深圳在赌土地供应，深圳人在赌深圳

网易房产讯   “那大地心脏汹涌，不安跳动。”

时间回到5月15日，那天，深圳热。不仅有33℃的特区高温，还有火热中成交的深圳前海第二块限价宅地。

115.97亿，一块地，在这座金钱欲望涌动的小渔村。

对比一下5月18日，广州一次性拍卖11宗地块，有32家房企参战、土拍官网全程崩溃、历经9个小时总成交金额240亿的成绩来说，

深圳这座小城市的土地拍卖，向来都是让人服气的。

不服不行，15号当天的前海宅地拍卖，出动的可是有金地+电建+华润、深业+前海投控+天健世茂+佳兆业这样的“豪华三家联合体”，合资也好，抱团也罢，反正已然是各种强攻的姿态，以及拍地前各种“这次我司必拿”的放话。

可惜深圳这个舞台，没有常胜将军。

简单回顾一下，保证金40亿，起拍价80亿，仅三轮举牌就达到115.97亿的最高竞价，在随后的竞人才房面积环节，单枪匹马来的龙光地产报4.08万平方米的人才房配建面积，挑落其余15家房企。

社会我龙光，人狠话不多。

买单后不到十分钟，拿地通稿就已发到了媒体手中了，三个大段，六百来字，一个意思：价格合理，符合预期。

这是深圳至今第6宗百亿地块，也是龙光的第3宗百亿地块。

像这样拍地的故事，发生在深圳亿次又亿次。那些去深圳“抢地盘”的房企，和大多数人抢深圳的房子一样，本质上也是在抢一张深圳上车的车票，以及抢占这座城市和大湾区迅猛发展的预期红利。

只是僧多粥少，深圳相关部门的卖地新招又层出不穷，房企们如今需要的可是财力加心理双层面的千锤百炼。

回到深圳，他依旧是一个非常年轻的城市，前方征途也依旧会是星辰大海，只不过鱼和熊掌难兼得，在面对高地价、高房价以及系列连锁反应的时候，如今深圳手里的牌面，你觉得还剩下什么？ 

一、

原来土地不是瓶颈，

深圳也没有缺地窘境

深圳还是有地的。

5月8日，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中“今年深圳的居住用地供应较去年增加近一倍”。

为了完成170万套住房供应任务，深圳今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

会议上，王策飞表示，接下来，深圳市规划和自然资源局将按照“时间过半，任务过半”的目标，大力推动土地供应工作。

说干就干，劳动最光荣。

4天过后的5月12日，深圳市土地房产交易中心就发布公告，挂牌出让4宗居住用地。

这4宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山，总土地面积约26.3万㎡，总建面约79万㎡。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地，可建设普通商品房，但规定了建成后的普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修），其他三宗地块均用于建设人才房和安居房，均将采用双限双竞方式出让。

紧接着，5月19日上午，深圳再次迅速地“上架”了4宗二类居住用地，分别位于深汕特别合作区、龙华和坪山，4宗地总建筑面积621238㎡，挂牌起始总价37.81亿，用于建设普通商品房、可售人才房和只租不售人才房。

其中，位于龙华与坪山的2宗宅地，均为人才房地块，建成后龙华宗地最高售价不高于4.16万/㎡，坪山宅地最高售价不高于2.61万/㎡。

七天时间，八块宅地，每逢周二上架。（顺便也期待一下，本周二的深圳是否上新）

而对于各家房企来说，早就在深圳土拍市场上过惯了苦日子，这一下突如其来的供应，看似喂到嘴边的幸福，却也不是滋味。

可不是吗？此前深圳推出的人才房限价地，均被深圳人才安居集团一扫而空。

其他家房企就差公开骂粗口了。

3月3日，当天出让的四宗地块除了一块流拍，其余三宗均被深圳人才安居集团拿下，宝安尖岗山地块更是击退了包括龙光、金地、世茂、中海等十多家房企。

4月14日，深圳出让位于宝安以及龙岗的两宗住宅用地，均用于建设可出售人才住房，安居集团共计花费了15.15亿元，完成了一场“双杀”。

没有一个能打的，这或许就是“土拍灭霸”和普通“土拍超级英雄”的区别。

深圳土地资源紧缺是不争的事实。此前最多的质疑便在于，深圳房价居高不下、市场火爆等问题，根本在于居住用地供应不足，深圳土地供应是否存在供应结构失衡的问题。

直至几块人才房宅地的到来，市场也依旧是有质疑的声音——看似快速增加供应，也还是熟悉的“人才房限价宅地”配方，可如此一来二往，久而久之炮制出的味道会否差强人意？

二、

深圳在赌土地供应，

深圳人在赌深圳

一座城市如果没有梦想，跟咸鱼有什么区别。

5月8日的新闻通气会上，深圳面向2035年的住房供应与保障体系，170万套住房供应的目标再次被提起。

深圳规划和自然资源局副局长王策飞表示，《深圳市2020年度建设用地供应计划》的出台实施，将进一步拓展住房用地供应渠道，有效盘活各类存量建设用地潜力，充分调动市场主体参与公共住房建设的积极性。

深圳市规划和自然资源局完全有信心、有能力、有措施完成市委市政府提出的170万套住房供应的用地保障目标。

5月20日，最新一期政府公报，《深圳市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》审核通过，将于6月1日起实施。《决定》提出，2020年6月开始，深圳市政府将进一步对土地供应进行“强区放权”，除规定的7种土地之外，其余土地的供应都下放给区政府审批，深圳在规划国土机制改革上又进一步，也是深圳行政管理放权之路的深化。

专家说了，随着土地供应权力进一步下放到各区，在深圳房价上涨之际，土地供应有望加大，也势必对深圳楼市产生深远影响，未来楼市供需矛盾将得到一定缓解。

相对于城市建设的理想结构和蓝图，更确切地说，深圳是有不得不面对的棘手现实。

5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价变化。

据国家统计局数据显示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中，北上广深环比分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。

从二手房看，70城中38城环比上涨，26城下跌。成都涨幅2.1%领跑，北上广深分别涨1.1%、涨1.2%、持平、1.7%。

但是同比来看，北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%。

出类拔萃的深圳，涨幅惊人。

而据深圳房地产信息平台公布的数据，4月份深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12 .43%，但二手住宅成交套数却环比增长66%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

更有监控数据显示，堪称穿越了疫情的深圳楼市，部分热点区域的二手房出现了“异动”现象，如宝中、龙华，均有二手房源的挂盘价出现大幅上涨，有房源的最高挂盘价对比片区均价的涨幅竟达到了222.17%。

与此同时，深房中协调研发现，近期以来，深圳出现二手房放盘量出现较大增加的现象，这样的操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙，意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。

5月22日，深圳住建局表态——正第一时间对宝安TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华金亨利首府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，发现部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，并已全部下架。

反应迅速，高效处理，这属于被实锤了的楼市现象，当然，也有被辟谣的。

针对5月份“深圳突现离婚潮”这样魔幻的热搜，深圳民政局后来回应：网传"离婚率暴涨"不属实，近半市民预约又爽约。

呵，离婚潮都是一场“虚假繁荣”？

实际不然，作为离婚率在全广东排第一的一座小城市，其实深圳人离婚买房从来不是新闻，更有调侃称，

“如果你有一个深圳朋友突然就离婚了，你是不需要安慰他/她的，更多的时候是你得对此肃然起敬，人家分分钟是在对第N套房发起冲击，一来人家有这个经济实力，二来人家不仅懂得抓住市场给的机会，更是一种突破传统观念的魄力与对成功的追求，只要道德滑点坡，方法总比困难多。”……

对深圳人来说，本质上这只是一场赌博，一场投机，无关爱情。

一座投机的城市最可悲的是什么？是看着是胡说八道，实则句句中的。且那些真正的刚需、那些投机不起的刚需，他们的机会正变得越来越渺茫。

房地产市场，短期看政策，长期看供应。在源头上正在做出改变和努力的深圳，随着更多的宅地供应、更多的人才房土地、更多的限价地块，楼市的缓和和降温或将到来，一些魔幻现实主义下的楼市风气也需要有所引导。

是掌声还是嘘声，土地永远不欺骗你，你种下什么，它就长出什么。

麻烦远未解除。