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多家房企在拍地现场请求一战!深圳安居集团:别闹

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网易房产讯    “今日我市成功出让两宗居住用地”。

下午四点五十分,深圳土地房产交易中心的官微号已经发出该文章,内容详实,图文并茂,此时距离今日两块人才宅地的最后一锤,仅过去五十分钟。

事情是这样的:4月14下午三点,深圳公开出让位于宝安以及龙岗的两宗住宅用地,均用于建设可出售人才住房。两块地依旧采用“双限双竞”的出让方式,起拍总价为10.45亿。

住宅地块用于建设可售人才房是什么概念?

最起码的也是最核心的一点,是届时的入市价格要比周边市场价便宜,便宜得多。

其中,宝安福永A207-0131地块规定最高销售单价3.19万/平,目前周边二手房价在5-5.5万/平之间,

而龙岗宝龙的G02203-0016地块的最高销售单价则为2.43万/平,目前周边二手房价在3.5-4.5万/平之间。

都说春天格外暖,但起码有5家房企的心今日是凉的。

最终,今日两块宅地均被深圳人才安居集团以最高限价拿下,

其中宝安福永地块最高限价9.93亿,配建只租不售人才房面积30000平,综合楼面单价11099元/平方米;龙岗宝龙地块最高限价5.22亿元,配建只租不售人才房面积27200平,综合楼面单价6311元/平方米。

当然,安居集团共计花费了15.15亿元的这一场“双杀”还是经历了些阻碍的。

根据深圳土地房产交易中心的统计信息,宝安A207-0131宗地应该热度最高,共吸引了6家房地产企业参与竞拍,另一宗龙岗地块则有3家房地产企业参与竞拍,两宗地块举牌次数分别为106次和96次,现场竞价加起来共一个多小时。

只可惜,这样的场面似曾相识。你以为的厮杀也许并不是你以为的厮杀,可能就是对方眼里的“走个流程”。

要知道,深圳年后的第一批宅地土拍,发生在3月3日,当天的四宗地块除了一块流拍,其余三宗均被深圳人才安居集团拿下,宝安尖岗山地块更是击退了包括龙光、金地、世茂、中海等十多家房企,竞争对手之多远超今日地块。

【拍地回顾:深圳楼市进入新阶段 35亿出让三块宅地只建人才房】

都是来拍地的,为何安居集团的打开方式如此与众不同?

自媒体朱罗纪曾发文认为,人才安居集团不应去公开市场拿地,主要担忧之一便是会挤占商品住宅的潜在供应。

“人才安居集团在公开市场拿地,会(在增加人才住房供应的同时)挤占商品住房的供应能力,在总供应不增加的情况下,将显然进一步加剧商品住房价格的上升预期,自然也增加未来房价管控的难度。”

01

今日2宗地块出让基本情况

1
A207-0131宗地


2
G02203-0016宗地


02

深圳前海今日再挂牌限价宅地

都说深圳小,说深圳地少房价高,可深圳的地到底有多少?

今日上午(4月14日),深圳市土地房产交易中心挂出前海一宗二类居住用地(编号T102-0346)。公告显示,T102-0346位于前湾片区十开发单元03街坊,总建筑面积18.36万㎡,挂牌起始价79.98亿元。

该宗地将用于建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。

没有意外,T102-0346地块将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,同时规定,项目建成后,商品房入市最高均价为107100元/㎡(毛坯价,不含装修)。

回顾去年12月11日,深圳前海曾一次性出让了4宗地块,涵盖住宅、商业、文体、医疗等多种类型,其中包括了首宗前海限价宅地,备受争议的一块宅地——“罕见却不热烈”。

竞拍当日,仅有6家房企参与举牌,最终天健38.9亿元拿下前海首宗限价宅地,楼面地价57886元/平方米,可售楼面地价72037元/平方米。

该地块规定,普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米,对于开发商而言,届时的利润空间有限。

留言说说,你怎么看安居集团拿地?

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