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深圳在赌土地供应,深圳人在赌深圳

2020-05-25 01:33:55 来源: 网易房产原创 举报
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网易房产讯   “那大地心脏汹涌,不安跳动。”

时间回到5月15日,那天,深圳热。不仅有33℃的特区高温,还有火热中成交的深圳前海第二块限价宅地。

115.97亿,一块地,在这座金钱欲望涌动的小渔村。

对比一下5月18日,广州一次性拍卖11宗地块,有32家房企参战、土拍官网全程崩溃、历经9个小时总成交金额240亿的成绩来说,

深圳这座小城市的土地拍卖,向来都是让人服气的。

不服不行,15号当天的前海宅地拍卖,出动的可是有金地+电建+华润、深业+前海投控+天健世茂+佳兆业这样的“豪华三家联合体”,合资也好,抱团也罢,反正已然是各种强攻的姿态,以及拍地前各种“这次我司必拿”的放话。

可惜深圳这个舞台,没有常胜将军。

简单回顾一下,保证金40亿,起拍价80亿,仅三轮举牌就达到115.97亿的最高竞价,在随后的竞人才房面积环节,单枪匹马来的龙光地产报4.08万平方米的人才房配建面积,挑落其余15家房企。

社会我龙光,人狠话不多。

买单后不到十分钟,拿地通稿就已发到了媒体手中了,三个大段,六百来字,一个意思:价格合理,符合预期。

这是深圳至今第6宗百亿地块,也是龙光的第3宗百亿地块。

像这样拍地的故事,发生在深圳亿次又亿次。那些去深圳“抢地盘”的房企,和大多数人抢深圳的房子一样,本质上也是在抢一张深圳上车的车票,以及抢占这座城市和大湾区迅猛发展的预期红利。

只是僧多粥少,深圳相关部门的卖地新招又层出不穷,房企们如今需要的可是财力加心理双层面的千锤百炼。

回到深圳,他依旧是一个非常年轻的城市,前方征途也依旧会是星辰大海,只不过鱼和熊掌难兼得,在面对高地价、高房价以及系列连锁反应的时候,如今深圳手里的牌面,你觉得还剩下什么? 

一、

原来土地不是瓶颈,

深圳也没有缺地窘境

深圳还是有地的。

5月8日,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据市规划和自然资源局副局长王策飞介绍,2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷,其中“今年深圳的居住用地供应较去年增加近一倍”。

为了完成170万套住房供应任务,深圳今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍,其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

会议上,王策飞表示,接下来,深圳市规划和自然资源局将按照“时间过半,任务过半”的目标,大力推动土地供应工作。

说干就干,劳动最光荣。

4天过后的5月12日,深圳市土地房产交易中心就发布公告,挂牌出让4宗居住用地。

这4宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山,总土地面积约26.3万㎡,总建面约79万㎡。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地,可建设普通商品房,但规定了建成后的普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米(不含室内装修),其他三宗地块均用于建设人才房和安居房,均将采用双限双竞方式出让。

紧接着,5月19日上午,深圳再次迅速地“上架”了4宗二类居住用地,分别位于深汕特别合作区、龙华和坪山,4宗地总建筑面积621238㎡,挂牌起始总价37.81亿,用于建设普通商品房、可售人才房和只租不售人才房。

其中,位于龙华与坪山的2宗宅地,均为人才房地块,建成后龙华宗地最高售价不高于4.16万/㎡,坪山宅地最高售价不高于2.61万/㎡。

七天时间,八块宅地,每逢周二上架。(顺便也期待一下,本周二的深圳是否上新)

而对于各家房企来说,早就在深圳土拍市场上过惯了苦日子,这一下突如其来的供应,看似喂到嘴边的幸福,却也不是滋味。

可不是吗?此前深圳推出的人才房限价地,均被深圳人才安居集团一扫而空。

其他家房企就差公开骂粗口了。

3月3日,当天出让的四宗地块除了一块流拍,其余三宗均被深圳人才安居集团拿下,宝安尖岗山地块更是击退了包括龙光、金地、世茂、中海等十多家房企。

4月14日,深圳出让位于宝安以及龙岗的两宗住宅用地,均用于建设可出售人才住房,安居集团共计花费了15.15亿元,完成了一场“双杀”。

没有一个能打的,这或许就是“土拍灭霸”和普通“土拍超级英雄”的区别。

深圳土地资源紧缺是不争的事实。此前最多的质疑便在于,深圳房价居高不下、市场火爆等问题,根本在于居住用地供应不足,深圳土地供应是否存在供应结构失衡的问题。

直至几块人才房宅地的到来,市场也依旧是有质疑的声音——看似快速增加供应,也还是熟悉的“人才房限价宅地”配方,可如此一来二往,久而久之炮制出的味道会否差强人意?

二、

深圳在赌土地供应,

深圳人在赌深圳

一座城市如果没有梦想,跟咸鱼有什么区别。

5月8日的新闻通气会上,深圳面向2035年的住房供应与保障体系,170万套住房供应的目标再次被提起。

深圳规划和自然资源局副局长王策飞表示,《深圳市2020年度建设用地供应计划》的出台实施,将进一步拓展住房用地供应渠道,有效盘活各类存量建设用地潜力,充分调动市场主体参与公共住房建设的积极性。

深圳市规划和自然资源局完全有信心、有能力、有措施完成市委市政府提出的170万套住房供应的用地保障目标。

5月20日,最新一期政府公报,《深圳市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》审核通过,将于6月1日起实施。《决定》提出,2020年6月开始,深圳市政府将进一步对土地供应进行“强区放权”,除规定的7种土地之外,其余土地的供应都下放给区政府审批,深圳在规划国土机制改革上又进一步,也是深圳行政管理放权之路的深化。

专家说了,随着土地供应权力进一步下放到各区,在深圳房价上涨之际,土地供应有望加大,也势必对深圳楼市产生深远影响,未来楼市供需矛盾将得到一定缓解。

相对于城市建设的理想结构和蓝图,更确切地说,深圳是有不得不面对的棘手现实。

5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价变化。

据国家统计局数据显示,4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中,北上广深环比分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。

从二手房看,70城中38城环比上涨,26城下跌。成都涨幅2.1%领跑,北上广深分别涨1.1%、涨1.2%、持平、1.7%。

但是同比来看,北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%。

出类拔萃的深圳,涨幅惊人。

而据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%,但二手住宅成交套数却环比增长66%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

更有监控数据显示,堪称穿越了疫情的深圳楼市,部分热点区域的二手房出现了“异动”现象,如宝中、龙华,均有二手房源的挂盘价出现大幅上涨,有房源的最高挂盘价对比片区均价的涨幅竟达到了222.17%。

与此同时,深房中协调研发现,近期以来,深圳出现二手房放盘量出现较大增加的现象,这样的操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙,意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。

5月22日,深圳住建局表态——正第一时间对宝安TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华金亨利首府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查,发现部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源,并已全部下架。

反应迅速,高效处理,这属于被实锤了的楼市现象,当然,也有被辟谣的。

针对5月份“深圳突现离婚潮”这样魔幻的热搜,深圳民政局后来回应:网传"离婚率暴涨"不属实,近半市民预约又爽约。

呵,离婚潮都是一场“虚假繁荣”?

实际不然,作为离婚率在全广东排第一的一座小城市,其实深圳人离婚买房从来不是新闻,更有调侃称,

如果你有一个深圳朋友突然就离婚了,你是不需要安慰他/她的,更多的时候是你得对此肃然起敬,人家分分钟是在对第N套房发起冲击,一来人家有这个经济实力,二来人家不仅懂得抓住市场给的机会,更是一种突破传统观念的魄力与对成功的追求,只要道德滑点坡,方法总比困难多。”……

对深圳人来说,本质上这只是一场赌博,一场投机,无关爱情。

一座投机的城市最可悲的是什么?是看着是胡说八道,实则句句中的。且那些真正的刚需、那些投机不起的刚需,他们的机会正变得越来越渺茫。

房地产市场,短期看政策,长期看供应。在源头上正在做出改变和努力的深圳,随着更多的宅地供应、更多的人才房土地、更多的限价地块,楼市的缓和和降温或将到来,一些魔幻现实主义下的楼市风气也需要有所引导。

是掌声还是嘘声,土地永远不欺骗你,你种下什么,它就长出什么。

麻烦远未解除。

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小编 本文来源:网易房产原创 责任编辑:陈跃_NO6916
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