深港情怀，八个有故事的人—— 陶文杰：2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

2017年，香港回归后的二十周年，一衣带水的深圳与香港两座城市，流淌着一个个追梦的动人故事。我们找到了来自深港两地的八位主人公，给我们献上关于深港情深20年的双城故事。

本期嘉宾：陶文杰 先生 深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人

见证深圳楼市黄金时期，媒体转型与变革引领者

城市的记忆留存下来需载体，除了饱经沧桑的建筑，珍贵的文史资料，更鲜活的莫过于留存在人脑中的记忆。八个人八段故事，从他们口述的记忆往事中，可窥见拼凑出深港20年来的恢弘场景。

房价、楼市是这20年来绕不开的话题。第八个故事，属于深圳地产人，媒体人，从他特殊的视角或许可以看到深圳不一样的过去。

2001年来深，“看到深圳的第一眼就喜欢上了这里”

陶文杰先生，现任深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人，从纸媒到网媒，再到运营自己的微信公众号。这位在房地产圈奋斗多年的老媒体人，回忆起深圳的点点滴滴，都与“楼市”分不开。

2001年，毕业面临着多重选择的陶文杰先生受同学邀请过来深圳散心，自此与深圳结缘，扎根于此，安家于此，用他的话说，是“看到深圳的第一眼就喜欢上这里”。2001年的深圳，虽不及现在，但“深南大道非常漂亮，给我心灵的震动比较大”、“超乎了你之前的想法”，与其他城市相比，还是有很大差别。

城中村则是来深打拼中多数人的落脚点。陶文杰回忆，初次来深就住在白石洲旁边，他向我们描述，“白石洲是很多到深圳来的人停留的第一站，有时候会在里面购物，吃点东西，晚上去吃鸡煲，虽然当时没多少钱，但生活的非常开心，花二十来块钱吃个鸡煲，两三个人，一边喝酒，一边吃鸡，吹吹牛，畅想一下未来，也是很开心的日子。”

如今，白石洲旧改在即，承载着300万深漂族记忆和梦想的地方，后来人或者再难看到了。

“04、05年后海蔚蓝海岸开盘只要四、五千，当时一个月的工资大概能买一平米”

因从事房地产行业，谈及这十余年来，印象最深的事情仍是房价。陶文杰先生说道：“如果回顾到后来就相当于在回顾深圳房地产发展史，印象最时刻的就是07年房价暴涨、08年的暴跌和09年的反弹，07、08、09年是我第一次见识到深圳房价能涨这么快，能跌这么多，能反弹的这么厉害。”

据他回忆，04、05年后海蔚蓝海岸开盘，只要四、五千，当时一个月的工资也是四、五千，1个月的工资大概能买一平米。“蔚蓝海岸再往东，后海填海区都是没有的。从世界之窗往南，欢乐海岸这一片当时全部是滩涂，我们住在世界之窗的宿舍，看过去只有一条滨海大道，其他地方都是滩涂和大土，红树湾超级总部基地这些黄土地和楼盘都没有。”他向我们描述道。

“年轻人应该明确目前的首要任务和目的不是买房，而是提升工作能力，工作能力工作能力提升了，你的收入增长了，买房会是水到渠成的事情。”谈及对年轻人的购房建议，他认为，心态要放平稳，二则是“有多大钱办多大事”。

陶文杰先生对年轻人购房的第三点建议是“要以发展的眼光来看待区域的问题”，这十余年来，他见证了深圳各中心的快速发展，提及龙华的崛起，更是滔滔不绝，“当时我从世界之窗坐大巴车颠簸个把小时才能到龙华，我当时有些同学租在龙华，工作在福田、罗湖，龙华有个地方叫榕苑，住在那里的农民房，当时周边都很荒凉，但现在龙华已经成为“宇宙中心”，城市配套在提升，交通在完善，学校、医院也在规划，还有北站商务区、红山，发生了翻天覆地的变化，龙华已经成为城市的副中心。”

“深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售，在香港做广告”

深圳与香港一水之隔，休戚与共。多年来的成长离不开紧邻香港的地缘优势，借鉴了许多优质的香港经验实现快速崛起。

从楼市的角度说深圳的发展离不开香港。陶文杰先生介绍，深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售，而且是在香港做了广告。早年香港房地产发展非常成熟，包括深圳早期的土地拍卖制度同样是学习了香港。

深圳从统建楼时代跨越到住宅小区的发端，究竟是怎样的历程，陶文杰先生描述，“90年代百仕达、东海等香港房企开始在深圳做一些豪宅，我们当时叫港式豪宅，是深圳现代住宅小区的发端，比如罗湖百仕达花园、香蜜湖东海花园，首次在深圳房地产住宅行业引入会所，把架空层作为空中花园，实行人车分流，车在地下，人在地上，包括引入凸窗，不准在小区阳台上加防盗网，把空间管线进行统一收纳和隐藏。这些最基础的举措都是百仕达和东海引入深圳的。”

他补充道：“后来嘉里做了雅颂居、写字楼、嘉里建设广场，百仕达04、05年在红树湾做了红树西岸，后来和黄做了黄埔雅苑，最早期进入深圳的香港房企给深圳做了一个样板，当时处于小学生阶段的深圳房地产向香港这个老师学习，取得了突飞猛进的发展，这个时期整个深圳也被誉为全中国样板房，正是因为有香港这个老师带得好。”

“前海的物业投资前景明显是可以看得到的，而且非常稳健”

谈及深圳的热点区域前海，陶文杰先生认为，“非常明确的值得长期看好。”前海身兼多重身份，是这几年来深圳建设力度最大的区域之一。

他介绍到，在粤港澳大湾区规划中，各个城市会承担不同的定位和功能，比如对于大湾区来说无非是几个，一个是金融，一个是科技创新，一个是贸易和航运。美国纽约湾区主要是航运和金融，旧金山湾区是科技创新，东京湾区这几个功能都有。从粤港澳大湾区来说，应该是这些功能复合在一起，其中金融功能主要由前海和香港共同承担，一个对外，一个对内，前海更多的承担人民币国际化未来的需要。科技创新这一块前海也会有非常重要的功能。他认为，前海在粤港澳大湾区中非常重要，可以说是湾区的CBD。前海的物业投资前景明显是可以看得到的，而且非常稳健。

以下为采访实录：

网易房产：你是哪一年来深圳的？

陶文杰先生：大概01年底、02年初。

网易房产：来之前对这个城市了解吗？

陶文杰先生：其实不是太了解，因为之前都没有来过，当时来是受在深圳工作的同学的邀请，过来散心。当时对我个人的前途有几个选择，一个是考研，第二个是出国留学，第三个是找工作。当时不知道选择什么，比较迷茫，同学说你反正也没事做，这么迷茫，不如到深圳来玩一玩，我就到深圳来了，一到深圳就感觉不一样，深南大道非常漂亮，给我心灵的震动比较大，那时候就喜欢上这座城市，看到深圳的第一眼就喜欢上了这里。

网易房产：来之前对深圳有没有一个想象？

陶文杰先生：来深圳之前没有什么预期，我是在武汉读的大学，武汉城市非常大，但城市总体面貌跟我老家长沙没有太大差距，我心里想着深圳可能也就这样，因为武汉也是个很大的城市。来深圳之后跟之前的想象还是有比较大的差距，发现它超乎了你之前的想法，原来深圳是这样的，比电视电影上接触的国外一流城市更加漂亮，天很蓝，当时深圳的天比现在还要蓝，没有什么雾霾，晚上可以看到很多星星。

网易房产：01年的深圳跟现在差别大吗？

陶文杰先生：如果不仔细回想的话，你会觉得差距不大，但当你提出这个问题，我仔细去想的话，差别非常大。记得当时比较繁华的地方是罗湖地王大厦那一片一直到华强北，逛街买东西主要是去华强北，上海宾馆再往西就没这么繁华了，我们现在所在的福田CBD，当时还是一片黄土地，没有太多楼盘。但现在就完全不一样了，这些年深圳变化非常大，从我个人的生活半径来说，原来我主要是在福田，后来住在南山，主要在南山活动，慢慢的开始去龙华、宝安中心区，现在我经常就跑就跑到东莞、惠州、沙井。以前我从南山世界之窗去西乡、沙井、福永，坐公交车要两个小时，去龙岗更是不可想象，觉得太远太远了，一想心里会有点发怵，但现在开车三、四十分钟就到了，生活半径扩大了很多，这个过程中城市扩张了很多，多了非常多的高楼，无论是平安还是后海华润春笋，包括深圳湾的崛起，前海的建设，这些当时都没有，01年到现在十七年左右，变化非常大。

网易房产：我挺好奇的，您说您来的时候福田还是一片黄土地，那么福田是什么时候有很巨大的变化？

陶文杰先生：当时也不能说完全是一片黄土地，但福田CBD没多少楼，印象比较深刻的是大中华，04、05年有了星河国际、COCOPARK，下面的巴蜀风月开业我还去吃饭，当时觉得那里比较荒凉。我第一份工作在华侨城，当时主要工作、生活地点是在华侨城内部，福田来得不多，感觉不是特别繁华的地方，福田CBD这个楼不像现在鳞次栉比的一栋一栋摩天大楼，当时很少。

网易房产：南山要比福田再晚一点。

陶文杰先生：我当时主要是在华侨城、白石洲这两个区域活动，南山老城区也还可以，但后海、深圳湾都是没有的，04、05年后海蔚蓝海岸开盘，我们同事还聊天说南山有个楼盘只要四、五千，当时一个月的工资也是四、五千，一个月的工资大概能买一平米，没觉得贵，也没觉得便宜。蔚蓝海岸再往东，后海填海区都是没有的。从世界之窗往南，欢乐海岸这一片当时全部是滩涂，我们住在世界之窗的宿舍，看过去只有一条滨海大道，其他地方都是滩涂和大土，红树湾超级总部基地这些黄土地和楼盘都没有。

网易房产：后海的豪宅是哪一年开始的？

陶文杰先生：应该是从海岸城东座、西座建起来之后陆续开始有楼盘出来，主要是09年，09年是后海豪宅爆发年，10月份宝能太古城开盘，2.4万、2.5万，后来三湘海尚等楼盘陆续起来，一直到现在，主要还是09年开始。

网易房产：您刚来深圳是住宿舍吗？

陶文杰先生：住在宿舍，跟白石洲一墙之隔，白石洲是很多到深圳来的人停留的第一站，我们有时候也会在里面购物，吃点东西，晚上去吃鸡煲，虽然当时没多少钱，但生活的非常开心，花二十来块钱吃个鸡煲，两三个人，一边喝酒，一边吃鸡，吹吹牛，畅想一下未来，也是很开心的日子。

网易房产：您说当时罗湖是最繁华的区域？

陶文杰先生：罗湖当时主要是去两个地方，一是万象城，二是中信城市广场，最早的时候我还没跑这么远，因为我当时住华侨城，去那里太远了，我往往会去华强北茂业购物逛街，有时候去中信城市广场，有时候去万象城。偶尔去书城，罗湖金光华。

网易房产：金光华现在还保持的非常新。

陶文杰先生：万象城旁边有个深圳书城，我早些年来深圳的很长一段时间，深圳书城都是深圳人周末最爱去的地方，从中可以看出深圳人非常好学，每到周末就有很多年轻人在那里看书。

网易房产：从01年到现在，有没有印象特别深刻的事情？

陶文杰先生：印象深刻的事情肯定比较多，因为我从事房地产行业，如果回顾到后来就相当于在回顾深圳房地产发展史，印象最时刻的就是07年房价暴涨、08年的暴跌和09年的反弹，07、08、09年是我第一次见识到深圳房价能涨这么快，能跌这么多，能反弹的这么厉害。虽然2014、2015年深圳房价又是一波大的牛市，但已经有了07和09年的市场经历在前，所以我没觉得冲击这么大，但之前确实觉得冲击比较大，这应该是我印象最深刻的。

网易房产：我只记得2015年的房价翻了一倍，谈到房价，对于年轻人来说，在深圳打拼奋斗，安家还是比较困难的，您是哪一年买的房？

陶文杰先生：我买房比较晚，这中间有一个心路历程，我最早工作的时候，大概一个月的工资可以买一平米，当时南山的房价就四、五千，三千多的也有，我月薪是四千多。我一直有一个想法，好像买房不是特别急迫的事情，因为你不会觉得有特别大的压力，我当时算过，俩口子，每人月薪四、五千，一个月一万多，买个房也才四千多块一平米，也能供得起，所以没有太大的急迫性。

后来从事房地产行业，慢慢接触到房价的奥秘，开始决定买房，07年上涨，08年下跌，09年开始复苏，我在09年上半年买了房，这是我第一次置业，但在这之前我认过很多次筹，比如西乡富通城一期、二期开盘的时候，二十多万可以买70多平，我有一个哥儿们说我们合伙买，当时我有小几万块的积蓄，心动了，后来由于种种原因还是没有交钱。后来还认筹过宝安中心区第五大道，06年10月份开盘，开盘价7000多，半个多月涨到8000多，07年上半年价格到1.4万，我跟朋友一起去认的筹了，他买了，我没买，因为有这两次教训，以后但凡我认了筹的一定会买，因为认了筹没买，相当于没有享受到资产的增值，第五大道现在应该8、9万，当初开盘是7800，我首付已经准备好了，找家里要了一笔钱，我印象中是当时股市特别火，我想股市这么好，而且因为当时住宿舍，没有强烈的需求买房，没有必要买，干脆炒炒股。即使当时房价翻了一倍，股市短期涨幅比房价还快，但跌得更快，最后错失了入手第五大道的天赐良机。

网易房产：是什么因素驱使你买了第一套房？

陶文杰先生：当时我判断房价应该是长期上涨的趋势，我第一套房选的是后海，我研究了整个后海和深圳湾的规划、法定图则，规避了全世界比较有名的城市的湾区和滨海中心区的发展历程，觉得这个地方应该是深圳未来会发展得特别好的地方，所以我把第一套房选择在这里。

现在回过头来看，目前的发展基本上符合我当时的预期，虽然现在看湾区的每个楼盘，大家都会说世界七大湾区或者世界八大湾区，但在我09年买房的时候，很少有人做对比分析。我因为工作关系，在报社，有时候需要写一些报道，要研究相关资料，我查了美国、英国、日本等国家大都市滨海中心区的发展，我发现深圳作为一个滨海城市CBD在福田，不靠海，作为一个滨海大都市，居然缺少一个靠海的CBD，这不符合全世界一流滨海大都市的城市发展规律，我认为深圳一定会有一个区域来承担这个功能。当时前海还没出来，我觉得后海最像这个区域，所以选择了后海。刚好也结婚了，需要买房，各种原因促使我买了这个房子。

网易房产：您置业考虑的第一要素是城市规划？

陶文杰先生：对。

网易房产：您对于来深打工的年轻人有什么置业建议？

陶文杰先生：有几点，首先年轻人需要明确你的首要任务和目的不是买房，而是提升工作能力，工作能力提升了，你的收入增长了，买房会是水到渠成的事情。二是心态要放得平稳一点，不要因为房价太高，觉得自己买不起房，而产生挫败感或焦急感。正常来说，毕业之后经过五、六年或者七、八年的积蓄再买房也是可以的，不要想着一毕业一定要买一套房子，你刚踏入社会，工作能力还不够，阅历也不够，买不起房很正常。

我前不久去美国考察，跟美国的机构交流，他们说美国年轻人首次置业的年纪大概在32.9岁，接近33岁，如果按照大学毕业来算，大概毕业十年以上才会买第一套房。但我们现在很多年轻人想着一毕业就要买房子，而且一定要在城市中心买房，我觉得要调整一下这种心态。

有多少钱办多大事，你不要想着一来就买深圳湾、福田CBD、前海，这里的房子十几万一平，你想等它跌，哪怕跌10%，你也买不起。眼光可以放长远一点，你可以去看龙华、宝安、西乡，实在不行，去光明、坪山、龙岗，用交通来换价格，实际上就是用时间换空间，因为深圳的城市发展很快，人口流入速度也很快，现在的近郊或者远郊，也许过个三年、五年又是城市的中心区域之一。我01年刚来深圳的时候，最核心的区域无非是罗湖和福田的一部分，现在整个福田、南山都是中心区域，龙华、宝中也都发展起来了。01年的时候，龙华是一片农民房，要么是黄土地，当时我从世界之窗坐大巴车颠簸个把小时才能到龙华，我当时有些同学租在龙华，工作在福田、罗湖，龙华有个地方叫榕苑，住在那里的农民房，当时周边都很荒凉，但现在龙华已经成为“宇宙中心”，城市配套在提升，交通在完善，学校、医院也在规划，还有北站商务区、红山，发生了翻天覆地的变化，龙华已经成为城市的副中心，年轻人要以发展的眼光来看待区域的问题。

最后一点，还是要努力攒钱，我不知道90后00后对待生活或者对待工作的观念跟我们当时会不会有些不同，我个人认为有所付出才有所收获，当你把积蓄都用来旅游、玩游戏、泡吧、买车，而别人把同样的钱攒在那里凑首付，这是两种不同的生活方式，如果你真的要买房的话，可能必须放弃或者短期放弃一些娱乐，比如买奢侈品、买车，或者很多不必要的应酬和花消，当你凑了首付，买了房，享受了房产的增值，享受了城市价值的增长之后，该来的购物休闲娱乐又可以慢慢捡回来，所以第一桶金还是要去攒。

网易房产：现在前海被赋予了很多重身份，有人说前海是粤港澳大湾区的中心，您对这种说法怎么看？

陶文杰先生：前海是深圳的规划级别和定位最高的区域，是特区中的特区，粤港澳大湾区的概念出来之后，我们可以把前海湾这一片叫湾区中的湾区，它又是国家级自贸区，我对这里很看好。如果买房置业或者做投资，最重要的还是这个片区的规划，规划的级别和定位决定未来这个片区的高度，目前来看，前海是这方面定位级别最高的。

从这几年的建设力度来看，前海也是深圳建设力度最大的区域，非常明确的值得长期看好。在粤港澳大湾区规划中，各个城市会承担不同的定位和功能，比如对于大湾区来说无非是几个，一个是金融，一个是科技创新，一个是贸易和航运。美国纽约湾区主要是航运和金融，旧金山湾区是科技创新，东京湾区这几个功能都有。从粤港澳大湾区来说，应该是这些功能复合在一起，其中金融功能主要由前海和香港共同承担，一个对外，一个对内，前海更多的承担人民币国际化未来的需要。科技创新这一块前海也会有非常重要的功能，毕竟深圳湾区科技创新的领头羊，我们有华为、腾讯这样优秀的企业，我觉得前海在粤港澳大湾区中非常重要，可以说是湾区CBD。

网易房产：您非常肯定这个区域的规划价值，您认为前海未来的投资价值是怎样的？

陶文杰先生：我刚才也提到了，投资主要是看几点：首先你要看这个片区的规划，规划越好，级别越高，未来能达到的高度越高。其次，你要看最近几年政府、企业和民间对这个区域的投资力度，在这个区域投的每一分钱都会转化为这个区域的土地价值、地段价值的一部分，相当于政府、企业、民间不断的给你抬轿子，这两点是投资非常重要的。三是要在这个区域尽量选择核心地段、核心物业，即优质开发商开发的品质楼盘，这样你就能享受整个区域的快速发展。

从这三个角度来看，前海是深圳最好的区域或者规划级别最高的区域，这几年的建设力度也是深圳投资规模最大的，今年有四百多个亿，前海也汇聚了一些优质企业，比如嘉里、华润，我觉得前海的物业投资前景明显是可以看得到的，而且非常稳健。

网易房产：深圳这么多区域中，您最喜欢哪个区域？可能每个人的标准不一样，有的人觉得这个区域比较新，或者商场比较多，比较适合居住，您比较喜欢哪个区域？

陶文杰先生：如果现实价值和未来价值兼备的话，我最喜欢深圳湾，我来深圳长期生活在南山，最早是住在东角头，后来去华侨城工作，住在世界之窗的宿舍，自己买房是住在后海，我对这片土地是有感情的。另外，深圳湾这一片相对来说比较纯粹，没有太多农民房，都是一些新房，视野也比较开阔，道路比较宽敞、整洁，通过滨海大道过来也比较方便，商业配套方面有海岸城、保利，未来还会有华润万象荟，还有太古城，甚至可以去蛇口的海上世界，对于我们这个年纪的人来说，商业配套、教育、交通，综合起来是一个比较好的区域，目前它还有深圳湾壮阔的海景，深圳湾公园可以健身、跑步。未来我觉得前海是第二个深圳湾，甚至比深圳湾更好，因为它的规划级别更高，引入的企业能级、量级也更高。但现在进入前海是最早进入的一批人，我们开玩笑说是原始股，围绕前海湾也会有公园，有点像现在的深圳湾公园，有海景，未来有综合商业，还有国际学校，可以说是第二个深圳湾。现实价值最好的是深圳湾，未来价值最高的是前海湾。

网易房产：刚刚从对深圳的回顾，聊到房价，聊到深圳各个区域，我们再谈谈这个城市，您觉得最能代表深圳的是什么？我们说到北京会想到天安门、烤鸭，说到上海会想到东方明珠塔，提到深圳，你最容易想到的是什么？

陶文杰先生：我一般习惯用建筑地标或者区域来判断代表一个城市，最早的时候地王大厦那一片代表着深圳，想起深圳我就想起了那一片，包括早期明信片和宣传资料上，谈起深圳都是地王大厦一带。这些年对于我来说，最能代表深圳的建筑或者区域，应该是市民中心，这个建筑跟莲花山上的邓小平雕塑是一体的，它代表了深圳的精神，大鹏展翅，是开放、包容的精神。好像要腾飞的形状，发展很快，一飞冲天的感觉，比较能够代表深圳。

网易房产：今年是香港回归二十周年，深圳有很多东西都是从香港借鉴过来的，您觉得这两个城市分别有哪些地方最吸引你？

陶文杰先生：这些年我经常去香港，记得第一次去香港的时候非常兴奋，原来都是在电视、电影中见到这个城市，去了之后，觉得香港确实非常繁华。我觉得最能代表香港的区域应该是维港，维港是香港城市建设的精华之所在，这个区域代表了城市的繁华，东西方文明碰撞交融的结晶，也可以视为中国向世界展示自己或者世界了解中国的一个窗口，维港的意义非常重要，对我来说它代表着香港。

深圳我刚才说了是市民中心，其实这两个区域也有一些共性，比如开放、创新、包容的特性，深圳跟香港都是兼备的。

网易房产：您从事房地产媒体行业多长时间？

陶文杰先生：04、05年，到现在已经十二、三年了，如果把在华侨城的时间也算上，那就是十五年，华侨城也是房地产相关的，是旅游地产。

网易房产：深圳很多早期的建筑户型都是参照香港的，还有预售制度的话，跟我们聊聊您在这方面的经验？

陶文杰先生：从楼市角度来说，这些年深圳的发展是离不开香港的，因为深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售，在香港做广告，深圳最早的房地产是以香港为师的，香港楼市是深圳房地产的老师，包括深圳最早的土地拍卖制度，相关制度也是学习香港，因为香港的房地产发展非常成熟。1980年东湖丽苑是深圳第一个商品房小区，向香港人发售。90年代百仕达、东海等香港房企开始在深圳做一些豪宅，我们当时叫港式豪宅，是深圳现代住宅小区的发端，比如罗湖百仕达花园、香蜜湖东海花园，首次在深圳房地产住宅行业引入会所，把架空层作为空中花园，实行人车分流，车在地下，人在地上，包括引入凸窗，不准在小区阳台上加防盗网，把空间管线进行统一收纳和隐藏。这些最基础的举措都是百仕达和东海引入深圳的，原来深圳住宅市场其实是比较落后的，之前是统建楼时代，现代住宅小区的发端确实是香港房企引入的。

后来嘉里做了雅颂居、写字楼、嘉里建设广场，百仕达04、05年在红树湾做了红树西岸，后来和黄做了黄埔雅苑，最早期进入深圳的香港房企给深圳做了一个样板，当时处于小学生阶段的深圳房地产向香港这个老师学习，取得了突飞猛进的发展，这个时期整个深圳也被誉为全中国样板房，正是因为有香港这个老师带得好。刚才说的红树西岸，建筑立面到现在也不觉得过时，当然价格比较高，05年就卖2.5万，旁边的房子才卖9千多，当时他们还引入毕加索画展。东海花园97年卖的时候，请任达华做形象大使，引入港星来宣传，这也是开深圳之先河。2000年以后，京基请美国前总统克林顿，总统营销在全国创下了历史记录。但最早请港星来宣传还是东海，香港房企对深圳房企的老师的作用是非常明显的。

从购房者的角度来说，早期深圳的楼盘一方面会向港人销售，另一方面口岸附近的项目很多购房者都是港人。这些年随着深圳本土力量的壮大，港人在楼盘中占比越来越低，现在估计在5%以下。无论是早期港企的经验，还是港人真金白银的支持，对深圳房地产发展的早期阶段还是很有借鉴意义的。包括现在，虽然深圳房地产经过三十年的发展，已经到了很高的水平，万科也是深圳培养出来的龙头房企，但香港房企有很多方面还是值得深圳学习，比如在物业管理上的精细程度，比如嘉里写字楼，哪怕过了十几年，还是历久弥新的感觉，什么地方都很干净，不但是外表、大堂干净整洁，你去地下停车场也会有这种感觉。但深圳中心区的一些本土房企做的写字楼，外立面非常漂亮，你到停车场心里落差会非常大，停车很不方便，有时候还有异味。香港在物业管理上，你看得到的地方和看不到的地方，品质的一贯性，包括香港房企的规范、严谨还是需要深圳房企去学习的。

网易房产：我们刚从深圳聊到香港，又聊到深圳的房价和各区域的发展，接下来聊一下您个人，您是01年来深圳，已经十六、七年，这期间您觉得自己最大的变化是什么？

陶文杰先生：个人最大的变化是越来越胖，生活中是从大学毕业到结婚生子，事业上慢慢从踏入职场的新人变成老司机，见证深圳楼市十几年黄金时期的发展，也见证了媒体的兴衰或者载体的不断变化和转移。从个人来说，心态越来越平稳。

网易房产：您说到媒体的兴衰，我知道您在南都待过，然后到门户网站，包括现在做自媒体微信公众号“文杰淘楼”，新闻主导权是在不断迁移的，您一直走在前面，您是什么时候开始做自媒体？

陶文杰先生：做自媒体可能和我的个人喜好有关，我的个性比较喜欢新鲜的东西，喜欢创新，我对电子、网络类的东西也一直很感兴趣，比如我从小学就很喜欢打游戏，高考前还玩游戏，高考当天考试完我会去游戏场打几把。工作之后我很喜欢上网，后来新浪微博出现了，这应该算是我踏入自媒体的开端，微博就是一个自媒体，微博的出现也宣告传媒的话语权由传统媒体转移到个人，但当时我没有很强烈的意识作为自媒体运作，只是玩微博。

2012、2013年新鲜劲过了，我没有玩微博了，当时微信起来了，开始玩微信，但最开始是为公司打造微信公众号。去年我觉得自媒体的兴起已经成为不可阻挡的潮流，为知识付费，知识产权和自媒体货币化有这样一个趋势，对于我们来说，对于在媒体行业、房地产行业浸淫了十几年的老人来说是一个难得的机会，你可以把知识变现，也可以抓住自媒体兴起的潮流，所以当时我决定自己做自媒体。

就像你说的，我从传统媒体南方都市报去了新浪网，在新浪网的后期重点打造微博和微信公众号，然后出来创业，做个人自媒体号“文杰淘楼”，跟别人合伙。整个过程中观察到媒体的权力在互联网时代由集中变为分散，有知识付费、知识变现的趋势。

网易房产：从传统媒体到新媒体、自媒体，深圳也在高速发展，新事物不断出现，您近期目标是怎样的？

陶文杰先生：其实没有特别明确的数量上的目标，比如一定要微信公众号达到多少粉丝或者出多少篇10万+，没有特别数量化的目标。从我个人的公众号来说，我要保持敏锐度，要关注市场的变化，关注媒体行业的变化，顺着大势前行。

如果说个人生活上的目标，目前楼市处于调整期，我觉得调整期会给一些长线投资者比较好的机会，尤其是新房，因为新房现在限购比较厉害，我希望能利用调整期再购置一套比较令我满意的物业，希望能实现在前海的布局，刚才我说了，前海是我最看好的区域，虽然房子是用来住的，不是用来炒的，但我说的投资是非常长线的，其实是分享城市的发展，分享城市价值的提升，目前这个阶段为长线投资者提供了非常好的机会，我希望个人有机会去实践。

个人比较喜欢股票投资，但股票投资波动比较大，过去经历了非常多的股灾，股灾1.0、2.0、3.0、4.0，之前有朋友说现在已经到了8.0，我是经过股灾反复蹂躏幸存下来的散兵游勇，希望能逐渐完善自己的股票长期投资体系，通过股市分享中国经济的发展，不是只能通过楼市来分享城市的发展，我希望也能通过股市来分享中国经济的发展。

网易房产：您享受现在的生活状态吗？在工作之余腾出时间码字，表达自己的意见，向网友传达自己的开发，觉得非常厉害。

陶文杰先生：可以用“痛并快乐着”来形容，我昨天晚上跟别人聊天，你满不满意、享不享受生活状态，要看你有多强的欲望，所谓无欲则刚，如果你没有特别高的目标，没有特别强的欲望，你去享受这个过程，一定会比较快乐。但我为什么有点痛苦呢？因为我关注的事情太多了，我前两天发微信说我又要看微信、微博，血球、分答、小密圈，要看A股、美股、港股，偶尔还要瞥一瞥期货，家里的小孩也要关注，上有老下有小，人到中年，各种事情特别多，公司也有一堆事情，经常要去开会，有时候参加论坛，接受采访，做分享，时间不够用，但却又乐在其中，可能很多深圳人都是这样的状态，我想这也是深圳的城市魅力和城市性格，周边环境会逼迫着你不断前进，虽然现在已经过了而立之年，三十多，快四十岁了，但这种逼迫性，每天这么多事情等着你去处理的状态，会让你觉得自己还是比较年轻的，这也是自己快乐的源泉。

网易房产：您对前海嘉里中心有什么期待和祝愿？

陶文杰先生：嘉里无论在香港、深圳还是世界其他地方，做的产品都是每个城市的标杆，包括在深圳做的写字楼综合体，不管是嘉里建设广场还是住宅雅颂居，都是一个时代的标志，成为嘉里的业主也是分享了城市的发展，我希望嘉里在前海做的项目能在此基础上，一是要传承过去的优良传统，成为前海的标杆项目，我也希望嘉里能更上一层楼，做得越来越好，这个项目为城市添光增彩，同时也让业主能享受前海的发展、深圳的发展、粤港澳大湾区的发展。

祝愿嘉里越来越好。