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6月13日，中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%，较此前中标利率下降10个基点。
值得注意的是，本次下调意味着政策性降息启动。这是自去年8月中旬以来首次下调，当前的7天逆回购利率水平也已经是历史最低。
业内专家预计，6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点，至2.65%。鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调，即1年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价有望下调10-15个基点。
换言之，自去年8月开始就没有变化的LPR，接下来也有可能随之下降，买房成本有望进一步下降。更为重要的是，本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，将有效提振消费和投资信心，推动房地产行业尽快实现软着陆。
上周，深圳楼市新增供应6个住宅项目，共2229套住宅房源获批预售将入市，面积约23.77万㎡，而整个5月，深圳普通住宅供应成交量环比均下跌，总供应12个项目，供应量约39万㎡，环比下降22％。
贝壳研究院数据显示，5月深圳新房住宅网签2787套，环比下降20.5%，二手房住宅网签2788套，环比下降12.7%，并指出，近两月深圳二手市场呈现向下态势，不少置业者入市积极性下降。
乐有家研究中心监测数据也显示，从成交量来看，自4月20号深圳二手房参考价政策调整后这一个多月以来，楼市并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。乐有家数据显示，5月业主报价下滑态势更加明显，深圳全市竟超九成片区挂牌价环比下滑。
根据乐有家整理的自2021年2月至今，成交价与参考价偏差值（差距）的变化趋势可以看到，参考价政策调整实行一个多月，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比反而上涨了3.4%，也是所有区间里占比第一的；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。
另一方面，在深圳楼市持续低迷之余，根据深圳中原研究中心监测显示，5月的深圳全市住宅租金为70.5元/平·月，环比上升0.9%，租金回报率与上月持平，为1.27%。
而如果与去年12月的最低点相比，近半年深圳的整体租金已经上涨了4.3%。
本文来源：网易房产
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陈跃_NO6916
