户型并非越大越好 深90平以下新房涨幅最高（全文）

近日，国家统计局发布了70个大中城市去年12月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。记者了解到，去年12月，深圳新建商品房价格同比上涨47.5%，在公布的27项指标中，凡是环比、同比和定基 2010年的数据中，深圳的27项指标都位居全国第一。

从近一年来的数据看，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从2015年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。2015年10月，四大一线城市新建商品房价格呈现“你追我赶”的上涨态势，除了深圳环比上涨1.2%之外，北京上涨0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%。

对于许多想买房和卖房的深圳人来说，2015年后8个月都是无比纠结的，“何时能够在最高点卖出”和“何时能够在最低点买进”让很多人困惑。深圳无论一手房还是二手房，自从2015年4月以来，每月同比价格都在150%附近徘徊。而相对于2010年的房价，深圳房价几乎到了直接翻番的境界：新建商品住宅价格上涨82.9%、二手房住宅价格上涨74.5%、90平方米及以下新建商品房价格上涨85.4%、90～144平方米新建商品房住宅价格上涨80.1%、 144平方米及以上新建商品住宅价格上涨81.6%、90平方米以下二手房价格上涨82.6%、90～144平方米二手房价格上涨74.2%、144平方米及以上二手房价格上涨54.5%。

从数据来看，90平以下的新建商品房涨幅已高达85.4%，同90平以上的大户相比优势尽显。至于涨幅如此之高的原因，除了楼市利好政策等外在因素之外，小户型总价低、适合刚需一族等优点让其成为了人们的首选。本期，小编为你带来一些小户型的楼盘，无论是作为投资，还是自住，你都值得看一看！

本期精编楼盘推荐：One 39、深业泰然·观澜玫瑰苑、锦缘里嘉园、绿景虹湾、瑞泽家园

项目动态：One 39主推46-81平的精装商务公寓，起价55000元/平，均价60000元/平 。72平、81平米单位可作两房，样板间已开放，预计2016年6月交房，现购房按时签约享99折，一次性付款98折，按揭享99折优惠。

该公寓位于罗湖区深南大道地王东侧，坐拥深圳最密集商业地段，汇集深圳诸多商业配套，如万象城、KKmal l、人民南、老街等等，项目处于1、2、3、5、9五条地铁核心交汇处，距离大剧院站D出口步行仅100米、老街站仅200米。

One 39

@@AUTODEALER="One 39"ADDRESS="罗湖区-蔡屋围" TEL="4008163163" EXT="25507" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFB.html" PRICE="60000元/平"@@

所属区域：罗湖-蔡屋围

开盘时间：2015年1月17日

价格：60000元/平米

楼盘特色：小户型，精装修，罗湖中心区，投资

售楼处电话： 4008-163-163 转 25507

售楼地址： 深圳市罗湖区深南大道地王东侧

项目动态：深业泰然观澜玫瑰苑预计4月加推39-63平小户型公寓，目前营销中心开放中，样板间和具体开盘时间待定，具体户型为39平单房、48平1房、63平2房。项目公寓产权40年，首付5成，贷款年限10年，为精装交楼。

深业泰然观澜玫瑰苑及深业泰然玫瑰轩项目位于深圳市龙华新区观澜大道南侧，项目北临观澜大道，西邻金园路，南接金明路，分为02-01与02-02两个地块，地块中间为金茂路分隔。项目地形南高北低，高差约2米，02-01用地西边紧邻一加油站，南边是景观怡人的景山公园，02-02地块东边与另一商业性质的旧改用地相接。02-01地块占地19965.3平米，容积率4.76，拟建成为集商业与住宅为一体的城市综合体；02-02地块占地6729.9平米，容积率4.44，拟建成为含商业办公及公寓的综合楼。项目总计容积率面积：124890㎡。

深业泰然·观澜玫瑰苑

@@AUTODEALER="深业泰然·观澜玫瑰苑"ADDRESS="宝安区-龙华" TEL="4008163163" EXT="25608" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TJZ.html" PRICE="待定"@@

所属区域：宝安-龙华

开盘时间：2015年12月

价格：暂无

项目特色：交通便捷

售楼处电话： 4008-163-163 转  25608

项目动态：锦缘里嘉园目前在售59-60平2房单位，项目整体均价60000元/平，现购房可享99折优惠，精装交楼。A、D栋为24层，B、C栋为30层。其中1楼、4楼为商业配套，2-3楼为酒店，5楼为3700平米的空中花园，6楼以上为住宅。

王府花园项目位于罗湖区沿河路东H223-0001号宗地。该宗地面积10001平方米，原规划批准总建筑面积50000平方米，其中商业6500平方米、办公22000平方米、单身公寓9000平方米、住宅12500平方米。现在容积率及总建筑面积不变的条件下，取消单身公寓和办公。调整后，商业由6500平方米增加为13000平方米，住宅由12500平方米增加为37000平方米。

锦缘里嘉园

@@AUTODEALER="锦缘里嘉园"ADDRESS="罗湖区-黄贝岭" TEL="4008163163" EXT="25436" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QYV.html" PRICE="60000元/平"@@

所属区域：罗湖-黄贝岭

开盘时间:2015年12月12日

价格：均价60000元/平

楼盘特色：山景楼盘、靠近2、5、8号线

售楼电话：4008-163-163 转 25436

售楼地址：罗湖沿河南路与延芳路交汇处东北角（王府会所对面）

项目动态：绿景·虹湾预计2016年5月加推A栋40-70平精装公寓，具体时间待，目前仅剩少量188平5房，均价约62000元/平，现购房享按揭一次性（98折优惠，按时签约再享99折，预计2016年年中入伙。

绿景·虹湾项目位于福田区北环路北、梅林路东。项目将拆除下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房，总规划用地面积82814平方米，总建筑面积 534731平方米，分五期建设。

绿景虹湾

@@AUTODEALER="绿景虹湾"ADDRESS="福田区-梅林" TEL="4008163163" EXT="25471" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QdU.html" PRICE="62000元/平"@@

所属区域：福田-梅林

开盘时间：2016年5月加推

价格：均价62000元/平方米

项目特色：山景地产、湖景地产、科技住宅、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25471

售楼地址：福田区北环大道西行辅道与梅华路交汇处

项目动态：瑞泽佳园现在售户型为89平2+1房，均价30000元/平，购房有99折优惠，准现房交楼。瑞泽佳园位于横岗街道六约红棉路与埔厦路交汇处西北侧，距离地铁3号线六约站约600米。

项目简介：

瑞泽佳园地处横岗六约的核心地段，红棉路与埔厦路交汇处，是深圳市粤宝实业发展有限公司鼎力打造的房地产精品项目，1期住宅部分已经售罄，现在准备销售的是1栋商业楼——亿立方。目前六约片区被政府规划为“城市休闲型高尚住区”。

瑞泽佳园共10层建筑，3梯21户，有60和80平方米左右2种户型，南北通透，左右自由组合，回型建筑，中庭宽敞，通风采光极佳；4米2层高，双倍拓展空间，买一层用两层，空间实用。用途广泛，可商、可住、可办公，可注册公司办理工商登记，属于多元型臻罕投资产品。而且不限贷不限购，年限至2063年，可做五成十年按揭。目前横岗类似的产品仅有银信中心，它的售价高达21000元/m2且已经售罄，商业投资产品是横岗市场稀缺的，被市场接受度高，销售速度较快，具有高投资价值。

瑞泽佳园是独具魅力的商业魔方，让您随意畅享 1+N种专属创意空间。您可根据自己个性的居住需求，可以打造多样“创意生活空间”；根据不同的使用需求，通过装修改造可以适合1-5人居住使用，创造多种的生活形态；还可以根据不同的办公需求，空间可以是富丽堂皇（4.2米挑空）、或者是紧凑使用（间隔2层）、又或者是企业总部（多间连通）；功能可以是工作室、摄影棚、创意产业、商贸、物流等等。可以说，亿立方能够满足您对房子所有的想象和期待。

瑞泽佳园

@@AUTODEALER="瑞泽佳园"ADDRESS="龙岗区，横岗" TEL="4008163163" EXT="25196" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QKb.html" PRICE="30000元/平米"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：2015年12月5日二期5栋已加推

价格：30000元/平米

项目特色：近地铁

咨询电话： 4008-163-163 转 25196

售楼地址：龙岗横岗街道六约村埔厦