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央行宣布降息提振楼市信心?深圳5月成交二手房34.5%低于参考价

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6月13日,中国人民银行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作,中标利率为1.90%,此前为2.00%,较此前中标利率下降10个基点。

值得注意的是,本次下调意味着政策性降息启动。这是自去年8月中旬以来首次下调,当前的7天逆回购利率水平也已经是历史最低。


业内专家预计,6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点,至2.65%。鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础,本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调,即1年期LPR报价可能下调5个基点,5年期以上LPR报价有望下调10-15个基点。

换言之,自去年8月开始就没有变化的LPR,接下来也有可能随之下降,买房成本有望进一步下降。更为重要的是,本次政策利率下调,释放了明确的稳增长信号,将有效提振消费和投资信心,推动房地产行业尽快实现软着陆。

上周,深圳楼市新增供应6个住宅项目,共2229套住宅房源获批预售将入市,面积约23.77万㎡,而整个5月,深圳普通住宅供应成交量环比均下跌,总供应12个项目,供应量约39万㎡,环比下降22%。

贝壳研究院数据显示,5月深圳新房住宅网签2787套,环比下降20.5%,二手房住宅网签2788套,环比下降12.7%,并指出,近两月深圳二手市场呈现向下态势,不少置业者入市积极性下降。

乐有家研究中心监测数据也显示,从成交量来看,自4月20号深圳二手房参考价政策调整后这一个多月以来,楼市并没有大起伏,反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限,购房者需要更多的信心激励。乐有家数据显示,5月业主报价下滑态势更加明显,深圳全市竟超九成片区挂牌价环比下滑。


根据乐有家整理的自2021年2月至今,成交价与参考价偏差值(差距)的变化趋势可以看到,参考价政策调整实行一个多月,5月深圳成交二手房源里,34.5%低于参考价成交,与政策调整前相比反而上涨了3.4%,也是所有区间里占比第一的;高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑,跌了0.7%。

另一方面,在深圳楼市持续低迷之余,根据深圳中原研究中心监测显示,5月的深圳全市住宅租金为70.5元/平·月,环比上升0.9%,租金回报率与上月持平,为1.27%。

而如果与去年12月的最低点相比,近半年深圳的整体租金已经上涨了4.3%。

5月,南山为全市租金最高的区域,为111.4元/平·月;其次为福田,租金为101.4元/平·月。 从租金变化看,除盐田外,其余各区租金都有不同程度的上升。其中,福田租金上升2.0%,升幅最大;而盐田租金环比下滑0.9%。
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