深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

网易新闻9月16日讯 熬过了台风，熬过了暴雨，深圳人在这个周末出门买房“杀”疯了！

深圳金九第一枪也正式打响——刚刚过去的周末两天，深圳新房市场迎来许久未见的四盘齐开，不仅是有近2500套房源在48小时内开盘入市，更重要的是，当中还有今年以来持续受到市场关注和期待的网红豪宅。

据网易记者最新获悉的统计数据，预计这个周末深圳新房成交量可能突破2000套，而四盘中开盘去化成绩最好的，是位于福田区的金地环湾城项目，该项目于9月8日获批预售，共推出401套住宅，后续登记605批，最终入围456批，比例达到1：1.14，最终开盘当天即去化286套，整体去化率达到71%，开发商开盘当天收金46.9亿元。

直观的成交数据，印证了当下的市场情绪，也印证了项目的“叫好又叫座”，这意味着，近300个深圳家庭用真金白银做出了同一个千万豪宅置业最优选。

公开资料显示，金地环湾城项目即金地工业区城市更新单元，属于大金沙旧改之一，自2012年被列入福田重点旧改工程，拟投入300亿，升级打造成与深圳CBD融为一体的核心居住区，自动工之初便备受关注。该项目由金地集团和福田本土企业福田建设共同开发建设，也是金地集团和福田建设迄今为止投入最多、定位最高端的项目，总建筑面积超百万平，分四个地块同时开发。

岁月年轮，十年一记，环湾大地，焕发新颜，金地集团集35年大成，为深圳带来了一个集高端住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态于一体的“超百万平米世界都会封面”。

深圳市场永远是识货的——正是因此，实际上早在金地环湾城开放售楼处的周末便吸引了上千批到访客户，9月1日售楼处开放后的总来访超5000批次。

业内人士向网易新闻指出，一方面，今年以来福田苦新房久矣，更缺一个豪宅大盘，另一方面，下半年的深圳新房市场越来越内卷，也越来越折叠，改善向上的优质豪宅，地段及产品价值对比之下则越来越高，市场一回暖，不难发现购房者开始果断出手。

专家分析，“小盘盖房，大盘造城”，大盘往往是能激活和升级区域的那把钥匙，当然市场的眼光在此时也会更加严苛，但就像考试题目越难，优等生越容易突出的道理一样，在氛围越是充满不确定性、竞争也越激烈的楼市，好项目的光芒也就越显著，正如金地环湾城开盘去化率高达七成，也是在占尽天时地利人和之下，更具行业实力和观察意义的一个“深圳爆款”存在。

（网易记者开盘现场实拍）

01，天时：

市场情绪活跃，开发商放量布局金九

首先，楼市情绪确实被点燃了。

8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，9月11日，深圳宣布离异再婚不追溯离婚前房产套数，9月14日，央行降准，楼市政策近期已形成一揽子叠加之势，对于楼市的企稳反弹创造了预期强烈的政策扶持基调，北上广深楼市同样点燃。

中指院最新的问卷调查结果显示，政策密集出台后，受访者中计划半年内购房的占比升至30.5%，创近一年来新高水平，居民购房信心改善明显，其中深圳购房意愿强于上月的受访者占比提升了10个百分点，大批购房者纷纷涌向了深圳各大售楼处。

深圳贝壳研究院监测数据显示，新政落地半月，其平台带看量上升74%、成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%，若是与去年同期对比，增幅更是超两倍，并且，深圳二手豪宅成交也在回升，可见有实力的买家已经出手。

深圳楼市活跃度明显提升，“金九”行情初步显现，新政后15天换房改善型需求加速释放，来自深圳贝壳数据显示，其中750-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间。

而在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，深圳各开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。仅9月上半月（统计时间截至9月15日），共有11个一手楼盘项目取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

02，地利：

福田百万大城，八大顶级业态

其次，没有独一无二的地利，打造不出真正的豪宅。

从时间节点上看，2021年10月，香港提出北部都会区规划，自此，深港两座国际级大城市官宣携手合作；

从地理位置上看，深圳湾得以在双城的双向奔赴下迈向“深港超级湾时代”，一幅世界级的环湾画卷正式铺开；

从产业发展上看，深港合作西有前海东有河套，唯一深港陆路相连的科技创新合作区——“深港河套合作区”承载的是双城合作下的世界级别高科技产业，深港将在此合作打造世界顶级科创中心。

加上同样环绕在金地环湾城所处片区的环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带、香蜜湖新金融中心，“科创+金融+战略性新兴产业”三大产业聚合下的福田，未来不可限量，并且，这样的量级将遥遥领先于深圳任何一个区域。

而深圳，是一个非常典型的“政策指向性楼市”，也就是所覆盖的区域红利越多，各类城市资源就越集中，房子就越抢手，房价也就越高，自带吸引力也就越强，且越是楼市冷静期，楼盘的地段硬通货属性、也就是环湾城的“地利”优势就越明显了。

与此同时，网易记者在项目现场看到，金地环湾城项目还是整个福田通过香蜜湖山海通廊，唯一拥有深港超级湾海景资源的所在，再加上南向的红树林国家级湿地公园、香港米埔国际自然保护区，北向的香蜜湖和高尔夫等5重复合型景观。

“这样的景观对房子太重要了，如果豪宅没有景观，那就只是一个普通的大户型”，现场有购房者对网易记者说道。

的确如此，有产业，又有景观，才更有生活，在金地和福田建设的打磨下，集合了八大标杆业态的“百万综合体”金地环湾城应运而生。

要知道，在深圳甚至是国内其他城市，如今百万体量的超级大盘已很少见，是有客观原因的。 一方面，拿地成本高，开发难度大。百万大盘综合体所需的操盘经验和实力，以及分地块、分多期开发前后所拉锯的时间轴，对绝大多数开发企业甚至是国央企而言，都绝不是一个说开发就开发的普通项目门槛；

再者，项目位于深圳福田核心位置，周边三大超级产业以及城市级CBD环绕，所需规划的与之位置相匹配的定位和业态、配套可以说是既丰富又复杂，对于开发房企的眼界和格局也是一种考验。

因此，记者了解到，开发商方面重金邀请了包括设计过美国苹果总部、大疆天空之城的福斯特在内的全球多家世界级顶尖设计公司，在设计费上的支出便超4亿，旨在不只是设计，更是让这些顶级设计团队为环湾城的综合体生活方式提案，共同在探索高密城市、自然生态与人三者融合共生的解决方案。

还有一个更现实的事实是——当下的深圳楼市，房价短期并不明朗，但回归到资产本身，对于客户而言，要选择的都必须是一个有绝对价值支撑的好产品、好房子，也就是一项拥有多维价值加持的优质资产。

当然，金地环湾城的最终呈现，包括塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等各方面，都体现了极高的水准和创新能力，因此也不难理解，在四盘齐开的周末，深圳的286名豪宅客户为何最后独爱环湾城。

记者在现场看到，这座百万大城的魅力还远不止此。

项目内外兼修，不同于深圳市场当前普遍的“买房送简装”，金地环湾城可以说是以最高标准打造了室内精装，厨电、卫浴均是国际知名品牌，颜值与功能、档次兼具，并且大到精装品牌，小到隔音、净水等生活细节，金地的“科学筑家”理念在该项目上体现得淋漓尽致，完全可以让各位豪宅业主在未来实现国际高品质的拎包入住。

有媒体人认为，“这样的室内精装，称得上是当下开发商金地给到购房者的最大诚意，更是给到深圳豪宅买家们的最大信心与品质定心丸。”

03，人和：

项目合理定价，让利首批购房者

过往行业经验已告诉深圳购房者，越是头部房企开发的豪宅产品，穿越周期的能力也越强，而头部品牌开发商，必然也是购房者和资本市场更稳妥的选择。

近日，金地集团发布公告，宣布实施2022年年度权益分派，每股派发现金红利0.136元（含税），累计派发约6.14亿元，相当于去年净利润的10.05%，在地产行业下行、大部分房企盈利承压的背景下，上市公司能给投资人逆势分红，体现出金地这家企业强大的财务实力和投资价值。

而回到项目上，毋庸置疑的是，金地不仅懂房地产，懂深圳这座城市，更懂这座城市中的买房人。

在项目还未揭开面纱之时，市场对金地环湾城开盘价格的普遍猜测，是必须“10万+/平以上”的深圳豪宅均线，而此次开发商的备案均价约11.3万/平，开盘折扣更是直接打到了94折，最低是8.3万/平起。

而在项目周边，几个次新房的二手房挂牌均价已在13万/平的水平，参观过该项目的深圳业内人士普遍认可，就环湾城的“产品力”来看，项目此次的开盘性价比极高。

换句话说，豪宅买家不代表就不关心性价比，最终真正让数百深圳购房者用千万真金买单的一环，还得是价格，而环湾城在坚定地以产品精神拥抱市场的同时，更做到了开盘合理定价，让利首批购房者，亦不失为是“理科金地”的一种长期主义。

于是，地段上住得好，产品上住得优，加上时间上买得对，价格上更买得值，金地环湾城的开盘热销，自然也是水到渠成。