揭秘承翰陶源：“清林径之上”有多少含金量？

网易房产踩盘特工队

巡城时间：4月18日

最新价格：现场销售口径为两房三房价格约1万3，四房价格预计接近1万5，当前启动认筹，交5千可享开盘97折优惠

特工点评：项目位于龙岗中心城生态新区五联片区，是置业清林径森林公园的又一新选择。虽然整体依旧给人一种“里面欧洲，外面非洲”的感觉，且产品户型在龙岗中心城同类型产品中并不具有明显优势，但作为最接近清林径森林公园的一线公园物业，并且当前五联片区70—90平米刚需户型仅剩下承翰陶源项目，因此此次首推产品中，89平米的四房单元仍旧值得广大刚需客户关注。

承翰陶源项目概况：

承翰陶源项目位于龙岗五联友谊路清林径森林公园以南，地处有龙岗生态居住新区之称的五联片区，占地37311.00㎡ ，总建面约15万㎡，容积率3.0，是承翰集团继来座山项目之后开发的又一生态山居物业。项目总共3栋共7座高层建筑，其中1座为回迁房，项目户型为75-142㎡两到五房，总房源为859套，车位数900个。目前营销中心与样板房均已开发，一批首推1E栋78-89㎡两到四房单位，预计4月底开盘。

承翰陶源交通位置图

定位“清林径之上”，产品实力的一语双关？

2009年，一句的经典“一个清林径森林公园相当于17座莲花山公园，4座梧桐山公园”将众多关内外购房客的目光吸引至大家鲜有了解的龙岗五联片区，同时，万科清林径项目也确实说服了许多向往公园物业的购房者到此处投资置业。而随着2012年万科清林径项目清盘，五联友谊路的开通使用，国香、百合等开发商项目的开发销售，五联片区则再次引起关注，承翰龙岗项目的一句“清林径之上，承翰陶源”更是让特工感觉有一语双关，比肩万科清林径之意。而究竟这句“清林径之上”含金量有多高呢？网易房产踩盘特工队此次为大家一一揭秘。

片区一线公园物业，周边居住条件仍未成熟

作为五联片区的第四个住宅项目，承翰陶源项目多少享受了些足以“坐享其成”的好处，虽然项目紧挨着清林径森林公园，不仅拥有一线生态公园资源，还避免了靠近十字路口以及农民房的喧嚣嘈杂，但正如广大看房者长期以来所说的那样——“里面欧洲，外面非洲”。记者踩盘当天为下雨天，因此周边环境看来更加糟糕。项目周边基本为大批的农民房，厂房，来来往往的各种货车、小车、电瓶车，虽然五联市场已经“搬家”，但是目前而言五联片区的居住配套条件明显不够成熟。

现场销售人员为记者讲解的各种配套除了清林径公园，其他配套如教育方面的深圳中学，生活方面的海雅百货，交通方面的地铁12号线，均与项目相隔北通道而并不在项目周边。除了北边的清林径公园，承翰陶源西面为万科清林径，南面为国香清林郡项目，东面相隔着一条友谊路是一个大型的动漫产业基地，从外部可以看到其中包括有部分办公楼以及员工宿舍，目测该产业基地档次并不高。

记者现场还了解到，政府对该片区的规划定位为“生态居住区”，未来五联生态新区还有两个大型的旧改项目，分为为鸿威的70万建面朱古石旧改以及勤诚达的200万建面超大型五联旧改。目前这个两个大型旧改已有部分动工，五联市场也已部分拆迁，意味着旧改已经逐步启动。总体而言，如片区旧改速度给力，未来几年内五联片区的改变以及生活质量整体还是值得期待。