蛇口等来刚需小户山海津 瑕不掩瑜自住投资皆宜（二）

一期产品Z字形分布 刚需两房自住投资皆宜

山海津（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于南山区兴海大道与松湖路交汇处，紧邻鲸山觐海（优惠购、楼盘相册、最新报价），总占地面积为129651.06平方米，总建筑面积约30.6万㎡，由3个地块组成，分三期开发，其中一期为山海津，规定建筑面积约为6.5万平方米，共882户，以58-78 ㎡左右毛坯山海小户为主，停车位275个，预计2014年底入伙。

山海津项目沙盘

通过项目沙盘可以看到，一期山海津由七栋楼组成“Z”字型布局，分为A、B、C、D、E、F、G七个单元，高低错落，其中A单元25层、B单元7层、C单元17层、D单元13层、E单元17层、F单元7层、G单元17层。探房记者感觉，实际上应该以“一栋楼”来理解，因为七个单元彼此连通，整体设计也确实别具一格，虽然从沙盘上看楼间距较小，但如此设计则保证了项目地块在容积率限制下的有效利用，包括产品的南北通透性以及接近9000㎡含12班幼儿园、篮球场、网球场的小区花园等一系列社区配套设施。

项目一期沙盘上的小区花园位置

产品户型方面，此次山海津项目共推出了两个样板房，包括约68㎡的两房以及约72㎡的两房单位。

项目主推同时也占据了大部分户型的是一期的A2户型，69-77平米的两房单位。通过样板房实地感受，该户型整体南北通透，阳台上和主卧的窗户均有山景资源视野，而同时探房记者感觉另一亮点则是该户型的厨房面积较大，同时连接厨房的还有一个生活阳台，面积也较一般的要大，虽然没有采光，但已足够实用。

A2户型实景拍摄图

A2户型厨房阔绰

而另一个A11户型，66-73平米也是两房两厅一卫单位。该户型的整体装修风格更加简约现代，厨房则为不同为A2户型的开放式厨房设计，并且该户型的儿童房也较A2的更大，整体空间布局合理，而且方正实用。

A11户型两房方正实用

值得一提的是，某种程度上是“为刚需而来”的山海津项目不仅为众多年青置业者提供了片区难得的小户型产品，更少有地提出了“开放式的交楼标准”，即在交楼的时候，除了不可打掉的承重墙与厨房、卫生间位置以外，每个户型均有几堵非承重墙是没有的，用意在于让年轻有想法、有创意的购房者们自由装修，自行设计户型与发挥个性想法。该交楼做法也十分符合山海津项目所推广的“80后的精致小户”青春气息。

踩盘后记：

应该说山海津项目的出现让人感觉蛇口不再高不可攀，除了不可否认的山海生态资源比较优秀，更重要的如今深圳关内无论哪个区域的刚需产品都已经是一房难求，因为无论是其自住的醇熟性还是投资潜力，山海津项目应该都将刮起蛇口又一股抢购热潮。