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易眼看房| 3大城中村旧改围绕罗湖这新盘咋样？

2016-11-22 17:15:11　来源: 网易房产举报

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踩盘时间：11月18日

踩盘项目：向西雍睦豪庭

项目地址：罗湖区深南东路与东门南路交汇处

销售状态：待售

主推户型：77-140平2-4房

项目优点：交通便捷，周边配套成熟，生活氛围浓厚

项目缺点：周边多旧改，环境较为复杂，大片区较为老旧

踩盘回顾：

因为湖贝村和水贝村的拆迁，罗湖在年底又火了一把。事实上，大家除了关心传闻中的赔偿金，也在关心着罗湖的房价。

罗湖如今也是大众戏称的“房价洼地”了，片区均价5-7万，相比“涨声不停”的龙华等几个新区，脚步停滞不前。这也跟片区内楼盘项目少有关系。如今罗湖的新盘数量，一只手就数得过来，路上看到的广告牌来来去去无非深业东岭、锦缘里嘉园、淘金山等旧盘，而帝景台、德弘天下华府久不入市，也已经失去了市场关注度，只能靠着盘点的新闻偶尔刷一下存在感了。

在这样的情况下，罗湖即将入市的纯新盘向西雍睦豪庭就值得关注一下了。临近万象城、东门商圈，周边靠着水贝、湖贝、向西三大旧改，还有1号线、2号线、3号线和9号线地铁的“加持”，这个新盘到底如何？

新手司机上路，前方各位老司机让让哈！

首先，从地理位置上看，向西雍睦豪庭位于深南东路与东门南路交汇处，紧临深南大道、滨河大道、东门南路等城市主干道，靠近罗湖口岸、文锦渡口岸，与东门商圈和万象城商圈。交通确实挺方便，周边有地铁有公交，兽兽说地铁口有5个，总共有4条线路。1号线的国贸、2号线的湖贝、3号线的老街以及9号线的向西村。出门还有多个公交站。小编忍不住想替罗湖说句公道话，这样便捷的交通条件，确实也只有罗湖这样先发展起来的老片区才有啊。那些还在规划中的线路、交通利好，还是先安静一下吧。

再来说说配套，这个项目确实挺适合“败家娘们”的。工薪阶层想买买买，又不想天天吃土，出门右转直走10分钟，接地气的东门步行街欢迎你的到来。无论是女人商城还是白马商场，无论是职业装还是休闲装，哪怕你要晚装，几百块钱统统领走。倘若你的收入不允许你的自尊心挤在东门跟别人挤挤挤的买，客官不妨这边请。条条大路通万象城啊！古驰、LV等国际名牌货随便挑，哪怕不买，走在那里都觉得bigger than bigger。哪怕不想走远，过条马路，对面就是国贸天虹、金光华广场。事实上，这个配套确实让小编感叹不已啊。

但是！是的，小编还保留了但是。回到项目本身，你会看到周边是水贝、湖贝和向西三个城中村的旧改，旁边是出了名的港澳8号，周边环境说新不新，说旧不旧，基本上都是老旧小区，兽兽说项目属于文锦中学的学区范围，还有向西小学、春风幼儿园等教育配套。项目最靠近的医疗配套是远东妇儿科医院。

总的来说，项目所处的片区配套算是中上级别的。生活氛围浓厚，周边也没有什么垃圾场、焚化厂之类的，而靠着水贝村、湖贝村和向西村的旧改规划，未来发展前景存在一定的未知数了。而据兽兽介绍，这个项目是70年产权，从2013年开始算起，旧改前是向西村的牌坊和市场位置，不算向西村旧改的一部分。而开发商曾经开发过的项目有向西花园和向西大厦，就在向西雍睦豪庭的附近。

说完再来看看项目本身。项目总建面约8万平方米，是集住宅、商业、公寓于一体的城市综合体项目。主推77-146㎡2-4房，规划有240套房源，以77-89平户型为主，毛坯交房，1-5层是商场，6层是空中花园，商业部分自持，正在与星河谈运营的合作。而公寓部分不对外售。（或许是敏感时期，销售人员不愿意给户型图……）而对于售价，销售人员更是警惕，只说让小编自己去参考周边报价，连大概价格范围都不愿意说，不过在小编的追问下，还是透露售价不会报太高，毕竟只有200多套房源，销售期也不想拖太久。