揭秘承翰陶源：“清林径之上”有多少含金量？（三）

据现场销售人员透露，这个户型89平米四房的入户花园属于半赠送

主推刚需户型，89平米四房为亮点

承翰陶源项目此次首推项目的1E栋，为两梯五户的高层单位，户型包括78平米两房，89平米三房与89平米四房。项目现场共开放了5个样板房，包括三个精装样板房以及两个清水样板房。不过5个样板房全部选在楼层数较低的3楼，因此虽然项目作为一线公园物业，但是否能从小区建筑直接享受到清林径森林公园美景，看房者在现场也无从得到验证。

1、78平米的两房属于规整两房设计，其中的景观、生活双阳台设计是该户型亮点，但除了阳台以外没有多余的赠送面积，只能满足普通一家三口的居住需求。

2、89平米的三房有三个单元，实际差别并不大，均为阳台全赠送与卧室、卫生间半赠送的2+1房，所赠送的卧室开间尺度较小，一般只能作为儿童房或书房使用，虽能满足刚需居住需求，但整体而言对比89四房明显逊色。三个三房单元中，记者感觉1单元相对而言由于和四房单元同属于北向单位，将有很多的视野可以直面清林径森林公园，因此居住感受将更加舒适。

3、89平米的四房由于赠送面积较大，相比三房单元多赠送了私家入户花园以及一个卧室，整体私密性较好，户型方正实用，但对于四房单元而言，客厅开间只有3米5，是三个户型中最小的客户，而且户型只带一个阳台，并有一个房间门正对着厨房门，则多少将会降低生活舒适度。89平米四房的样板房采取其中一间卧室改为餐厅的改造方案，因此进门的餐厅位置则并入客厅当中，一进样板房显得比较阔绰，展示条件良好，现场物业人员也反映看房客户也多对该单元抱有好感。

通过此次踩盘，记者发现，承翰陶源的户型基本属于中规中矩产品，没有太大惊喜之余，放在龙岗中心城众多高赠送的刚需户型产品中比较则没有太大优势，比如同在五联片区的国香清林郡还有百合盛世项目。

据记者联系业内策划人士了解到，百合盛世同样90平米拓展后面积可达接近150平米做四房或五房，国香清林郡同样89平米的平层产品拓展后的面积也大于陶源项目，且清林郡更有部分低于1万3/平米成交的产品，记者觉得承翰陶源项目目前的口径价格1万3—1万5/平米或许也不具备太大优势。

由于项目楼栋为围合式分布，因此楼间距也是该项目一个卖点，小区最长楼间距可达到200米。但是走出小区就会发现，有部分楼栋与国香清林郡、万科清林径两个项目都大有“相互依偎，不分你我“的亲密距离，记者咨询过清林郡项目的现场销售，也表示确实彼此都很有可能会受到楼栋对视的影响。

认筹五千享开盘97折，当真物有所值？

据记者现场了解，承翰陶源项目30号开放营销中心起已同步启动认筹，为交五千抵开盘享97折。由于记者踩盘当天是工作日加上下雨天，因此看到现场下午只有零零散散的七八批看房客户，营销中心门口车辆停放亦不多。同时当天记者还留意到，现场销售团队频频开会商量营销方法，蓄客情况似乎并不理想。然而据销售人员告诉记者，陶源项目两周以来已认筹一两百批。

当天承翰陶源项目现场一位正在看89㎡四房的样板房内的客户告诉记者，此前对比过清林径公园旁边的这几个楼盘，但认为89㎡的这个单元虽然是四房，但是与国香清林郡以及百合盛世的户型相比还是有点差距，而且据销售当前的价格口径为89平米四房估计价格要接近1万5，该客户则觉得未能达到自己心中物有所值的预期。