蛇口等来刚需小户山海津 瑕不掩瑜自住投资皆宜

163深圳探房记 >>>

本期主角：山海津

售楼电话：0755-88963333

项目区位：深圳市南山区兴海大道与松湖支路交汇处

参考均价：待定

小编点评：

   作为深圳地铁集团旗下开发的首个住宅项目，位于蛇口豪宅片区的山海津项目带着市场期待的中小户型亮相。虽然当前周边各项设施配套仍未完善，临近兴海大道也不可避免带来部分生活影响，但区位优势十分明显，不仅当前拥有大小南山等山海景观资源与生态自然，当前蛇口片区的规划发展步伐也已经从图纸进展到有目共睹的系列成果，可以说作为一个中小户型项目，山海津更加令人期待的是其物业潜力，无论是从刚需自住还是投资方向出发都确实值得关注。

推荐指数：★★★★

蛇口片区优势明显 项目瑕不掩瑜潜力巨大

进入今年银十的深圳楼市房价不断攀升，南山蛇口豪宅片区更是一般人可望不可及。不仅仅是因为高昂的片区均价，还因为供应结构或多或少处于某种失衡状态，由于大户型豪宅项目利润较高，以往的蛇口几乎全为赫赫有名的深圳豪宅，而没有开发商愿意开发面对刚需市场的中小户型产品。而深圳地铁集团的山海津（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，则在一定程度上填补了蛇口片区的市场空白，让众多刚需以及投资客户抱有相当大的期待。

踩盘当天探房记者搭乘地铁蛇口线到达赤湾站，从C出口出来便已经看到山海津的项目楼体，同时在地铁内也已经看到关于该项目的出口指示，清晰明了。

地铁赤湾站C出口出来即可见到山海津楼体

从地铁赤湾站出站后，可以看到右手边即是小南山以及位于半山之上显露出人文气息的赤湾学校。

项目周边的小南山项目与半山上的赤湾学校

同时，从地铁站前往项目的探房过程中所经过的蛇口站货场，虽然目前多为集装箱货物以及大型运货车辆，整体环境不太理想，但好在与项目还有一段距离并且隔着兴海大道，对山海津项目的居住直接影响也并不算大。

蛇口站货场实地拍摄

位于蛇口兴海大道与松湖路交汇处的实际为山海津项目二期的保障房以及三期高层，毗邻着已经开始脱绿网的豪宅项目鲸山觐海（优惠购、楼盘相册、最新报价）高层楼栋，而目前已开放样板房即将开盘入市的一期则需沿着兴海大道再往前走数分钟。

项目毗邻蛇口豪宅鲸山觐海

而当探房记者来到项目营销中心门口处发现，距离项目最近的公交车站为蛇口西车站站台，同时营销中心旁边即为公安局。

项目营销中心门口的公交站牌

探房记者现场看到，山海津项目正对着的兴海大道目前主要过往车辆多为泥头货柜车辆，其所造成的扬尘以及噪音影响虽不至于有多严重，但整体来说确实不可避免。

项目营销中心旁边为公安局

目前来说，山海津项目各种“家门口”的配套比较欠缺，销售人员告诉记者，项目周边各项生活配套如大型超市等主要位于项目二三期所在附近位置，以及赤湾周边商业街、靠近项目一期的月亮湾花园，步行十分钟皆可达。同时据探房记者了解，山海津项目有约5000㎡的商业面积规划，届时也可为业主提供生活便利。

项目楼体与大南山

对于山海津项目所在片区以及周边环境而言，探房记者的整体感觉可用“瑕不掩瑜”来形容。虽然目前周边看似生活配套欠缺，但只要稍微了解南山蛇口片区，便可以发现山海津项目的地理优势是“生态性”与“国际性”兼容的。

除了大小南山、赤湾山的三山环抱，片区景观资源与自然资源得天独厚外，还受到招商局投资近600亿打造、总建面100万平方米，集复合型资源为一体的海上世界，还有蛇口港客运码头、太子湾游轮母港的发展辐射，加上目前周边多已是房价高昂的豪宅项目，蛇口片区前景以及山海津项目潜力确实不一般。

项目营销中心前来咨询的客户不断

探房记者踩盘当天为工作日，但营销中心现场仍旧可以看到陆陆续续进出的看房客户。确切地说，在未揭开山海津产品的神秘面纱时候，无论是自住还是投资，其区位优势便已说明一切。

一期产品Z字形分布 刚需两房自住投资皆宜

山海津（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于南山区兴海大道与松湖路交汇处，紧邻鲸山觐海（优惠购、楼盘相册、最新报价），总占地面积为129651.06平方米，总建筑面积约30.6万㎡，由3个地块组成，分三期开发，其中一期为山海津，规定建筑面积约为6.5万平方米，共882户，以58-78 ㎡左右毛坯山海小户为主，停车位275个，预计2014年底入伙。

山海津项目沙盘

通过项目沙盘可以看到，一期山海津由七栋楼组成“Z”字型布局，分为A、B、C、D、E、F、G七个单元，高低错落，其中A单元25层、B单元7层、C单元17层、D单元13层、E单元17层、F单元7层、G单元17层。探房记者感觉，实际上应该以“一栋楼”来理解，因为七个单元彼此连通，整体设计也确实别具一格，虽然从沙盘上看楼间距较小，但如此设计则保证了项目地块在容积率限制下的有效利用，包括产品的南北通透性以及接近9000㎡含12班幼儿园、篮球场、网球场的小区花园等一系列社区配套设施。

项目一期沙盘上的小区花园位置

产品户型方面，此次山海津项目共推出了两个样板房，包括约68㎡的两房以及约72㎡的两房单位。

项目主推同时也占据了大部分户型的是一期的A2户型，69-77平米的两房单位。通过样板房实地感受，该户型整体南北通透，阳台上和主卧的窗户均有山景资源视野，而同时探房记者感觉另一亮点则是该户型的厨房面积较大，同时连接厨房的还有一个生活阳台，面积也较一般的要大，虽然没有采光，但已足够实用。

A2户型实景拍摄图

A2户型厨房阔绰

而另一个A11户型，66-73平米也是两房两厅一卫单位。该户型的整体装修风格更加简约现代，厨房则为不同为A2户型的开放式厨房设计，并且该户型的儿童房也较A2的更大，整体空间布局合理，而且方正实用。

A11户型两房方正实用

值得一提的是，某种程度上是“为刚需而来”的山海津项目不仅为众多年青置业者提供了片区难得的小户型产品，更少有地提出了“开放式的交楼标准”，即在交楼的时候，除了不可打掉的承重墙与厨房、卫生间位置以外，每个户型均有几堵非承重墙是没有的，用意在于让年轻有想法、有创意的购房者们自由装修，自行设计户型与发挥个性想法。该交楼做法也十分符合山海津项目所推广的“80后的精致小户”青春气息。

踩盘后记：

应该说山海津项目的出现让人感觉蛇口不再高不可攀，除了不可否认的山海生态资源比较优秀，更重要的如今深圳关内无论哪个区域的刚需产品都已经是一房难求，因为无论是其自住的醇熟性还是投资潜力，山海津项目应该都将刮起蛇口又一股抢购热潮。