深圳8盘赶上5月末班车 开发商定价渐趋理性（全文）

赶上5月末班车，深圳预计本周末4个楼盘开卖，宝安、坪山、龙岗、南山各有1个项目。另外有4个项目对外开放样板房。

楼市调控新政已两个月有余，其威力可见一斑，5月一二手成交总量或不超过6000套，环比成交量腰斩。二手房市场大受打击，多业主下调报价，而价格一向坚挺的新房市场开始有了动摇的迹象。从近期入市的几个新盘来看，开发商定价趋于合理，甚至要比周边还要低。

本周入市的西乡项目华丰前海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计带德系精装价格57000元/平起，开盘价格十分值得期待；龙岗项目恒裕嘉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出的智能精装户型空间利用率也高，刚需购房者可关注；目前关注度较高的还数龙华的超大型旧改——鸿荣源壹城中心，项目去年开卖创下了多个记录，开盘现场堪比巨星演唱会，此次推出的均为高拓展户型。

小编整理成表格，如下：

项目	所属区域	时间	活动	户型
华丰前海湾	宝安-西乡	5月28日	开盘	83-177㎡精装3-5房
潮商广场	坪山新区	5月28日	开盘	47-100平精装公寓
恒裕嘉城	龙岗-	5月28日	开盘	71-89平3-4房
华润城润府	南山-大冲	5月28日	加推	200-240平公寓
金地龙城中央	龙岗-中心	5月28日	开样板房	39-80㎡1-3房公寓
吉祥里	龙岗-中心	5月28日	开样板房	79-89平纯小户住宅
壹城中心	龙华新区	5月29日	开样板房	72-126平3-5房
三科麓湾	大鹏新区	5月28日	开样板房	70-210平复式公寓

本期精编相关楼盘：华丰前海湾、潮商广场、恒裕嘉城、华润城润府、金地龙城中央、吉祥里、鸿荣源壹城中心、三科麓湾

以下为楼盘的详细动态：

华丰前海湾

项目动态：华丰前海湾样板间已对外开放，预计5月28日开盘，首批主推83-89平3房、89-144平4房、177平5房，精装修交楼，预计单价5.7万/平起，目前认筹20万抵开盘额外2个99折优惠。

项目简介：

华丰•前海湾总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积达34万㎡，建筑高度约100米，是集高档海湾住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海高端豪宅。项目以5万㎡古典主义海洋风情园林融合Art Deco建筑风格，甄选国际品牌精装交楼标准，多重智能化家居系统。项目位于碧海站A出口，周边有宝安体育中心、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺术中心等。

@@AUTODEALER="华丰前海湾"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25677" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPMd.html" PRICE="待定"@@

售楼地址：宝安碧海片区兴业路与共乐路交汇处西南侧

潮商广场

项目动态：潮商广场预计5月28日开盘，将首推150套47-56平单间，96-100平2+1房精装创意空间，潮商广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前正在VIP登记中，交1万抵开盘3万。

项目简介：潮商广场分为两座塔楼，A座、B座均为商业性办公，形成不同单元模块。A座按5A甲级写字楼标准设计，标准层高4.2米，共20层。B座为精品公寓，各单元模块较小，标准层高3.3米，共26层，为微型企业办公提供优质办公环境。

潮商广场内设1～3层商业建筑，沿建筑周边设置商业骑楼，形成特色商铺；二层设置内部U形商业动线，沿商业动线形成商铺及集中商业；三层设置架空楼层，内嵌商业house，满足餐饮、娱乐等目标性要求。

@@AUTODEALER="潮商广场"ADDRESS="坪山新区" TEL="4008163163" EXT="25671" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BQUU.html" PRICE="待定"@@

售楼地址：坪山新区中山大道与坪联路交汇处

恒裕嘉城

项目动态：恒裕嘉城预计5月28日开盘，推出4栋A座B座以及2栋B座房源，户型有71平3房2厅1卫以及89平4房2厅2卫。目前恒裕嘉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）样板间已对外开放，并启动VIP办理，交2万抵8万优惠。更多详情信息可拨打恒裕嘉城售楼电话。

恒裕嘉城是恒裕集团秉承30年豪宅打造经验，继前海中心——大南山紫园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深圳湾超级豪宅——恒裕滨城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、全球第八座——来福士广场等顶级豪宅之后，在龙岗打造的首个精品住宅项目。项目位于龙岗龙东高尚居住区，爱南路与同富路交汇处东北侧，占地约2.5万平，总建面11.5万平。

@@AUTODEALER="恒裕嘉城"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25669" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BQTT.html" PRICE="待定"@@

售楼地址：深圳市龙岗区龙岗街道爱南路与同富路交汇处东北侧

华润城

项目动态：华润城·润府公寓已开放样板房，预计5月28日推200-240平户型，70年产权，不限购不限贷，具体入市时间待定。详情可咨询售楼处。

项目简介：华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）是中国城市人文综合体；总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，斥资300亿打造，规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府，社区内设3所幼儿园、南山外国语学校（集团）旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等。

@@AUTODEALER="华润城"ADDRESS="南山-科技园" TEL="4008163163" EXT="25451" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SWN.html" PRICE="待定"@@

售楼地址： 深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处（原大涌旧改项目）

金地龙城中央

项目动态：金地龙城中央目前在售毛坯公寓，面积为89-90平，位于低楼层，售价约24000-25000元/平。5月28日将开放M公寓，户型面积约为39-80平，精装交房，为不限购不限贷产品；另金地龙城中央在售89-150平3-5房住宅，均价41000元/平。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="41000元/平米"@@

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

盛隆吉祥里

项目动态：吉祥里目前已开放营销中心，主推79-89平纯小户住宅，预计5月28日开放样板间。吉祥里预计7月份开盘，推出338套房源。具体户型有79-84平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫，所有房源均带精装修。

项目简介：吉祥里位于地处龙岗中心城核心最成熟居住区，吉祥里为区域内首个都市综合体，建筑面积为28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m层高LOFT商务公寓，住宅由7栋超高层组成（其中1栋为返迁/保障房）。项目所有产品均为品牌精装修、两梯四户，南北通透、楼间距大（局部80-100米）绝版赠送率，户型使用率高、互不对视私密性强等。

@@AUTODEALER="盛隆吉祥里（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="龙岗-中心城" TEL="4008163163" EXT="25678" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BQfG.html" PRICE="待定"@@

售楼地址： 深圳市龙岗中心区黄阁中路东（白灰围一路平安里学校南）

鸿荣源壹城中心

项目动态：鸿荣源·壹城中心已于5月14日开启登记，预计5月29日开放样板间，6月开盘，现认筹可享受5区开盘优惠。主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房，位于5区1栋A座和B座。

楼盘简介：鸿荣源壹城中心是鸿荣源由豪宅专家向城市综合运营家转型的重要代表项目，定位为百万级城市中心集成体，全面引领片区进入飞跃时代，成为新时代下的扛鼎作品，为城市的高度繁荣及高尚人居塑造品质载体。鸿荣源壹城中心是鸿荣源斥巨资打造的深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）地标综合体，地处多组团开发的中央商贸区，占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，项目分多期开发。

@@AUTODEALER="鸿荣源壹城中心"ADDRESS="龙华新区" TEL="4008163163" EXT="25643" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFY.html" PRICE="待定"@@

楼盘地址：龙华新区人民路（地铁4号线龙华站）

麓湾居

楼盘动态：三科麓湾（麓湾居）预计5月28日开放70-210平复式公寓样板房，带6000元/平的精装标准，带家电家私，开盘时间待定。项目目前在售178-215平联排和276平双拼别墅、260-430平独栋别墅，别墅总价约1600万/套起，样板间开放中；另在售70-200平复式住宅，带6000元/平的精装标准，带家电家私，均价约3.8万/平。

项目介绍：

麓湾居（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于龙岗区葵涌街道溪涌村，宗地号G11401-1719，用地面积78682平方米，计容积率建筑面积不超过48000平方米。　　立面造型从跌宕起伏的山形引发灵感，设计了系列高低变化的“折板”象片片浮云漂浮于山中，建筑各个功能房间，象盒子样，穿插在这些“折板”之中，让这些“折板”又形成盒子的外表皮，顺应盒子的高低排列及造型逻辑，“折板”变的有序并富有韵率。立面造型在整体上即体现了依山而建的体块风格，也体现了滨海建筑的简练，轻盈的风格。独有的立面元素，有机的组合，形成具有视觉冲击力较强的的效果。

楼盘地址：深圳市大鹏新区葵涌街道溪涌村