“降息”靴子落地 房贷利率刷新近20年新低

网易房产讯，6月20日，央行宣布LRP降息：最新一期的贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

本次房贷利率调整是2023年第一次房贷利率调整，距2022年8月22日宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）时隔了10个月，本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新了近20年来的最低值。

自2019年LPR实施以来，5年期LPR共经历了7次下调，其中2022年下调最密集，达到3次。（附1991年至今房贷利率走势表：）

当前，全国主流房贷利率持续微降。贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

一二线城市利率较稳定，三四线城市跌破“3”字头，5月清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

目前，深圳各大商业银行暂未宣布调整加点，所以降息后深圳首套房贷利率由4.60%变为4.5%（新LPR+30个基点）。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了178.77元，30年房贷少支付6.44万元。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，考虑到，近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。可以判断，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

同时，李宇嘉表示，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

乐有家金融服务管理中心总经理甘虹表示：房贷利率的再次下调，再一次释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛。深圳房价已进入底部区间，参考价政策调整后市场更加理性，价格透明。随着7月的到来，2020年“715”政策也将满3周年，不少深户终于满足了3年社保要求获得“房票”，可以预见有一批购房需求将得到释放对于置业自住的刚需客户而言，应及时把握好时机。

乐有家营销总裁孟凡振表示：房贷利率的下调能降低大家的购房成本，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用，但是影响有限。如果要稳市场预期，助力市场回到正常交易水平，还是需要相关部门出台更多利好改善性需求的政策。

类似观点同样有专家认为，如果存量房贷下调的目的是希望缩小利息差，减少“提前还贷”、“转经营贷套利”，以刺激消费，是治标不治本的。民生证券首席宏观分析师周君芝在研报中指出，相比降低存量房贷，更应该稳定地产价格并撬动经济增长。

当前深圳各大银行最新房贷利率表：

购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。