深圳诞生2023年首个“开盘百亿楼盘”

网易房产讯，6月14日，位于深圳前海的一手豪宅新盘深业云海湾项目获批预售，推出919套住宅房源，备案单价约8-10.5万/㎡，总价约900-1931万/套，后续共有1460批客户认筹选房，认筹门槛为冻资200万，入围比例1：1.59。

6月24日上午九点，项目正式开盘，整体开盘进程超过15个小时，直至24日晚上12点，深业云海湾项目发出了“开盘揽金100亿”的热销海报，成为深圳楼市2023年首个开盘百亿楼盘，也是深圳2023年至今开盘销售套数最多的项目。

据悉，该项目开盘当天共销售约872套，开盘去化率约95%。

公开资料显示，深业云海湾位于深圳前海核心的桂湾片区，项目用地于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。项目共8栋住宅，商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格。

去年9月，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园，推出604套起价1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人，截至当天22点21分，604套房售罄，总货值超过百亿，是2022年的开盘百亿项目，也是去年深圳的第二个“日光盘”。

今年6月12日，在深业云海湾项目之前，深圳另一个网红盘海德园正式开盘选房。从上午九点至下午六点，推售的237套房源日光售罄，该项目也实现了深圳楼市近年来少有的“三年开盘三次均日光”的成绩单。

以上几个在深圳近两年来热销、日光甚至收金百亿的一手楼盘，成为当下低迷的深圳楼市的火热代表，也形式了深圳楼市极为强烈的两极分化现象，背后原因实际上均是一手新房限价，开盘价格与周边豪宅二手房价有明显的价格倒挂差。如海德园项目所在的福田安托山片区，目前二手房成交价约在16万/平以上，而深业云海湾同样与周边二手成交有价差，更是前海近几年来限价最低的一手楼盘项目。

乐有家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

网签数据显示，刚刚过去的5月，深圳总价在1000-2000万价段、2000-3000万价段的一手豪宅成交占比出现上升，其余价格段占比出现下降。其中，1000-2000万价段成交占比78.4%，上升了7.4%，遥遥领先其它价格段， 2000-3000万价段成交占比13.9%位居第二，上升了4.6%； 1000万以下价段、3000万以上价段分别占比4.1%和3.7%。

另一方面，实际上的深圳楼市，是5月深圳新房住宅网签2787套，环比下降20.5%，二手房住宅网签2788套，环比下降12.7%，贝壳研究院指出，近两月深圳二手市场呈现向下态势，不少置业者入市积极性下降。

2788套的二手月成交量对比深圳有将近4000个小区的数量来算，一个小区一个月都卖不了一套房。