再下调10个基点 最新五年期LPR下调至4.65%

今天（2020年4月20日），央行公布的5年期以上（房屋贷款）LPR利率为4.65%，比前值4.75%下调10个基点。

另外，1年期品种报3.85%，比前值4.05%下调20个基点。

这是继2月份下调后，LPR年内第二次下调，且是史上最大下调幅度。

此次lpr下调已在预料之中，4月3日央行发布消息，决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率，当时业界已预测本月lpr会大概率下调。

五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响，半年内下调了三次。自2019年8月LPR形成机制改革以来，分别为去年11月、今年2月以及4月，每次均下调5基点。

对房产市场的影响

方正证券首席经济学家颜色表示，尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

他表示，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。由此可见，按揭贷款利率实质上是不变的。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。