<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

0
分享至
深圳打响金九第一枪!

网易新闻9月16日讯 熬过了台风,熬过了暴雨,深圳人在这个周末出门买房“杀”疯了!

深圳金九第一枪也正式打响——刚刚过去的周末两天,深圳新房市场迎来许久未见的四盘齐开,不仅是有近2500套房源在48小时内开盘入市,更重要的是,当中还有今年以来持续受到市场关注和期待的网红豪宅。

据网易记者最新获悉的统计数据,预计这个周末深圳新房成交量可能突破2000套,而四盘中开盘去化成绩最好的,是位于福田区的金地环湾城项目,该项目于9月8日获批预售,共推出401套住宅,后续登记605批,最终入围456批,比例达到1:1.14,最终开盘当天即去化286套,整体去化率达到71%,开发商开盘当天收金46.9亿元。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

直观的成交数据,印证了当下的市场情绪,也印证了项目的“叫好又叫座”,这意味着,近300个深圳家庭用真金白银做出了同一个千万豪宅置业最优选。

公开资料显示,金地环湾城项目即金地工业区城市更新单元,属于大金沙旧改之一,自2012年被列入福田重点旧改工程,拟投入300亿,升级打造成与深圳CBD融为一体的核心居住区,自动工之初便备受关注。该项目由金地集团和福田本土企业福田建设共同开发建设,也是金地集团和福田建设迄今为止投入最多、定位最高端的项目,总建筑面积超百万平,分四个地块同时开发。

岁月年轮,十年一记,环湾大地,焕发新颜,金地集团集35年大成,为深圳带来了一个集高端住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态于一体的“超百万平米世界都会封面”。

深圳市场永远是识货的——正是因此,实际上早在金地环湾城开放售楼处的周末便吸引了上千批到访客户,9月1日售楼处开放后的总来访超5000批次。

业内人士向网易新闻指出,一方面,今年以来福田苦新房久矣,更缺一个豪宅大盘,另一方面,下半年的深圳新房市场越来越内卷,也越来越折叠,改善向上的优质豪宅,地段及产品价值对比之下则越来越高,市场一回暖,不难发现购房者开始果断出手。

专家分析,“小盘盖房,大盘造城”,大盘往往是能激活和升级区域的那把钥匙,当然市场的眼光在此时也会更加严苛,但就像考试题目越难,优等生越容易突出的道理一样,在氛围越是充满不确定性、竞争也越激烈的楼市,好项目的光芒也就越显著,正如金地环湾城开盘去化率高达七成,也是在占尽天时地利人和之下,更具行业实力和观察意义的一个“深圳爆款”存在。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

(网易记者开盘现场实拍)

01,天时:

市场情绪活跃,开发商放量布局金九

首先,楼市情绪确实被点燃了。

8月底,多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱,同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%,9月11日,深圳宣布离异再婚不追溯离婚前房产套数,9月14日,央行降准,楼市政策近期已形成一揽子叠加之势,对于楼市的企稳反弹创造了预期强烈的政策扶持基调,北上广深楼市同样点燃。

中指院最新的问卷调查结果显示,政策密集出台后,受访者中计划半年内购房的占比升至30.5%,创近一年来新高水平,居民购房信心改善明显,其中深圳购房意愿强于上月的受访者占比提升了10个百分点,大批购房者纷纷涌向了深圳各大售楼处。

深圳贝壳研究院监测数据显示,新政落地半月,其平台带看量上升74%、成交量环比上升62%,新增房客源上升超过28%,若是与去年同期对比,增幅更是超两倍,并且,深圳二手豪宅成交也在回升,可见有实力的买家已经出手。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

深圳楼市活跃度明显提升,“金九”行情初步显现,新政后15天换房改善型需求加速释放,来自深圳贝壳数据显示,其中750-1000万元物业成交占比扩大3.8%,涨幅领先其他总价区间。

而在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下,深圳各开发商推盘积极性增强,其中9月8日获批预售的新盘共有6个,提前放量布局“金九银十”行情。仅9月上半月(统计时间截至9月15日),共有11个一手楼盘项目取得批售,合计供应住宅7009套,环比增长325.8%,创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

02,地利:

福田百万大城,八大顶级业态

其次,没有独一无二的地利,打造不出真正的豪宅。

从时间节点上看,2021年10月,香港提出北部都会区规划,自此,深港两座国际级大城市官宣携手合作;

从地理位置上看,深圳湾得以在双城的双向奔赴下迈向“深港超级湾时代”,一幅世界级的环湾画卷正式铺开;

从产业发展上看,深港合作西有前海东有河套,唯一深港陆路相连的科技创新合作区——“深港河套合作区”承载的是双城合作下的世界级别高科技产业,深港将在此合作打造世界顶级科创中心。

加上同样环绕在金地环湾城所处片区的环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带、香蜜湖新金融中心,“科创+金融+战略性新兴产业”三大产业聚合下的福田,未来不可限量,并且,这样的量级将遥遥领先于深圳任何一个区域。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

而深圳,是一个非常典型的“政策指向性楼市”,也就是所覆盖的区域红利越多,各类城市资源就越集中,房子就越抢手,房价也就越高,自带吸引力也就越强,且越是楼市冷静期,楼盘的地段硬通货属性、也就是环湾城的“地利”优势就越明显了。

与此同时,网易记者在项目现场看到,金地环湾城项目还是整个福田通过香蜜湖山海通廊,唯一拥有深港超级湾海景资源的所在,再加上南向的红树林国家级湿地公园、香港米埔国际自然保护区,北向的香蜜湖和高尔夫等5重复合型景观。

“这样的景观对房子太重要了,如果豪宅没有景观,那就只是一个普通的大户型”,现场有购房者对网易记者说道。

的确如此,有产业,又有景观,才更有生活,在金地和福田建设的打磨下,集合了八大标杆业态的“百万综合体”金地环湾城应运而生。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

要知道,在深圳甚至是国内其他城市,如今百万体量的超级大盘已很少见,是有客观原因的。 一方面,拿地成本高,开发难度大。百万大盘综合体所需的操盘经验和实力,以及分地块、分多期开发前后所拉锯的时间轴,对绝大多数开发企业甚至是国央企而言,都绝不是一个说开发就开发的普通项目门槛;

再者,项目位于深圳福田核心位置,周边三大超级产业以及城市级CBD环绕,所需规划的与之位置相匹配的定位和业态、配套可以说是既丰富又复杂,对于开发房企的眼界和格局也是一种考验。

因此,记者了解到,开发商方面重金邀请了包括设计过美国苹果总部、大疆天空之城的福斯特在内的全球多家世界级顶尖设计公司,在设计费上的支出便超4亿,旨在不只是设计,更是让这些顶级设计团队为环湾城的综合体生活方式提案,共同在探索高密城市、自然生态与人三者融合共生的解决方案。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

还有一个更现实的事实是——当下的深圳楼市,房价短期并不明朗,但回归到资产本身,对于客户而言,要选择的都必须是一个有绝对价值支撑的好产品、好房子,也就是一项拥有多维价值加持的优质资产。

当然,金地环湾城的最终呈现,包括塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等各方面,都体现了极高的水准和创新能力,因此也不难理解,在四盘齐开的周末,深圳的286名豪宅客户为何最后独爱环湾城。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

记者在现场看到,这座百万大城的魅力还远不止此。

项目内外兼修,不同于深圳市场当前普遍的“买房送简装”,金地环湾城可以说是以最高标准打造了室内精装,厨电、卫浴均是国际知名品牌,颜值与功能、档次兼具,并且大到精装品牌,小到隔音、净水等生活细节,金地的“科学筑家”理念在该项目上体现得淋漓尽致,完全可以让各位豪宅业主在未来实现国际高品质的拎包入住。


(室内展示空间实景图)

(室内展示空间实景图)

(室内展示空间实景图)


有媒体人认为,“这样的室内精装,称得上是当下开发商金地给到购房者的最大诚意,更是给到深圳豪宅买家们的最大信心与品质定心丸。”

03,人和:

项目合理定价,让利首批购房者

过往行业经验已告诉深圳购房者,越是头部房企开发的豪宅产品,穿越周期的能力也越强,而头部品牌开发商,必然也是购房者和资本市场更稳妥的选择。

近日,金地集团发布公告,宣布实施2022年年度权益分派,每股派发现金红利0.136元(含税),累计派发约6.14亿元,相当于去年净利润的10.05%,在地产行业下行、大部分房企盈利承压的背景下,上市公司能给投资人逆势分红,体现出金地这家企业强大的财务实力和投资价值。

而回到项目上,毋庸置疑的是,金地不仅懂房地产,懂深圳这座城市,更懂这座城市中的买房人。

在项目还未揭开面纱之时,市场对金地环湾城开盘价格的普遍猜测,是必须“10万+/平以上”的深圳豪宅均线,而此次开发商的备案均价约11.3万/平,开盘折扣更是直接打到了94折,最低是8.3万/平起。

而在项目周边,几个次新房的二手房挂牌均价已在13万/平的水平,参观过该项目的深圳业内人士普遍认可,就环湾城的“产品力”来看,项目此次的开盘性价比极高。

换句话说,豪宅买家不代表就不关心性价比,最终真正让数百深圳购房者用千万真金买单的一环,还得是价格,而环湾城在坚定地以产品精神拥抱市场的同时,更做到了开盘合理定价,让利首批购房者,亦不失为是“理科金地”的一种长期主义。

于是,地段上住得好,产品上住得优,加上时间上买得对,价格上更买得值,金地环湾城的开盘热销,自然也是水到渠成。

深圳人开始抢跑入市 金地环湾城周六开盘去化高达71%

相关推荐
热点推荐
总决赛最大输家!从球队第三核到跌出轮换,独行侠休赛期难留他

总决赛最大输家!从球队第三核到跌出轮换,独行侠休赛期难留他

你的篮球频道
2024-06-19 11:00:00
河南的这场高温,逼疯了96万新能源车主,你猜是什么原因?

河南的这场高温,逼疯了96万新能源车主,你猜是什么原因?

娱乐圈的笔娱君
2024-06-19 18:24:15
李云泽:针对快递小哥、网约车司机等灵活就业人员量身打造保险产品

李云泽:针对快递小哥、网约车司机等灵活就业人员量身打造保险产品

财联社
2024-06-19 11:04:25
最新!550多名朝觐者在麦加死亡

最新!550多名朝觐者在麦加死亡

鲁中晨报
2024-06-19 14:27:03
38岁已婚女与37岁情人,在石凳子上发生关系,温存后被残忍杀害

38岁已婚女与37岁情人,在石凳子上发生关系,温存后被残忍杀害

胖胖侃咖
2024-06-08 08:00:08
两家外资银行网点同日关闭,原因却各自不同,花旗中国本月已连关三支行

两家外资银行网点同日关闭,原因却各自不同,花旗中国本月已连关三支行

财联社
2024-06-19 09:32:10
余琦科研一生遇“社死”风波,网友呼吁:请对老者嘴下留情!

余琦科研一生遇“社死”风波,网友呼吁:请对老者嘴下留情!

王晓爱体彩
2024-06-20 01:16:02
威廉主动跟凯特搭话,对话被唇语专家破译,揭露真实的婚姻状态

威廉主动跟凯特搭话,对话被唇语专家破译,揭露真实的婚姻状态

红袖说事
2024-06-18 05:24:51
江苏6所高校,将获“新身份”

江苏6所高校,将获“新身份”

鲁中晨报
2024-06-19 16:39:09
意大利总理宣布将访华后,喊话中国,意企必须能与中企平等竞争

意大利总理宣布将访华后,喊话中国,意企必须能与中企平等竞争

冒泡泡的鱼儿
2024-06-19 17:58:06
8亿英镑!罗马老板收购埃弗顿即将官宣 英超老牌球队自求多福吧

8亿英镑!罗马老板收购埃弗顿即将官宣 英超老牌球队自求多福吧

雪狼侃体育
2024-06-19 11:16:17
南医大最新回应!俞莉博士自找麻烦,已被停诊,校领导正开会研究

南医大最新回应!俞莉博士自找麻烦,已被停诊,校领导正开会研究

校长侃财
2024-06-19 11:58:24
欧洲杯乱套了:弱旅3-1爆冷登顶,葡萄牙2-1逆转绝杀,C罗创历史

欧洲杯乱套了:弱旅3-1爆冷登顶,葡萄牙2-1逆转绝杀,C罗创历史

侃球熊弟
2024-06-19 05:03:45
安徽省立医院原党委书记胡世莲被开除党籍

安徽省立医院原党委书记胡世莲被开除党籍

新京报
2024-06-19 09:44:14
原来这么多工作需要保密!网友:上午发的朋友圈,下午人就被带走

原来这么多工作需要保密!网友:上午发的朋友圈,下午人就被带走

墙头草
2024-06-17 08:30:18
新信号!事关外汇,监管最新发声!

新信号!事关外汇,监管最新发声!

北京商报
2024-06-19 16:53:06
女儿中考亲妈后妈共同来接!网友:看了颜值后,丈夫才是人生赢家

女儿中考亲妈后妈共同来接!网友:看了颜值后,丈夫才是人生赢家

垛垛糖
2024-06-18 12:47:49
路灯“阴森森”?!步道“味太重”?!沪上小区3000多万修缮工程,引发争议

路灯“阴森森”?!步道“味太重”?!沪上小区3000多万修缮工程,引发争议

新民晚报
2024-06-19 16:29:10
26岁独居女孩回家后感觉不对劲,报警搜查后,危险远比想象得还近

26岁独居女孩回家后感觉不对劲,报警搜查后,危险远比想象得还近

墨染尘香
2024-06-03 10:48:13
古利特回应争议:我感到很荣幸,因为没有被遗忘

古利特回应争议:我感到很荣幸,因为没有被遗忘

懂球帝
2024-06-19 07:36:12
2024-06-20 06:26:44

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

欧洲杯:苏格兰1-1瑞士 沙奇里无解世界波

头条要闻

欧洲杯:苏格兰1-1瑞士 沙奇里无解世界波

财经要闻

深化科创板改革 证监会发布八条措施

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

618观察:谁为高强度的低价竞争买单?

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

时尚
本地
数码
家居
游戏

几个小物件,打造宅家时的「inner peace」

本地新闻

中式沙拉宇宙的天花板,它必须有姓名

数码要闻

三星注册“990 EVO Plus”商标,有望推出新款固态硬盘

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

一个国产二次元角色,竟让老外集体亢奋沉沦,并语无伦次了起来?

无障碍浏览 进入关怀版