富人在打新润玺，而刚需在瞄准深圳下一个“城市中轴活力新城”

网易新闻讯，这个11月，富豪们打新南山，而刚需则更应该关注龙华。

11月11日，龙华区亮相第二十二届高交会，接下来，龙华加速企业与人才聚集龙华，优化龙华区科技产业生态，加快建设成为“大湾区现代化国际化创新型中轴新城”。

11月15日上午，在“区块链加速器全国产业对接会”大会上，龙华区诚意满满地拿出了重磅“干货”，现场发布了龙华区区块链产业发展专项政策，为企业落户、核心技术攻关、场景应用、人才引进等提供全周期的精准扶持。

其中，企业成长方面，最高奖励可达1000万元；企业落户方面，最高奖励可达600万元；平台建设、技术攻关方面，分别最高奖励可达500万元多项企业扶持力度全国领先。

要知道，这样的企业扶持政策，已经比“广东第一区”南山区的相关政策力度还要大！

再到11月16日，位于龙华的深圳市文化馆新馆设计方案曝光，龙华很快将新增一地标性文化建筑！

深圳市文化馆新馆用地面积为3.1万平，总建筑面积约8.3万平，以“湾区中心、国内标杆”为定位，是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑，未来将被打造成为市民参与体验休闲文艺展演中心、粤港澳大湾区城际文化交流聚集地等。

不仅如此，在打造“数字文化新龙华”的道路上，早在11月6日上午，龙华区正式印发的《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》中，梳理出了包括九龙山、时尚小镇、大浪、富士康、清湖、环鹭湖、君子布、文化小镇、银星、桂花、黎光、大富12个产业区块。

彼时，当中的“观澜文化小镇”便已受到极大关注。

官方文件显示，落脚龙华牛湖的观澜文化小镇是粤港澳大湾区唯一文化小镇，规划范围面积约为9.33平方公里，打造的目标定位也是国际级别的——“国际数字文化小镇”。

观澜文化小镇

据人民日报转载报道，一座牛湖新城正在崛起。

01，

产业+交通利好叠加

悄然崛起的龙华“牛湖新城”

网易记者了解到，龙华的“区府所在地”观澜，一直是龙华乃至深圳高新产业聚集区，在梅观创新走廊的加持下，观澜辖区内也有近300家国家高新科技企业。

众所周知，龙华正奋力跑出“加速度”，打造“一圈一区三廊”，推动数字龙华向纵深发展。依托观澜文化小镇，观澜的牛湖数字文化产业基地应声而起，将成为观澜提升深圳市中轴战略城市地位的重要载体。 

于此同时，作为龙华区核心区域和湾区中轴之地，观澜也是大湾区的一个重要交通枢纽，而文化小镇所在的牛湖新城片区，则是龙华中轴线上今年交通利好升级最耀眼的一个区域。

10月28日，4号线北延线在万众期待中正式开通，因为该延长线直接通达至牛湖。

进入地铁时代的观澜牛湖片区，除了地铁4号线，还有18号线和22号线也在规划中。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受相关采访时说：“对于观澜片区，特别是地铁出口一带的发展将带来非常显著的影响，这些地段的人口、资金、产业、居住、消费等城市要素及功能都将得到长足的发展，并带动片区真正进入城市中心时代。”

的确如此，兼具了文化小镇产业和交通配套质变的利好叠加，牛湖新城的崛起跃然纸上！

按照官方规划——观澜将围绕文化小镇，将该片区建设成科技人文协同发展先行区。具体为：依托观澜文化小镇，打造区域文化特色中心，包括推动建设观澜古墟特色历史文化街区；全面开展创新改造升级计划；高标准建设文化新地标；推进观澜国际化街区建设；加强文体活动与品牌建设，塑造龙华区文化新IP。

作为深圳最年轻的行政区之一，龙华速度，正是深圳40年发展成果的重要体现！

我们不难想象，就在不久的未来，伴随着观澜区域规划的落实，数字化产业升级，经济、人才的集聚，城市生活配套的完善和升级，牛湖新城也将成为深圳在继海洋新城、光明科学城之后，又一“数字生态经济先行示范区”，更加是一个“集产业+生活+生态+配套的城市中轴活力新城”。

02，

回到年末的深圳楼市，

刚需该做的是什么？

毋庸置疑，一个崭新的、与海洋新城、光明科学城一样宜居宜业的热点区域——牛湖新城正在崛起。而这样的一个新热点片区，又会否成为深圳人年末“打新”的新目标对象？

事实证明，深圳购房者的眼光是非常敏锐的。

11月5日，位于牛湖新城的新房项目万科北宸之光CO-life体验中心惊艳亮相，记者在现场看到，看房人流已经络绎不绝。

本月份，在网红盘润玺获批预售之下，深圳人的“打新热情”几乎到达了年度最高点。然而，户型区间100-200平、总价区间1200-3000万、验资冻结需350万的门槛，让许多同样在深圳等待打新，手头资金却有限的刚需们，感到一丝慌乱和望而却步。

此刻，一个非常现实的问题便是——网红般如润玺，终究是少数深圳顶富圈层的打新游戏，而至于那些深圳最普遍的年轻刚需群体，又应该如何做出置业抉择？

近日，一场观澜区域价值论坛在万科·北宸之光体验中心举行，自媒体“朱罗纪”创始人、知名地产传媒人朱文策在论坛现场指出——年轻人想要留在深圳成长，需要思考资产变化背后的逻辑和城市高科技中心的走向。

其提到，在双区驱动下，深圳城市规划、产业发展、人才政策的新调整和新方向，已然使龙华承接起了福田、南山高科技产业的转移。随着龙华战略新兴产业的布局，高端产业、高端人才的高度聚合，龙华将会成为大湾区的高科技产业中心。

值得注意的是，随着龙华政府搬迁至观澜，也预示着龙华下一个发展重心便是观澜，将成为行政科技核芯。伴随着“鲇鱼效应”的观澜产生，城市与人的关系将更加紧密，年轻人“上车”机会也将有更多可能性。

不少行业专家也分析指出，深圳确实发生着如润玺这样“抢到至少赚500万”的打新现象，但对于深圳的普通刚需来说，应该要做的是量力而行，且看准时机，抓住深圳下一个“新城崛起”的上车机会！

而综合来看，牛湖新城，便是这样的一个最佳选择。

03，

牛湖新城蓄势待发，

城市更新首发之作来了

400年来，客家语系哺育了观澜特有的传统文化，这里拥有深圳历史仅存的“四大名墟”之一。

观澜版画村 | 观澜文化小镇

如今的观澜，正以“地球村”为理念，以共享街区为载体，以文化交流为核心，促进公共服务与国际接轨，培育多元共融的国际交往氛围，打造开放、包容的国际城市会客厅。越是民族的，越是世界的，国际化的观澜街区，还不止于此。

除了产业+交通的区位优势，观澜另一个值得刚需群体关注的区域特点也绝对不容忽视！

目前，龙华的城市更新向重点片区集中之势明显，而在红山、民治、北站等成熟区域之后，当前观澜牛湖片区已经成为了下一个“兵家必争之地”，城市更新品牌云集，超级大盘呼之欲出。

统计数据显示，区域内已聚集了鸿荣源、万科、卓越、佳兆业、中森、大簇、恒裕等众多品牌城市更新项目。其中，仅鸿荣源的牛湖城市更新项目，便占地186万㎡，相当于4个壹城中心大小。

牛湖科技产业新城 （图片来源：鸿荣源官网）

接下来，作为龙华打造数字经济先行示范区的重点区域，观澜的城市升级换代已经箭在弦上，势在必行，未来片区生活居住品质也必将产生翻天覆地变化。

可以说，牛湖新城蓄势待发、将贡献龙华下一个区域价值爆点！

在朱文策看来，城市更新首发之作，等同于原始股的概念。城市更新不仅是土地空间价值变化，也是优质资产增值过程，年轻人的首次置业，最重要的判断是区位。其中，不只是城市就业的时间距离，更有高科技中心的时间距离，以及区域的首发红利。

而万科·北宸之光作为该区域的先行项目，不仅具备先行活力，更具备先行红利优势。可以说，这可能是本年度深圳刚需更好的上车盘。

资料显示，万科北宸之光坐落于观澜核心，占地面积约1.6万平，总建面近13万平，临近地铁4号线牛湖站，是“万科新一代城市生活范本”，也是经历了三十六载沉淀，万科始终致力于自我的精进、产品的迭代升级以及对美好生活方式的探寻。

作为万科布局观澜的首发之作，万科北宸之光占地超4万平方公里，一站式10大公配、立体复式园林、多维复合空间，多重功场景互动空间，打造一个集复合、集约、高效于一体的新一代城市生活范本。

网易记者了解到，该项目当前体验中心已开放，主推81平、99平的“精研三房”，当前仍未拿预售证，但本周开始项目的两个户型图已经曝光，也被业内评为了“深圳今年最好的上车盘”。

（项目81㎡三房户型）

（项目99㎡三房户型）

万科洞悉现代家庭对居住空间的要求，在收纳与使用细节上贴心考量，从玄关柜、预留内嵌柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳魔法空间，强大的存储功能，满足不同阶段的家庭收纳需求，装下一家人的梦想。

回顾龙华近十年发展，从1.0深圳北站，到2.0红山，再到3.0壹城中心，伴随着行政中心的转移，产业交通配套一系列发展，龙华当前正式迈入了4.0观澜中心的时代。

而在海洋新城、光明科学城之后，龙华的“牛湖新城”已经崛起，相比于富人们的润玺打新，有眼光的深圳刚需者，更不应放过这样的上车好机会！