125.32亿，深圳今日拍出“新百亿地王”

6月30日，位于深圳湾超级总部基地及龙华深圳北站附近的两宗热门宅地进行集中出让，前者是深圳今年二批次宅地集中出让中万众瞩目的大热门，位于深圳南山超级总部基地的T207-0060宗地，起拍价超过108亿元，成为深圳土拍历史上起拍价最高的宅地。

最终，这块堪称深圳近年来最热门的深超总宅地，在经过共151轮的举牌竞价，历时近一个半小时后，由中海以“125.32亿的最高限制地价+58500平自持租赁住房”成功竞得，该宗地总面积36293.5平方米，建筑面积207660平方米。

该宗地也成为深圳的第8宗百亿地块，前7宗已成交的“百亿地”分别为：龙华龙光玖钻112.5亿，龙光前海天境115.97亿，前海恒裕金融中心134亿，光明龙光玖龙台140.6亿，龙岗世茂深港国际中心239亿，华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿，华发冰雪文旅城综合体127.1亿。

而深业置地则底价14.41亿拿下了龙华A811-0347宅地，地块位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

网易记者在土拍现场看到，深超总地块共有6家房企报名竞拍，据了解分别为华润+建发联合体、招商+华发联合体、中海、保利发展、中铁建、越秀。在下午三点地块正式开拍后，半个小时地块便已达到125亿的触顶地价，在进入竞自持租赁住房环节后，华润+建发联合体、中海以及保利发展三家房企竞争激烈，最终中海笑到最后。

财报数据显示，在市场持续下行的2022年，中海实现逆周期拿地，扩张型投资，去年总计新增50宗土地，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元，拿地金额、新增货值均处于行业领先水平。

在今年3月31日的业绩会上，中国海外发展董事局主席颜建国曾表示，房地产仍然是一个大行业、好行业，“坚守主航道，住宅开发仍将是公司的核心业务，配置90%以上的资源。我们相信，无论从利润贡献、周转速度来看，住宅开发仍然是好生意。”

值得关注的还有，这块位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宅地，是在今年4月底从原来规划的商服用地部分调成了二类居住用地，并在5月份迅速上架了深圳二批次土拍名单，业内普遍认为深圳拿出了压箱底的靓地，并且借优质地块来刺激土地市场及激活楼市信心的意图十分明显。

更重要的一点改变是，深超总的这宗宅地出让信息显示，该地块不限制户型比例。2006年6月，深圳市政府下发“98号文”，成为全国第一个“90/70政策”的地方执行细则——在新的土地出让合同中，在核发的《建设工程用地许可证》中，应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此后的十几年来，深圳几乎没有出让宅地能突破此严格的户型比例限制。

再者，深超总T207-0060宗地的商品房限售均价为13.3万/平，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/平的记录，成为新的限售价天花板。在此之前，深圳住宅限价天花板是位于南山的华润城润玺。

当然，深超总地块最终13.3万/平的限价，对比之前业内普遍认为或突破14万/平的限价仍存在不少距离，甚至有业内人士表示，“如此优质的宅地，既然都不限制户型了，其实也不该再限制价格了。”

深圳中原的监控数据显示，深超总该地块周边已经建成的二手楼盘基本都是大面积豪宅，最新挂盘均价约14~20万/平。

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