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再下调10个基点 最新五年期LPR下调至4.65%

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今天(2020年4月20日),央行公布的5年期以上(房屋贷款)LPR利率为4.65%,比前值4.75%下调10个基点。

另外,1年期品种报3.85%,比前值4.05%下调20个基点。


这是继2月份下调后,LPR年内第二次下调,且是史上最大下调幅度。


此次lpr下调已在预料之中,4月3日央行发布消息,决定于2020年4月对中小银行定向降准,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率,当时业界已预测本月lpr会大概率下调。

五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响,半年内下调了三次。自2019年8月LPR形成机制改革以来,分别为去年11月、今年2月以及4月,每次均下调5基点。

对房产市场的影响

方正证券首席经济学家颜色表示,尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密,但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

他表示,对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说,其利率更新周期最短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷,降低的基准利率将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。由此可见,按揭贷款利率实质上是不变的。因此,5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响,不会造成政策的过度宽松。

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