铁打的深圳国资委，流水的旧改开发商

又一个深圳楼盘的业主们长舒一口气。

5月26日，位于深圳福田的岁宝壹品项目发布《关于岁宝壹品苑项目与安居建业合作的公告》。

公告指出，在房地产行业新形势下，“保交楼、保民生、保稳定’成为市场健康发展的要义，岁宝壹品作为是福田区重点城市更新项目，为积极响应国家政策，提振业主及市场信心，在政府的指导下，引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作。

5月30日，网易记者在该项目现场看到，岁宝壹品的项目建设进度正常进行中，现场工人不多，由于时间关系该楼盘周围的围挡上仍为此前印上的广告内容，现场包括楼体等也暂未加上“安居建业”等此次合作信息。

资料显示，2012年，该项目被纳入深圳城市更新单元计划第三批计划，操盘公司为深圳市晟润丰投资发展有限公司，成立于2015年4月15日，背后控股公司为岁宝百货。

彼时，项目最初是由岁宝与世茂合作开发。

2018年9月，曾任中海地产主席的郝建民以2400万港元年薪上任岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，并立马对岁宝百货的地产业务进行改革，收回了两个合作开发的深圳项目，其中一个便是岁宝壹品。

2020年9月，岁宝壹品入市，公寓产品备案均价9万/平，直至2022年，不仅岁宝百货地产业务并未有太大腾飞，更有中介爆料该项目工地现场“磨洋工”已一年多，开发商已经在拿公寓去抵供应商货款。

从最初的合作开发，到收回独立开发，再到如今重启合作开发模式，当然，岁宝找回老搭档世茂的可能性已经极低，毕竟此时的世茂，自己也在苦等救兵。

巧的是，世茂在深圳的救兵，也是深圳安居建业。

2017年12月，世茂以240亿元竞得深圳龙岗商住地块，最初规划是一个超级综合体项目，总建面约136万方，总投资额超500亿，并规划建设一栋700米的中国第一高楼，最后高度降至500米。

2022年1月，出现资金问题的世茂集团报价151.43亿元出售世茂深港国际中心，但交易最终失败。

有消息指出，由于深港国际中心项目体量太大，很难找到合适接盘者，“之前确实找过招商和华润，但根本就做不了，所以最后没有参与。”

在停工超过一年后，今年5月8日，世茂深港国际中心二期公寓的一张复工复产仪式照片在网络传出，有消息指出，接手一方为“龙岗安城投”，成立于2022年6月22日，分别由深圳市安居建业投资运营有限公司持股65%、深圳市龙岗区城投置地开发有限公司持股35%。

眼下的深圳楼市，坏的好的消息都有，这家深圳专为烂尾项目复工复产保交楼、盘活烂尾城市更新项目成立的新面孔，俨然已成为危机各方眼中的“白衣骑士”，一步一步，下场救市，

更确切地说，也并非救市，只是修复那些过去一个个在深圳起高楼、宴宾客，如今正面临停工烂尾的项目。

01，

什么是深圳安居建业？

2021年年中，房企资金危机开始发酵，到了2022年，多个城市开始有楼盘停工烂尾。“保交楼”任务上升至各地政府工作重点。

在深圳，同样有多家典型房企先后爆发流动性危机，与多地政府筹划设立纾困基金，引入政府平台公司或地方国资盘活项目一样，深圳市政府于2022年初设立了房地产纾困专班，深圳安居建业即专班下设的一个纾困平台，主要聚焦保交楼、保民生、保稳定，以及防范房地产系统性风险，简称“三保一防”。

作为市属平台承接问题楼盘的交付任务，深圳安居建业一出现，最让人关注的，是其背后强大的国资背景：

由深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司、深业集团有限公司，万科企业股份有限公司四家公司共同成立，持股比例分别为40%、20%、20%、20%，前三家公司由深圳市国资委全资持股，而万科的第一大股东是深圳国企深铁集团。

一方面，有业内人士表示，安居建业的地方国资身份能起到信用背书作用，让项目买房人和市场恢复信心，摆脱烂尾阴影，也能为出问题项目在解决问题的过程中，组织各方的沟通协调更加顺畅，能得到更多如处理流程上的内部支持。

另一方面，四大股东中，万科的身影一直是为外界所热议，对此，网易了解到，实际上引入万科是人才安居集团希望在纾困过程中，能借助万科在处理问题资产方面的经验和专业建议，对比其他三个国资背景的股东，作为混合制企业的万科在处理一些民营企业在经营中的各种问题上经验，要更加丰富。

活如其名，对于深圳安居建业更准确的定位和理解，应该是一个整合各方资源、共同完成纾困任务的平台。

因此，也有接近安居建业的业内人士告诉网易记者，不只是代建，目前的深圳安居建业，核心部门其实包括还有法务、财务等重要部门，

“听说现在时不时就会有项目运营遇到困难的开发商，会主动去求助安居建业的纾困，所以深圳安居建业现阶段的任务重，事情多，并且可能还会遇到有些开发商的债务复杂情况，远远超过我们想象。”

白衣骑士驾到，安居建业很忙。

从时间轴看，深圳安居建业的第一个纾困保交楼项目，是在2022年9月，对象为位于深圳罗湖的益田御龙天地项目，也是深圳有名的“木头龙旧改”。

去年9月8日，益田御龙天地发布公告称，为积极响应国家政策，提振市场信心，与国企安居建业达成合作，这是安居建业的第一次公开亮相。

根据公告，安居建业作为市属国有企业及专业的地产投资运营综合平台，接受益田集团委托，将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，在不改变项目开发主体的前提下，为项目提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航。

御龙天地是深圳市首批重点城市更新项目，原为深圳木头龙旧改，整个旧改拆迁周期长达十余年，是深圳旧村改造中一块典型的“硬骨头”，拆迁期间已屡次传出开发商益田集团资金链吃紧的消息。

时间来到今年5月，网易记者在该项目现场看到，如今的御龙天地现场打着“喜封金顶”的楼体大字，项目周围的围挡广告也直接印上了“安居建业”的名字以及“国企护航”等字眼。

这是深圳安居建业“保交楼”的一个典型案例，

像这样的开发商企业经营遇到压力，但项目仍旧在售的楼盘，在纾困过程中，安居建业没有改变项目开发主体，也并未对项目进行注资、控股等操作，而是输出管理和监督，对包括预售资金在内的财务、工作、营销等各个方面进行封闭监管，但不干预企业的管理，也不干预项目的运营，全程最重要的，是在各个环节中起到“监督员”的角色作用。

并且，这样的合作模式，后续也体现在安居建业的其他几个纾困项目上。

02，

铁打的深圳国资委，流水的旧改开发商

当然，在安居建业成立之初，或许并未想到纾困对象的名单如此多样复杂。

业内透露，深圳安居建业设立初衷，重点纾困对象是恒大和佳兆业，前者一度在深圳大手笔圈下超60个旧改项目，后者更是深圳有名的“大湾区旧改王”。

今年4月底，佳兆业的“天宸”项目（备案名：佳兆业佳园）正式引入国企福田安城投合作开发，项目位于深圳福田中心区，属于均价十万+的高端住宅，福田安城投则由安居建业与福田投控联合成立。

安居建业副总经理兼福田安城投董事长、总经理周泓宇在签约仪式上说道，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，此前经历了前所未有的寒冬，行业新形势下，“保交楼、保民生、保稳定”，成为市场健康发展的关键要义。

至于恒大，早在去年6月，安居建业已与龙岗城投共同成立了龙岗安城投，并在后续半年内，陆续进入恒大在深圳龙岗的4个项目进行合作开发，负责做好四个项目的保交楼工作。

进入2023年，恒大在深圳的龙华岳盟旧改、向南村旧改，也陆续传出安居建业已经接手的信息，并且，恒大位于深圳湾的超总地块，深圳安居建业也在去年年底联合兴业信托以75亿盘活拿下。

在未易主安居建业之前，恒大的这块深圳湾超总地块已经停工了14个月，而这宗地块上面的建筑物，原设计据说是由许家印亲自盖章的“天圆地方”造型，是一座金光闪闪的四百米高楼，也将是恒大的新总部大楼。

安居建业接手之时，地块上只有一个挖得很深很深的坑。

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