深圳平均购房年纪37岁 豪宅购房者25岁以下比例居多

美联一份统计报告显示，去年购买深圳一手和二手住宅的置业者平均年龄为37.2岁，较2016年“长了”0.5岁，90平方米以下的户型成为主要选择。值得注意的是，25岁以下购房者购买豪宅的比例居多。调查显示，这种置业群体多为“啃老族”。

根据深圳住宅产品和少量公寓产品的成交数据发现，2017年深圳住宅市场置业者的平均年龄为37.2岁，年龄的中位数是36岁。购房者的年龄在31-35岁之间的占比23.8%；接下来是36-40岁和41-50岁这两个年龄段，占比分别为21.5%、20.5%；占比最低的是>50岁和≤25岁这两个年龄段，分别为9.5%、6.8%。近七成购房者年龄在40岁以下。

通过划分年龄段发现，26-30岁的客户最青睐90平方米以下的物业，购买此类物业的比重高达76.9%，这一部分客户群体具有刚性、首套、1房-小3房的需求特征。

31-40岁的客户表现较为平均，其对各面积类型的偏好占比在各个年龄段均处于相对中间的位置，体现出这一年龄段需求较为复杂，在144平方米户型的购买能力上通常弱于更年长的群体，而对于60-90平方米物业的偏好又不如26-30岁的客户。

年龄在40岁以上的各年龄段客户，偏好144平方米以上物业的占比超过10%，整体领先于其他年龄段。

值得注意的是，25岁及以下的客户购买力强大，选择90平方米以上物业的客户占29.1%。这一部分客户群体整体数量不多，从其购置物业的结构来看，单身住宅、大面积住宅、豪宅和商务公寓都占有一定份额，或可以推论其多为被动式购房，其行为的直接实施者应来自家庭。

购买总价在800万元以上产品，25岁以下的客户占比19.4%，排名第一；41-49岁客户，占比18.8%，排名第二。25岁及以下的客户多属于被动购房行为，多为“啃老族”。具体来看，小于25岁的客户在购买800万元-1500万元的偏高端需求上领先，40岁以上的客户在购买1500万元以上物业的比重较其他年龄层明显要高。

（以上内容来自中原地产）

本期精编相关楼盘：半岛城邦、汉京九榕台、双玺·时光道、新天鹅堡

半岛城邦三期

项目动态：半岛城邦目前在售的是三期，整体均价12万/平方米。三期目前所剩产品不多，仅剩3栋的大面积，约230-350平的4-5房，还剩6、7套，精装修交楼，价格在13-16万/平方米，9月份交楼。四期预计会在今年五月份开盘。四期产品目前还未出具体信息，据现场销售介绍，住宅产品预计在88-135平之间的1-3房，具体的信息还待预售证下来才能确定。

项目简介：

半岛城邦三期位于深圳市南山区蛇口片区，半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，项目三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区将集尊贵会所、星级影院、健身中心、美容SPA、游泳池、超市、风情商业街、特色餐饮、国际教育等于一体，更全国首创在社区配备国际游艇俱乐部。

售楼电话：400-163-163转25367

项目地址：南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处

汉京·九榕台

最新动态：项目拥有21席半山别墅产品，主力面积段约为407-463㎡，产品为多联排（5栋3联排、6栋6联排、7栋7联排、8栋6联排），项目位于海拔50米以上的小南山半山腰，景观视野通透，大小南山景观尽在视野范围内。

别墅产品拥有私家独立前庭后院，可享受独立的自然生活空间，别墅地面4层，地下2层，全部可以采光，功能空间齐备，一层挑高6.7米，地下每层5.1米，户型方正大气，通天领地。而且我们的产品达到了空中墅级配置：独享固定双车位、前庭后院，赠送独立电梯，6.7米挑空客厅设计，收藏室、健身房、酒窖、保姆房、影音室等多功能空间设计，别墅拥有私家电梯以及私家泳池，豪宅气质由内而发，只为金字塔尖人物量身定制。

同时，项目仅剩1套半山天际顶复单位，建筑面积约520㎡，德国殿堂级设计大师团队HID量身打造，270°半山视野领略国际前海城市、小南山半山景观。国际湾区之核，自贸区半山之上，半山物业价值不言而喻。

售楼电话：4008-163-163转25639

楼盘地址：南山区前海中心小南山山脚（月亮湾山庄旁）

双玺

项目动态：双玺·时光道在售400平平层4-5房住宅单位，均价约13万/平，详细可咨询售楼处电话。具体以开发商公布为准，更多详情可拨打双玺时光道售楼处了解。

项目简介：海上世界?双玺，是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业。项目位于深圳最繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体，东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。

售楼处电话：4008-163-163转25422

售楼地址：深圳市南山区蛇口望海路招商局广场28楼双玺体验中心

新天鹅堡

最新动态：新天鹅堡分两期开发，目前一二期大户型住宅产品均在售，其中二期D/E栋建面约260-290平4房，均价118000元/平，毛坯；一期推B/C栋建面约300-380平的平层3-4房和A栋建面约550平复式5房在售，非毛坯，均价约13.8万/平。更多详情请咨询售楼处。

项目介绍：项目总用地面积为29321.82?m2，拟建总建筑面积为161186.07m2，其中：住宅面积117334m2，物业管理用房455?m2，架空层面积1,584.9?m2，拟建两层地下室面积约41812.17?m2，安排设备用房和停车位及人防用房，提供停车位867辆。小区共由3栋高层住宅塔楼组成，A#楼为41层，B#楼1单元为41F、B#楼2单元为45F，C#楼1单元为49F、C#楼2单元为53F。住宅总户数户394户。项目为纯住宅建筑，不设餐饮和商业。

售楼处电话：4008-163-163转25680

楼盘地址：南山华侨城天鹅湖北部