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本期主角:万科麓城
售楼电话:400-9000-163 转 3599
项目区位:布龙路与吉华路交汇处(上水径地铁E口)
开盘时间:2013年10月27日
参考均价:25000元/平
小编点评:
该项目在同等片区,纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。虽该项目目前均价为25000元/平,远远高于龙岗片区约为19000元/平的销售均价。但由于深圳二线关的撤销、特区一体化的推进,龙岗区教育投入力度的加大等利好因素,龙岗片区享有规划利好,未来片区升值潜力较大;再加上地铁物业的升值潜力和万科响当当的招牌,25000元/平的价格便也算是物有所值。但另一方面,目前项目的配套尚不完善,楼盘附近有个采石场,住户难免会遭遇沙尘和噪音的污染。
推荐指数:★★★★
万科麓城外景图
作为万科本年度唯一推出的新盘,麓城得到了万科的绝对重视。
万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体。并汇聚了45万㎡品质山居物业,华为科技城、西部文化城千亿配套于此,坐享2500亿大罗湖规划利好,是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城。
万科麓城规划图
万科麓城,背靠银湖山、坐拥2万㎡社区运动公园、规划有足球场、篮球场、网球场等运动场地设施,毗邻银湖山郊野公园及规划中约8.6万㎡的上水径生态休闲公园,三大公园环抱。更受“2500亿大罗湖+华为科技城”双重辐射圈带动,迎合了深圳城市高端人居逐渐向北的发展趋势,也有着龙岗区的发展规划利好。
万科麓城规划图
万科麓城外景图
据了解,项目占地16.5万平,分四期开发,首期户型涵盖71平两房、88平三房及130-138平四房,全部为万科品牌装修交房,入伙即入住,最早的一期将在2014年交房。项目中央有政府规划的24班小学和大型幼儿园,周边拥有18所中小学校,涵盖省、市一级名校。
记者观察到,在其宣传规划中,各项配套设施似乎几近完善,但不是距离项目太远,就是还未成形,因此未来建设如何,还是未知数。如已有进驻意向的华润万家和规划中的公立学校,其具体的开工时间均未能明确。
上水径地铁站
过街天桥批复通知单
交通方面,此项目为纯地铁口物业,直接接驳地铁5号线上水径站,记者踩盘当天从C出口步行至楼盘营销中心约为12分钟,而据销售介绍,未来万科麓城将打造一条接驳“捷径”,“捷径”连接楼盘和地铁E出口,步行为2分钟路程。
此外,未来地铁14号线开通后,经6站即可到达福田中心区(福田站);北接南坪、清平、水官三条快速路,瞬抵福田中心区、罗湖中心区以及大运新城,规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中心区的快速交通路(以政府最终规划为准)。项目未来还将设业主通道便于其快速出行。
据统计,在同等片区,纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。而该项目目前均价为25000元/平,远远高于龙岗片区约为19000元/平的销售均价。但由于深圳二线关的撤销、特区一体化的推进,龙岗区教育投入力度的加大,目前,龙岗片区享有规划利好,未来片区升值潜力较大;再加上地铁物业的升值潜力和万科响当当的招牌,25000元/平的价格便也算是物有所值。
样板房方面,记者踩盘当天,只有71平的两房、88平的三房和135平的五房户型开放,户型较为方正实用,赠送一定的窗台面积。
万科麓城130平A户型样板房
万科麓城130平A户型样板房 客厅
万科麓城130平A户型样板房 儿童卧室
万科麓城130平A户型样板房 公主房
万科麓城130平A户型样板房 阳台
万科麓城88平C户型样板房
万科麓城88平C户型样板房 客厅
万科麓城88平C户型样板房 厨房
万科麓城88平C户型样板房 书房
万科麓城88平C户型样板房 客厅
万科麓城88平C户型样板房 卧室
万科麓城88平C户型样板房 门关
万科麓城71平F户型样板房
万科麓城71平F户型样板房 厨房
万科麓城71平F户型样板房 卫生间
万科麓城71平F户型样板房 卧室
万科麓城71平F户型样板房 卧室飘窗
万科麓城71平F户型样板房 客厅
值得关注的是,记者踩盘当天从楼盘入口走向营销中心,首先映入眼帘的是中心门口竖起来的关于“80计划“的大宣传栏。
万科“80”计划
记者了解到,万科“80计划”活动期间(2013年11月30日持续到12月15日),万科麓城推出百套房源,限时活动期间,无论到访万科麓城的80后客户,凡到访万科麓城或成功认购指定房源,80后们即可享受到6大盛惠——
1、限时抢“助”:凡认购指定三房房源,即可享受深圳万科“双12购房节”总价减免2%的限时优惠,100套房源先到先得;
2、锦上添“助”:凡认购指定三房房源,即可获赠2万“购房助力基金”,100套房源先到先得;
3、健康永“助”:凡到访客户,每周末11:30及16:30可参与现场抽奖,有机会获得价值880元中航健身卡(每次各抽取5名幸运客户);
4、恩爱相“助”:凡周末到访80后客户,凭身份证即可获赠情侣电影票2张,每日限前100名,先到先得;
5、邻里互“助”:凡业主推荐新客户认购,新老客户即可分别获赠1000元物业管理费;
6、鸿运相“助”:凡按时签约客户,即可获得砸金蛋机会,100%中奖,家电好礼等你拿。