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特发和平里是由老牌国企打造的43万刚需大盘，虽为地铁连体物业，但新老城交界所带来的系列影响如工业改造路漫漫，目前和平路、布龙路等主干道的噪音、废气以及未来双地铁的包围均不容小觑，项目户型也未得到市场认可。因此，广大刚需购房者务必从切身需求出发，按需购房。
两房户型的阳台无法改成“+1房”反成鸡肋
工改用地受限多多 刚需户型令人失望
目前特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目现场只开放了清水样板房，现场销售人员表示，此次除了1栋A座约400余套商务公寓以外都将公开发售，主力户型为82—89㎡的刚需户型，囊括了平层与复式产品。销售人员告知记者，虽然项目周边现在多为工业，但实际上特发和平里原先也属于工业用地，2011年获批改造成住宅用地，正是区域工业改造最好的例子。但正因如此，记者发现，作为一个建面高达45万建面的刚需大盘，特发和平里一期的容积率高达4.0，二期容积率则为4.5，虽为大盘大社区，但所带来的生活舒适度也会有所降低。
同时，由于是2011年新批项目，建筑新规的限制使得特发和平里的刚需户型并不给力。作为刚需定位的特发和平里，其80-90平米的刚需户型总共有六种，但其中有5个户型均只能做两房设计，房间开间尺度紧凑，并且户型所能拓展赠送的面积并不多，通过现场清水样板房展示可以看到，将阳台或入户花园位置改造成房间使用的可能性不大，让现场不少慕名而来的刚需客户抱怨为“鸡肋面积”。而88㎡的D户型虽可做三房，但只有一个洗手间且开间尺度非常小，整体感觉亦差强人意。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
王晓易_NE0011
