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易眼看房| 3大城中村旧改围绕 罗湖这新盘咋样?

2016-11-22 17:15:11 来源: 网易房产 举报
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踩盘时间:1118

踩盘项目:向西雍睦豪庭

项目地址:罗湖区深南东路与东门南路交汇处

销售状态:待售

主推户型:77-1402-4

项目优点:交通便捷,周边配套成熟,生活氛围浓厚

项目缺点:周边多旧改,环境较为复杂,大片区较为老旧

踩盘回顾:

因为湖贝村和水贝村的拆迁,罗湖在年底又火了一把。事实上,大家除了关心传闻中的赔偿金,也在关心着罗湖的房价。

罗湖如今也是大众戏称的“房价洼地”了,片区均价5-7万,相比“涨声不停”的龙华等几个新区,脚步停滞不前。这也跟片区内楼盘项目少有关系。如今罗湖的新盘数量,一只手就数得过来,路上看到的广告牌来来去去无非深业东岭、锦缘里嘉园、淘金山等旧盘,而帝景台、德弘天下华府久不入市,也已经失去了市场关注度,只能靠着盘点的新闻偶尔刷一下存在感了。

在这样的情况下,罗湖即将入市的纯新盘向西雍睦豪庭就值得关注一下了。临近万象城、东门商圈,周边靠着水贝、湖贝、向西三大旧改,还有1号线、2号线、3号线和9号线地铁的“加持”,这个新盘到底如何?

新手司机上路,前方各位老司机让让哈!

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首先,从地理位置上看,向西雍睦豪庭位于深南东路与东门南路交汇处,紧临深南大道、滨河大道、东门南路等城市主干道,靠近罗湖口岸、文锦渡口岸,与东门商圈和万象城商圈。交通确实挺方便,周边有地铁有公交,兽兽说地铁口有5个,总共有4条线路。1号线的国贸、2号线的湖贝、3号线的老街以及9号线的向西村。出门还有多个公交站。小编忍不住想替罗湖说句公道话,这样便捷的交通条件,确实也只有罗湖这样先发展起来的老片区才有啊。那些还在规划中的线路、交通利好,还是先安静一下吧。

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再来说说配套,这个项目确实挺适合“败家娘们”的。工薪阶层想买买买,又不想天天吃土,出门右转直走10分钟,接地气的东门步行街欢迎你的到来。无论是女人商城还是白马商场,无论是职业装还是休闲装,哪怕你要晚装,几百块钱统统领走。倘若你的收入不允许你的自尊心挤在东门跟别人挤挤挤的买,客官不妨这边请。条条大路通万象城啊!古驰、LV等国际名牌货随便挑,哪怕不买,走在那里都觉得bigger than bigger。哪怕不想走远,过条马路,对面就是国贸天虹、金光华广场。事实上,这个配套确实让小编感叹不已啊。

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但是!是的,小编还保留了但是。回到项目本身,你会看到周边是水贝、湖贝和向西三个城中村的旧改,旁边是出了名的港澳8号,周边环境说新不新,说旧不旧,基本上都是老旧小区,兽兽说项目属于文锦中学的学区范围,还有向西小学、春风幼儿园等教育配套。项目最靠近的医疗配套是远东妇儿科医院。

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总的来说,项目所处的片区配套算是中上级别的。生活氛围浓厚,周边也没有什么垃圾场、焚化厂之类的,而靠着水贝村、湖贝村和向西村的旧改规划,未来发展前景存在一定的未知数了。而据兽兽介绍,这个项目是70年产权,从2013年开始算起,旧改前是向西村的牌坊和市场位置,不算向西村旧改的一部分。而开发商曾经开发过的项目有向西花园和向西大厦,就在向西雍睦豪庭的附近。

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说完再来看看项目本身。项目总建面约8万平方米,是集住宅、商业、公寓于一体的城市综合体项目。主推77-1462-4房,规划有240套房源,以77-89平户型为主,毛坯交房,1-5层是商场,6层是空中花园,商业部分自持,正在与星河谈运营的合作。而公寓部分不对外售。(或许是敏感时期,销售人员不愿意给户型图……)而对于售价,销售人员更是警惕,只说让小编自己去参考周边报价,连大概价格范围都不愿意说,不过在小编的追问下,还是透露售价不会报太高,毕竟只有200多套房源,销售期也不想拖太久。

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项目周边可以比较的新房项目只有深业东岭,而深业东岭已经到7万多了,销售人员说项目已经封顶了,正在申请预售证,还说现在销售价格都有严格规范,这是不是在暗示项目的售价不会太高呢?然而这次销售人员无论怎么问都不肯说了,仅透露有可能在年底开盘入市。

对于罗湖来说,新盘简直像熊猫般的存在。而此次这个“熊猫盘”的出现,是否能让冷清多时的楼市稍微暖和点呢?而对于购房者来说,这样主推刚需户型的新盘是否值得入手?或者依旧保留观望态度?面对这变幻莫测的市场,小编也是毫无头绪,诸位看官,你们又有什么观点呢?

向西雍睦豪庭

@@AUTODEALER="向西雍睦豪庭"ADDRESS="罗湖区-东门" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BQIE.html" PRICE="待定"@@

李旭 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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