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深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

2017-08-24 18:08:23 来源: 网易房产 举报
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深港情怀,八个有故事的人—— 程家龙:踏实做事,深圳一定会给你发展的机会

2017年,香港回归后的二十周年,一衣带水的深圳与香港两座城市,流淌着一个个追梦的动人故事。我们找到了来自深港两地的八位主人公,给我们献上关于深港情深20年的双城故事。

本期嘉宾:陶文杰 先生 深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人

见证深圳楼市黄金时期,媒体转型与变革引领者

城市的记忆留存下来需载体,除了饱经沧桑的建筑,珍贵的文史资料,更鲜活的莫过于留存在人脑中的记忆。八个人八段故事,从他们口述的记忆往事中,可窥见拼凑出深港20年来的恢弘场景。

房价、楼市是这20年来绕不开的话题。第八个故事,属于深圳地产人,媒体人,从他特殊的视角或许可以看到深圳不一样的过去。

2001年来深,“看到深圳的第一眼就喜欢上了这里”

深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

陶文杰先生,现任深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人,从纸媒到网媒,再到运营自己的微信公众号。这位在房地产圈奋斗多年的老媒体人,回忆起深圳的点点滴滴,都与“楼市”分不开。

2001年,毕业面临着多重选择的陶文杰先生受同学邀请过来深圳散心,自此与深圳结缘,扎根于此,安家于此,用他的话说,是“看到深圳的第一眼就喜欢上这里”。2001年的深圳,虽不及现在,但“深南大道非常漂亮,给我心灵的震动比较大”、“超乎了你之前的想法”,与其他城市相比,还是有很大差别。

深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

城中村则是来深打拼中多数人的落脚点。陶文杰回忆,初次来深就住在白石洲旁边,他向我们描述,“白石洲是很多到深圳来的人停留的第一站,有时候会在里面购物,吃点东西,晚上去吃鸡煲,虽然当时没多少钱,但生活的非常开心,花二十来块钱吃个鸡煲,两三个人,一边喝酒,一边吃鸡,吹吹牛,畅想一下未来,也是很开心的日子。”

如今,白石洲旧改在即,承载着300万深漂族记忆和梦想的地方,后来人或者再难看到了。

0405年后海蔚蓝海岸开盘只要四、五千,当时一个月的工资大概能买一平米

深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

因从事房地产行业,谈及这十余年来,印象最深的事情仍是房价。陶文杰先生说道:如果回顾到后来就相当于在回顾深圳房地产发展史,印象最时刻的就是07年房价暴涨、08年的暴跌和09年的反弹,070809年是我第一次见识到深圳房价能涨这么快,能跌这么多,能反弹的这么厉害。

据他回忆,0405年后海蔚蓝海岸开盘,只要四、五千,当时一个月的工资也是四、五千,1个月的工资大概能买一平米。“蔚蓝海岸再往东,后海填海区都是没有的。从世界之窗往南,欢乐海岸这一片当时全部是滩涂,我们住在世界之窗的宿舍,看过去只有一条滨海大道,其他地方都是滩涂和大土,红树湾超级总部基地这些黄土地和楼盘都没有。”他向我们描述道。

“年轻人应该明确目前的首要任务和目的不是买房,而是提升工作能力,工作能力工作能力提升了,你的收入增长了,买房会是水到渠成的事情。”谈及对年轻人的购房建议,他认为,心态要放平稳,二则是“有多大钱办多大事”。

陶文杰先生对年轻人购房的第三点建议是“要以发展的眼光来看待区域的问题”,这十余年来,他见证了深圳各中心的快速发展,提及龙华的崛起,更是滔滔不绝,“当时我从世界之窗坐大巴车颠簸个把小时才能到龙华,我当时有些同学租在龙华,工作在福田、罗湖,龙华有个地方叫榕苑,住在那里的农民房,当时周边都很荒凉,但现在龙华已经成为“宇宙中心”,城市配套在提升,交通在完善,学校、医院也在规划,还有北站商务区、红山,发生了翻天覆地的变化,龙华已经成为城市的副中心。”

深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售,在香港做广告

深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

深圳与香港一水之隔,休戚与共。多年来的成长离不开紧邻香港的地缘优势,借鉴了许多优质的香港经验实现快速崛起。

从楼市的角度说深圳的发展离不开香港。陶文杰先生介绍,深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售,而且是在香港做了广告。早年香港房地产发展非常成熟,包括深圳早期的土地拍卖制度同样是学习了香港。

深圳从统建楼时代跨越到住宅小区的发端,究竟是怎样的历程,陶文杰先生描述,“90年代百仕达、东海等香港房企开始在深圳做一些豪宅,我们当时叫港式豪宅,是深圳现代住宅小区的发端,比如罗湖百仕达花园、香蜜湖东海花园,首次在深圳房地产住宅行业引入会所,把架空层作为空中花园,实行人车分流,车在地下,人在地上,包括引入凸窗,不准在小区阳台上加防盗网,把空间管线进行统一收纳和隐藏。这些最基础的举措都是百仕达和东海引入深圳的。

他补充道:后来嘉里做了雅颂居、写字楼、嘉里建设广场,百仕达0405年在红树湾做了红树西岸,后来和黄做了黄埔雅苑,最早期进入深圳的香港房企给深圳做了一个样板,当时处于小学生阶段的深圳房地产向香港这个老师学习,取得了突飞猛进的发展,这个时期整个深圳也被誉为全中国样板房,正是因为有香港这个老师带得好。

前海的物业投资前景明显是可以看得到的,而且非常稳健

深港情怀,八个有故事的人—— 陶文杰:2001年来深 见证深圳楼市十几年黄金时期的发展

谈及深圳的热点区域前海,陶文杰先生认为,“非常明确的值得长期看好。”前海身兼多重身份,是这几年来深圳建设力度最大的区域之一。

他介绍到,在粤港澳大湾区规划中,各个城市会承担不同的定位和功能,比如对于大湾区来说无非是几个,一个是金融,一个是科技创新,一个是贸易和航运。美国纽约湾区主要是航运和金融,旧金山湾区是科技创新,东京湾区这几个功能都有。从粤港澳大湾区来说,应该是这些功能复合在一起,其中金融功能主要由前海和香港共同承担,一个对外,一个对内,前海更多的承担人民币国际化未来的需要。科技创新这一块前海也会有非常重要的功能。他认为,前海在粤港澳大湾区中非常重要,可以说是湾区的CBD。前海的物业投资前景明显是可以看得到的,而且非常稳健。

以下为采访实录:

网易房产:你是哪一年来深圳的?

陶文杰先生:大概01年底、02年初。

网易房产:来之前对这个城市了解吗?

陶文杰先生:其实不是太了解,因为之前都没有来过,当时来是受在深圳工作的同学的邀请,过来散心。当时对我个人的前途有几个选择,一个是考研,第二个是出国留学,第三个是找工作。当时不知道选择什么,比较迷茫,同学说你反正也没事做,这么迷茫,不如到深圳来玩一玩,我就到深圳来了,一到深圳就感觉不一样,深南大道非常漂亮,给我心灵的震动比较大,那时候就喜欢上这座城市,看到深圳的第一眼就喜欢上了这里。

网易房产:来之前对深圳有没有一个想象?

陶文杰先生:来深圳之前没有什么预期,我是在武汉读的大学,武汉城市非常大,但城市总体面貌跟我老家长沙没有太大差距,我心里想着深圳可能也就这样,因为武汉也是个很大的城市。来深圳之后跟之前的想象还是有比较大的差距,发现它超乎了你之前的想法,原来深圳是这样的,比电视电影上接触的国外一流城市更加漂亮,天很蓝,当时深圳的天比现在还要蓝,没有什么雾霾,晚上可以看到很多星星。

网易房产:01年的深圳跟现在差别大吗?

陶文杰先生:如果不仔细回想的话,你会觉得差距不大,但当你提出这个问题,我仔细去想的话,差别非常大。记得当时比较繁华的地方是罗湖地王大厦那一片一直到华强北,逛街买东西主要是去华强北,上海宾馆再往西就没这么繁华了,我们现在所在的福田CBD,当时还是一片黄土地,没有太多楼盘。但现在就完全不一样了,这些年深圳变化非常大,从我个人的生活半径来说,原来我主要是在福田,后来住在南山,主要在南山活动,慢慢的开始去龙华、宝安中心区,现在我经常就跑就跑到东莞、惠州、沙井。以前我从南山世界之窗去西乡、沙井、福永,坐公交车要两个小时,去龙岗更是不可想象,觉得太远太远了,一想心里会有点发怵,但现在开车三、四十分钟就到了,生活半径扩大了很多,这个过程中城市扩张了很多,多了非常多的高楼,无论是平安还是后海华润春笋,包括深圳湾的崛起,前海的建设,这些当时都没有,01年到现在十七年左右,变化非常大。

网易房产:我挺好奇的,您说您来的时候福田还是一片黄土地,那么福田是什么时候有很巨大的变化?

陶文杰先生:当时也不能说完全是一片黄土地,但福田CBD没多少楼,印象比较深刻的是大中华,0405年有了星河国际、COCOPARK,下面的巴蜀风月开业我还去吃饭,当时觉得那里比较荒凉。我第一份工作在华侨城,当时主要工作、生活地点是在华侨城内部,福田来得不多,感觉不是特别繁华的地方,福田CBD这个楼不像现在鳞次栉比的一栋一栋摩天大楼,当时很少。

网易房产:南山要比福田再晚一点。

陶文杰先生:我当时主要是在华侨城、白石洲这两个区域活动,南山老城区也还可以,但后海、深圳湾都是没有的,0405年后海蔚蓝海岸开盘,我们同事还聊天说南山有个楼盘只要四、五千,当时一个月的工资也是四、五千,一个月的工资大概能买一平米,没觉得贵,也没觉得便宜。蔚蓝海岸再往东,后海填海区都是没有的。从世界之窗往南,欢乐海岸这一片当时全部是滩涂,我们住在世界之窗的宿舍,看过去只有一条滨海大道,其他地方都是滩涂和大土,红树湾超级总部基地这些黄土地和楼盘都没有。

网易房产:后海的豪宅是哪一年开始的?

陶文杰先生:应该是从海岸城东座、西座建起来之后陆续开始有楼盘出来,主要是09年,09年是后海豪宅爆发年,10月份宝能太古城开盘,2.4万、2.5万,后来三湘海尚等楼盘陆续起来,一直到现在,主要还是09年开始。

网易房产:您刚来深圳是住宿舍吗?

陶文杰先生:住在宿舍,跟白石洲一墙之隔,白石洲是很多到深圳来的人停留的第一站,我们有时候也会在里面购物,吃点东西,晚上去吃鸡煲,虽然当时没多少钱,但生活的非常开心,花二十来块钱吃个鸡煲,两三个人,一边喝酒,一边吃鸡,吹吹牛,畅想一下未来,也是很开心的日子。

网易房产:您说当时罗湖是最繁华的区域?

陶文杰先生:罗湖当时主要是去两个地方,一是万象城,二是中信城市广场,最早的时候我还没跑这么远,因为我当时住华侨城,去那里太远了,我往往会去华强北茂业购物逛街,有时候去中信城市广场,有时候去万象城。偶尔去书城,罗湖金光华。

网易房产:金光华现在还保持的非常新。

陶文杰先生:万象城旁边有个深圳书城,我早些年来深圳的很长一段时间,深圳书城都是深圳人周末最爱去的地方,从中可以看出深圳人非常好学,每到周末就有很多年轻人在那里看书。

网易房产:01年到现在,有没有印象特别深刻的事情?

陶文杰先生:印象深刻的事情肯定比较多,因为我从事房地产行业,如果回顾到后来就相当于在回顾深圳房地产发展史,印象最时刻的就是07年房价暴涨、08年的暴跌和09年的反弹,070809年是我第一次见识到深圳房价能涨这么快,能跌这么多,能反弹的这么厉害。虽然20142015年深圳房价又是一波大的牛市,但已经有了0709年的市场经历在前,所以我没觉得冲击这么大,但之前确实觉得冲击比较大,这应该是我印象最深刻的。

网易房产:我只记得2015年的房价翻了一倍,谈到房价,对于年轻人来说,在深圳打拼奋斗,安家还是比较困难的,您是哪一年买的房?

陶文杰先生:我买房比较晚,这中间有一个心路历程,我最早工作的时候,大概一个月的工资可以买一平米,当时南山的房价就四、五千,三千多的也有,我月薪是四千多。我一直有一个想法,好像买房不是特别急迫的事情,因为你不会觉得有特别大的压力,我当时算过,俩口子,每人月薪四、五千,一个月一万多,买个房也才四千多块一平米,也能供得起,所以没有太大的急迫性。

后来从事房地产行业,慢慢接触到房价的奥秘,开始决定买房,07年上涨,08年下跌,09年开始复苏,我在09年上半年买了房,这是我第一次置业,但在这之前我认过很多次筹,比如西乡富通城一期、二期开盘的时候,二十多万可以买70多平,我有一个哥儿们说我们合伙买,当时我有小几万块的积蓄,心动了,后来由于种种原因还是没有交钱。后来还认筹过宝安中心区第五大道,0610月份开盘,开盘价7000多,半个多月涨到8000多,07年上半年价格到1.4万,我跟朋友一起去认的筹了,他买了,我没买,因为有这两次教训,以后但凡我认了筹的一定会买,因为认了筹没买,相当于没有享受到资产的增值,第五大道现在应该89万,当初开盘是7800,我首付已经准备好了,找家里要了一笔钱,我印象中是当时股市特别火,我想股市这么好,而且因为当时住宿舍,没有强烈的需求买房,没有必要买,干脆炒炒股。即使当时房价翻了一倍,股市短期涨幅比房价还快,但跌得更快,最后错失了入手第五大道的天赐良机。

网易房产:是什么因素驱使你买了第一套房?

陶文杰先生:当时我判断房价应该是长期上涨的趋势,我第一套房选的是后海,我研究了整个后海和深圳湾的规划、法定图则,规避了全世界比较有名的城市的湾区和滨海中心区的发展历程,觉得这个地方应该是深圳未来会发展得特别好的地方,所以我把第一套房选择在这里。

现在回过头来看,目前的发展基本上符合我当时的预期,虽然现在看湾区的每个楼盘,大家都会说世界七大湾区或者世界八大湾区,但在我09年买房的时候,很少有人做对比分析。我因为工作关系,在报社,有时候需要写一些报道,要研究相关资料,我查了美国、英国、日本等国家大都市滨海中心区的发展,我发现深圳作为一个滨海城市CBD在福田,不靠海,作为一个滨海大都市,居然缺少一个靠海的CBD,这不符合全世界一流滨海大都市的城市发展规律,我认为深圳一定会有一个区域来承担这个功能。当时前海还没出来,我觉得后海最像这个区域,所以选择了后海。刚好也结婚了,需要买房,各种原因促使我买了这个房子。

网易房产:您置业考虑的第一要素是城市规划?

陶文杰先生:对。

网易房产:您对于来深打工的年轻人有什么置业建议?

陶文杰先生:有几点,首先年轻人需要明确你的首要任务和目的不是买房,而是提升工作能力,工作能力提升了,你的收入增长了,买房会是水到渠成的事情。二是心态要放得平稳一点,不要因为房价太高,觉得自己买不起房,而产生挫败感或焦急感。正常来说,毕业之后经过五、六年或者七、八年的积蓄再买房也是可以的,不要想着一毕业一定要买一套房子,你刚踏入社会,工作能力还不够,阅历也不够,买不起房很正常。

我前不久去美国考察,跟美国的机构交流,他们说美国年轻人首次置业的年纪大概在32.9岁,接近33岁,如果按照大学毕业来算,大概毕业十年以上才会买第一套房。但我们现在很多年轻人想着一毕业就要买房子,而且一定要在城市中心买房,我觉得要调整一下这种心态。

有多少钱办多大事,你不要想着一来就买深圳湾、福田CBD、前海,这里的房子十几万一平,你想等它跌,哪怕跌10%,你也买不起。眼光可以放长远一点,你可以去看龙华、宝安、西乡,实在不行,去光明、坪山、龙岗,用交通来换价格,实际上就是用时间换空间,因为深圳的城市发展很快,人口流入速度也很快,现在的近郊或者远郊,也许过个三年、五年又是城市的中心区域之一。我01年刚来深圳的时候,最核心的区域无非是罗湖和福田的一部分,现在整个福田、南山都是中心区域,龙华、宝中也都发展起来了。01年的时候,龙华是一片农民房,要么是黄土地,当时我从世界之窗坐大巴车颠簸个把小时才能到龙华,我当时有些同学租在龙华,工作在福田、罗湖,龙华有个地方叫榕苑,住在那里的农民房,当时周边都很荒凉,但现在龙华已经成为“宇宙中心”,城市配套在提升,交通在完善,学校、医院也在规划,还有北站商务区、红山,发生了翻天覆地的变化,龙华已经成为城市的副中心,年轻人要以发展的眼光来看待区域的问题。

最后一点,还是要努力攒钱,我不知道9000后对待生活或者对待工作的观念跟我们当时会不会有些不同,我个人认为有所付出才有所收获,当你把积蓄都用来旅游、玩游戏、泡吧、买车,而别人把同样的钱攒在那里凑首付,这是两种不同的生活方式,如果你真的要买房的话,可能必须放弃或者短期放弃一些娱乐,比如买奢侈品、买车,或者很多不必要的应酬和花消,当你凑了首付,买了房,享受了房产的增值,享受了城市价值的增长之后,该来的购物休闲娱乐又可以慢慢捡回来,所以第一桶金还是要去攒。

网易房产:现在前海被赋予了很多重身份,有人说前海是粤港澳大湾区的中心,您对这种说法怎么看?

陶文杰先生:前海是深圳的规划级别和定位最高的区域,是特区中的特区,粤港澳大湾区的概念出来之后,我们可以把前海湾这一片叫湾区中的湾区,它又是国家级自贸区,我对这里很看好。如果买房置业或者做投资,最重要的还是这个片区的规划,规划的级别和定位决定未来这个片区的高度,目前来看,前海是这方面定位级别最高的。

从这几年的建设力度来看,前海也是深圳建设力度最大的区域,非常明确的值得长期看好。在粤港澳大湾区规划中,各个城市会承担不同的定位和功能,比如对于大湾区来说无非是几个,一个是金融,一个是科技创新,一个是贸易和航运。美国纽约湾区主要是航运和金融,旧金山湾区是科技创新,东京湾区这几个功能都有。从粤港澳大湾区来说,应该是这些功能复合在一起,其中金融功能主要由前海和香港共同承担,一个对外,一个对内,前海更多的承担人民币国际化未来的需要。科技创新这一块前海也会有非常重要的功能,毕竟深圳湾区科技创新的领头羊,我们有华为、腾讯这样优秀的企业,我觉得前海在粤港澳大湾区中非常重要,可以说是湾区CBD

网易房产:您非常肯定这个区域的规划价值,您认为前海未来的投资价值是怎样的?

陶文杰先生:我刚才也提到了,投资主要是看几点:首先你要看这个片区的规划,规划越好,级别越高,未来能达到的高度越高。其次,你要看最近几年政府、企业和民间对这个区域的投资力度,在这个区域投的每一分钱都会转化为这个区域的土地价值、地段价值的一部分,相当于政府、企业、民间不断的给你抬轿子,这两点是投资非常重要的。三是要在这个区域尽量选择核心地段、核心物业,即优质开发商开发的品质楼盘,这样你就能享受整个区域的快速发展。

从这三个角度来看,前海是深圳最好的区域或者规划级别最高的区域,这几年的建设力度也是深圳投资规模最大的,今年有四百多个亿,前海也汇聚了一些优质企业,比如嘉里、华润,我觉得前海的物业投资前景明显是可以看得到的,而且非常稳健。

网易房产:深圳这么多区域中,您最喜欢哪个区域?可能每个人的标准不一样,有的人觉得这个区域比较新,或者商场比较多,比较适合居住,您比较喜欢哪个区域?

陶文杰先生:如果现实价值和未来价值兼备的话,我最喜欢深圳湾,我来深圳长期生活在南山,最早是住在东角头,后来去华侨城工作,住在世界之窗的宿舍,自己买房是住在后海,我对这片土地是有感情的。另外,深圳湾这一片相对来说比较纯粹,没有太多农民房,都是一些新房,视野也比较开阔,道路比较宽敞、整洁,通过滨海大道过来也比较方便,商业配套方面有海岸城、保利,未来还会有华润万象荟,还有太古城,甚至可以去蛇口的海上世界,对于我们这个年纪的人来说,商业配套、教育、交通,综合起来是一个比较好的区域,目前它还有深圳湾壮阔的海景,深圳湾公园可以健身、跑步。未来我觉得前海是第二个深圳湾,甚至比深圳湾更好,因为它的规划级别更高,引入的企业能级、量级也更高。但现在进入前海是最早进入的一批人,我们开玩笑说是原始股,围绕前海湾也会有公园,有点像现在的深圳湾公园,有海景,未来有综合商业,还有国际学校,可以说是第二个深圳湾。现实价值最好的是深圳湾,未来价值最高的是前海湾。

网易房产:刚刚从对深圳的回顾,聊到房价,聊到深圳各个区域,我们再谈谈这个城市,您觉得最能代表深圳的是什么?我们说到北京会想到天安门、烤鸭,说到上海会想到东方明珠塔,提到深圳,你最容易想到的是什么?

陶文杰先生:我一般习惯用建筑地标或者区域来判断代表一个城市,最早的时候地王大厦那一片代表着深圳,想起深圳我就想起了那一片,包括早期明信片和宣传资料上,谈起深圳都是地王大厦一带。这些年对于我来说,最能代表深圳的建筑或者区域,应该是市民中心,这个建筑跟莲花山上的邓小平雕塑是一体的,它代表了深圳的精神,大鹏展翅,是开放、包容的精神。好像要腾飞的形状,发展很快,一飞冲天的感觉,比较能够代表深圳。

网易房产:今年是香港回归二十周年,深圳有很多东西都是从香港借鉴过来的,您觉得这两个城市分别有哪些地方最吸引你?

陶文杰先生:这些年我经常去香港,记得第一次去香港的时候非常兴奋,原来都是在电视、电影中见到这个城市,去了之后,觉得香港确实非常繁华。我觉得最能代表香港的区域应该是维港,维港是香港城市建设的精华之所在,这个区域代表了城市的繁华,东西方文明碰撞交融的结晶,也可以视为中国向世界展示自己或者世界了解中国的一个窗口,维港的意义非常重要,对我来说它代表着香港。

深圳我刚才说了是市民中心,其实这两个区域也有一些共性,比如开放、创新、包容的特性,深圳跟香港都是兼备的。

网易房产:您从事房地产媒体行业多长时间?

陶文杰先生:0405年,到现在已经十二、三年了,如果把在华侨城的时间也算上,那就是十五年,华侨城也是房地产相关的,是旅游地产。

网易房产:深圳很多早期的建筑户型都是参照香港的,还有预售制度的话,跟我们聊聊您在这方面的经验?

陶文杰先生:从楼市角度来说,这些年深圳的发展是离不开香港的,因为深圳第一个小区东湖丽苑就是对香港人发售,在香港做广告,深圳最早的房地产是以香港为师的,香港楼市是深圳房地产的老师,包括深圳最早的土地拍卖制度,相关制度也是学习香港,因为香港的房地产发展非常成熟。1980年东湖丽苑是深圳第一个商品房小区,向香港人发售。90年代百仕达、东海等香港房企开始在深圳做一些豪宅,我们当时叫港式豪宅,是深圳现代住宅小区的发端,比如罗湖百仕达花园、香蜜湖东海花园,首次在深圳房地产住宅行业引入会所,把架空层作为空中花园,实行人车分流,车在地下,人在地上,包括引入凸窗,不准在小区阳台上加防盗网,把空间管线进行统一收纳和隐藏。这些最基础的举措都是百仕达和东海引入深圳的,原来深圳住宅市场其实是比较落后的,之前是统建楼时代,现代住宅小区的发端确实是香港房企引入的。

后来嘉里做了雅颂居、写字楼、嘉里建设广场,百仕达0405年在红树湾做了红树西岸,后来和黄做了黄埔雅苑,最早期进入深圳的香港房企给深圳做了一个样板,当时处于小学生阶段的深圳房地产向香港这个老师学习,取得了突飞猛进的发展,这个时期整个深圳也被誉为全中国样板房,正是因为有香港这个老师带得好。刚才说的红树西岸,建筑立面到现在也不觉得过时,当然价格比较高,05年就卖2.5万,旁边的房子才卖9千多,当时他们还引入毕加索画展。东海花园97年卖的时候,请任达华做形象大使,引入港星来宣传,这也是开深圳之先河。2000年以后,京基请美国前总统克林顿,总统营销在全国创下了历史记录。但最早请港星来宣传还是东海,香港房企对深圳房企的老师的作用是非常明显的。

从购房者的角度来说,早期深圳的楼盘一方面会向港人销售,另一方面口岸附近的项目很多购房者都是港人。这些年随着深圳本土力量的壮大,港人在楼盘中占比越来越低,现在估计在5%以下。无论是早期港企的经验,还是港人真金白银的支持,对深圳房地产发展的早期阶段还是很有借鉴意义的。包括现在,虽然深圳房地产经过三十年的发展,已经到了很高的水平,万科也是深圳培养出来的龙头房企,但香港房企有很多方面还是值得深圳学习,比如在物业管理上的精细程度,比如嘉里写字楼,哪怕过了十几年,还是历久弥新的感觉,什么地方都很干净,不但是外表、大堂干净整洁,你去地下停车场也会有这种感觉。但深圳中心区的一些本土房企做的写字楼,外立面非常漂亮,你到停车场心里落差会非常大,停车很不方便,有时候还有异味。香港在物业管理上,你看得到的地方和看不到的地方,品质的一贯性,包括香港房企的规范、严谨还是需要深圳房企去学习的。

网易房产:我们刚从深圳聊到香港,又聊到深圳的房价和各区域的发展,接下来聊一下您个人,您是01年来深圳,已经十六、七年,这期间您觉得自己最大的变化是什么?

陶文杰先生:个人最大的变化是越来越胖,生活中是从大学毕业到结婚生子,事业上慢慢从踏入职场的新人变成老司机,见证深圳楼市十几年黄金时期的发展,也见证了媒体的兴衰或者载体的不断变化和转移。从个人来说,心态越来越平稳。

网易房产:您说到媒体的兴衰,我知道您在南都待过,然后到门户网站,包括现在做自媒体微信公众号“文杰淘楼”,新闻主导权是在不断迁移的,您一直走在前面,您是什么时候开始做自媒体?

陶文杰先生:做自媒体可能和我的个人喜好有关,我的个性比较喜欢新鲜的东西,喜欢创新,我对电子、网络类的东西也一直很感兴趣,比如我从小学就很喜欢打游戏,高考前还玩游戏,高考当天考试完我会去游戏场打几把。工作之后我很喜欢上网,后来新浪微博出现了,这应该算是我踏入自媒体的开端,微博就是一个自媒体,微博的出现也宣告传媒的话语权由传统媒体转移到个人,但当时我没有很强烈的意识作为自媒体运作,只是玩微博。

20122013年新鲜劲过了,我没有玩微博了,当时微信起来了,开始玩微信,但最开始是为公司打造微信公众号。去年我觉得自媒体的兴起已经成为不可阻挡的潮流,为知识付费,知识产权和自媒体货币化有这样一个趋势,对于我们来说,对于在媒体行业、房地产行业浸淫了十几年的老人来说是一个难得的机会,你可以把知识变现,也可以抓住自媒体兴起的潮流,所以当时我决定自己做自媒体。

就像你说的,我从传统媒体南方都市报去了新浪网,在新浪网的后期重点打造微博和微信公众号,然后出来创业,做个人自媒体号“文杰淘楼”,跟别人合伙。整个过程中观察到媒体的权力在互联网时代由集中变为分散,有知识付费、知识变现的趋势。

网易房产:从传统媒体到新媒体、自媒体,深圳也在高速发展,新事物不断出现,您近期目标是怎样的?

陶文杰先生:其实没有特别明确的数量上的目标,比如一定要微信公众号达到多少粉丝或者出多少篇10+,没有特别数量化的目标。从我个人的公众号来说,我要保持敏锐度,要关注市场的变化,关注媒体行业的变化,顺着大势前行。

如果说个人生活上的目标,目前楼市处于调整期,我觉得调整期会给一些长线投资者比较好的机会,尤其是新房,因为新房现在限购比较厉害,我希望能利用调整期再购置一套比较令我满意的物业,希望能实现在前海的布局,刚才我说了,前海是我最看好的区域,虽然房子是用来住的,不是用来炒的,但我说的投资是非常长线的,其实是分享城市的发展,分享城市价值的提升,目前这个阶段为长线投资者提供了非常好的机会,我希望个人有机会去实践。

个人比较喜欢股票投资,但股票投资波动比较大,过去经历了非常多的股灾,股灾1.02.03.04.0,之前有朋友说现在已经到了8.0,我是经过股灾反复蹂躏幸存下来的散兵游勇,希望能逐渐完善自己的股票长期投资体系,通过股市分享中国经济的发展,不是只能通过楼市来分享城市的发展,我希望也能通过股市来分享中国经济的发展。

网易房产:您享受现在的生活状态吗?在工作之余腾出时间码字,表达自己的意见,向网友传达自己的开发,觉得非常厉害。

陶文杰先生:可以用“痛并快乐着”来形容,我昨天晚上跟别人聊天,你满不满意、享不享受生活状态,要看你有多强的欲望,所谓无欲则刚,如果你没有特别高的目标,没有特别强的欲望,你去享受这个过程,一定会比较快乐。但我为什么有点痛苦呢?因为我关注的事情太多了,我前两天发微信说我又要看微信、微博,血球、分答、小密圈,要看A股、美股、港股,偶尔还要瞥一瞥期货,家里的小孩也要关注,上有老下有小,人到中年,各种事情特别多,公司也有一堆事情,经常要去开会,有时候参加论坛,接受采访,做分享,时间不够用,但却又乐在其中,可能很多深圳人都是这样的状态,我想这也是深圳的城市魅力和城市性格,周边环境会逼迫着你不断前进,虽然现在已经过了而立之年,三十多,快四十岁了,但这种逼迫性,每天这么多事情等着你去处理的状态,会让你觉得自己还是比较年轻的,这也是自己快乐的源泉。

网易房产:您对前海嘉里中心有什么期待和祝愿?

陶文杰先生:嘉里无论在香港、深圳还是世界其他地方,做的产品都是每个城市的标杆,包括在深圳做的写字楼综合体,不管是嘉里建设广场还是住宅雅颂居,都是一个时代的标志,成为嘉里的业主也是分享了城市的发展,我希望嘉里在前海做的项目能在此基础上,一是要传承过去的优良传统,成为前海的标杆项目,我也希望嘉里能更上一层楼,做得越来越好,这个项目为城市添光增彩,同时也让业主能享受前海的发展、深圳的发展、粤港澳大湾区的发展。

祝愿嘉里越来越好。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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