万科麓城成龙岗片区标杆 未来升值潜力大

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本期主角：万科麓城

售楼电话：400-9000-163 转 3599

项目区位：布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁E口）

开盘时间：2013年10月27日

参考均价：25000元/平

小编点评：

该项目在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。虽该项目目前均价为25000元/平，远远高于龙岗片区约为19000元/平的销售均价。但由于深圳二线关的撤销、特区一体化的推进，龙岗区教育投入力度的加大等利好因素，龙岗片区享有规划利好，未来片区升值潜力较大；再加上地铁物业的升值潜力和万科响当当的招牌，25000元/平的价格便也算是物有所值。但另一方面，目前项目的配套尚不完善，楼盘附近有个采石场，住户难免会遭遇沙尘和噪音的污染。

推荐指数：★★★★

万科麓城外景图

作为万科本年度唯一推出的新盘，麓城得到了万科的绝对重视。

万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体。并汇聚了45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套于此，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城。

万科麓城规划图

万科麓城，背靠银湖山、坐拥2万㎡社区运动公园、规划有足球场、篮球场、网球场等运动场地设施，毗邻银湖山郊野公园及规划中约8.6万㎡的上水径生态休闲公园，三大公园环抱。更受“2500亿大罗湖+华为科技城”双重辐射圈带动，迎合了深圳城市高端人居逐渐向北的发展趋势，也有着龙岗区的发展规划利好。

万科麓城规划图

万科麓城外景图

据了解，项目占地16.5万平，分四期开发，首期户型涵盖71平两房、88平三房及130-138平四房，全部为万科品牌装修交房，入伙即入住，最早的一期将在2014年交房。项目中央有政府规划的24班小学和大型幼儿园，周边拥有18所中小学校，涵盖省、市一级名校。

记者观察到，在其宣传规划中，各项配套设施似乎几近完善，但不是距离项目太远，就是还未成形，因此未来建设如何，还是未知数。如已有进驻意向的华润万家和规划中的公立学校，其具体的开工时间均未能明确。

上水径地铁站

过街天桥批复通知单

交通方面，此项目为纯地铁口物业，直接接驳地铁5号线上水径站，记者踩盘当天从C出口步行至楼盘营销中心约为12分钟，而据销售介绍，未来万科麓城将打造一条接驳“捷径”，“捷径”连接楼盘和地铁E出口，步行为2分钟路程。

此外，未来地铁14号线开通后，经6站即可到达福田中心区（福田站）；北接南坪、清平、水官三条快速路，瞬抵福田中心区、罗湖中心区以及大运新城，规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中心区的快速交通路（以政府最终规划为准）。项目未来还将设业主通道便于其快速出行。

据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。而该项目目前均价为25000元/平，远远高于龙岗片区约为19000元/平的销售均价。但由于深圳二线关的撤销、特区一体化的推进，龙岗区教育投入力度的加大，目前，龙岗片区享有规划利好，未来片区升值潜力较大；再加上地铁物业的升值潜力和万科响当当的招牌，25000元/平的价格便也算是物有所值。