的虚假宣传，同时项目北区的消防栓外突裸露也与样板房不符，包括还有部分房间无落地窗与样板房有落地窗的展示也不一致。同时据了解，第一现场栏目也曾对项目现场进行了采访但是而后没有播出，因此众多业主也对开发商涉嫌“挂羊头卖狗肉”并且干涉舆论报道的行为感到愤怒从而进行了抗议。
业主们质疑开发商封锁一众媒体的相关报道
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维权楼盘六：新辉大汇龙湾
关键词：建筑实物与宣传档次不符，业主质疑虚假宣传
事件回顾：2014年1月11日（周六）下午，广告打着“精品质·致生活”的新辉大汇龙湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目的业主代表们与开发商进行了一次谈判见面会，从而掀开了业主们随着交楼入伙日期越来越近、但对小区现状的诸多不满。
业主代表实地考察后向汇龙湾开发商反馈
通过了解，汇龙湾业主们的不满主要来自于小区现状档次与此前宣传在多个方面的截然不同，包括石材用料地段粗糙、电梯公共空间用料与吊顶设计低端、户型地面凹凸不平、管线乱埋等现象。除此之外，在实地考察过后，新辉大汇龙湾业主们由于不满意小区建设与周边楼盘品质差距太大，因此还针对项目如园林绿化、水管在室内、入户大堂寒酸等现象，也给出了相关的系列升级建议。
业主向开发商提建议
汇龙湾业主质疑项目多个户型存在地面凹凸不平、管线乱埋的现象
据悉，在此次长达6个小时举行的谈判见面会上，针对业主们提出的一系列问题与“升级建议”，开发商新辉大方面的代表也很快给出了对应的答复与方案。原本理应画上完美句点的一次会议，业主代表反映说，开发商代表却在最后签字环节以各种理由拒绝签字。在此情况下业主们认为，正如2013年5月31号开发商曾对业主做出的一些承诺也未兑现那样，新辉大开发商存在着多方面对业主的忽悠与不诚信，因此将再次联合抵制，维权抗议“汇龙湾花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）高品质宣传，低端路线施工”的虚假宣传行为。
开发商代表在见面谈判后后拒绝签字令业主无法接受
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维权楼盘七：中航天逸
关键词：柱子移位，质量隐患
事件回顾：在龙华新区的众多楼盘当中，中航天逸（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目由于最靠近地铁的“包抄”以及同时又是引进了九方购物中心的“实力派”而广受购房者的争议。而此前该项目却受到网友爆料，称由于施工管理人员技术不过关，该项目A3栋的柱子偏位了20-40公分，而后不仅没有重建，而是强制移位，埋下了不可预计的质量隐患。
网贴称中航天逸存在柱子移位的安全隐患
该网贴引起了诸多业主的担忧与不满，而后中航开发商与业主代表进行了沟通会议，对A3栋的质量隐患事件进行了实地检测，并初步确定了网曝的严重质量问题不属实，从而才让业主们终于放下了心头大石。不过也有业主向记者反映说，原本说好的当月28号左右，政府部门质量检测报告完成后，开发商将抄送业主代表并给以公开，此后却再也没有下文。
开发商初步确定网贴内容不属实后则没有了下文
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维权楼盘八：金亨利都荟首府
关键词：阳台，“脑残”设计
事件回顾：除了项目部分楼栋较为靠近地铁受影响之外，金亨利都荟首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）有业主在论坛发帖称，项目楼栋的4-5楼存在着设计上的安全隐患，一是阳台上为了外观而设计有一个平台，从而遮住了阳台，也使得客厅无光线，导致部分居住此楼层的业主的生活起居受到影响。
金亨利业主发帖质疑4-5楼层的阳台设计
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后记：擦亮眼睛货比三家 不轻信口头承诺善用法律武器
如今的龙华新区，单单只是一个红山地铁站望出去，便是高低起伏、用高房价承载起无数渴望落叶生根“深圳梦”的绵延天际线。水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）六期开盘，4个小时吸金13亿，中航天逸（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，2000人抢房劲销15亿，卓越皇后道（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，500套房回笼资金13亿……在惊讶于龙华市场如此受追捧的同时，没有人会想到，在项目热销、开发商赚钱的背后，会是过去一年乃至此前好几年里很多业主们的生活不便、维权抗议、甚至叫苦连天、心酸无奈……
业内人士指出，很多深圳刚需客、投资客这两年都选择在龙华新区置业，主要也是看中区域的性价比，与此同时两三年下来，每个一手楼盘的升值潜力也是有目共睹的，因此的确不失为一个置业好去处。
而针对多数楼盘或多或少都出现维权或者曝光的事件，该业内人士则表示，这确实和“片区透支”有些关系，在看到龙华区域的房子如此好卖后，很多大小开发商都想趁着去年市场回暖尽早出货，回笼资金，因此各种赶工程赶进度也才导致了业主们后来的各种受罪。因此，其建议购房者在选择一个片区以及某个楼盘时，最应该做到的是货比三家与冷静分析利弊，通过各种渠道了解楼盘信息，在购房时不能轻易相信口头承诺，购房应理性地看待宣传，对开发商所宣称的楼盘优势，也应该在力所能及范围内进行必要核实，还有就是尽量选择品牌开发商与品牌物管。
法律人士则建议购房者，牛市当中买房更要擦亮眼睛，一般开发商口头承诺很难取证，而一旦发生争议，则以书面合同为原始证据。一般遇到问题后，购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径，比如成立业委会，然后寻找专业的律师作顾问咨询，从而针对不同的质量问题，采取正确维权方式，才是破题的关键。同时其认为，开发商根据市场制定营销策略和宣传手法本属于市场行为，虽然有时候可以通过“遵守契约精神”拒绝业主的维权要求，但一个企业要树立品牌，还应具备良心企业的服务精神和长远目光，才能赢得社会口碑和长期利益。
楼市维权法律小常识
售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
王晓易_NE0011
