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消费类基础设施商业REITs扩容 存量商业市场该如何激活?

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今年3月,国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,从长远来看,对REITs市场平稳健康发展的意义重大。业内认为,消费类基础设施资产的扩容丰富了REITs底层资产,促进市场规模的成长,投资者有更多的投资选择,将会吸引更多的投资机构参与市场,同时长期回报将变得更加稳健。

此外,消费类基础设施REITs发行有利于加速中国公募REITs市场的成熟,同时也会增加产权类REITs总市值的占比,有利于REITs市场的活跃。

华润元大基金资产证券化部总经理林海告诉网易记者,基础设施公募REITs是政策大力支持的创新型权益性融资工具,在十大类试点范围中,适合房地产企业的资产范围包括商业、产业园、物流园及保障房四大类。房地产企业发行基础设施公募REITs可以盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环,推动房地产企业持续健康发展。

5月24日,第一太平戴维斯联合深圳市房地产业协会于中国华润大厦举行2023中国城市高质量发展系列论坛深圳站——“REITs聚势而强,市场乘风而上”房地产投资论坛。深圳市房地产业协会会长吕晋川谈到:“国家发改委本次推出消费类基础设施商业REITs,是实施扩大内需,重视支持消费的具体举措,对于优化土地市场资源配置,助力房地产行业向新发展模式平稳过渡,具有重要意义,是房地产行业转型升级、高质量发展的重要路径。”

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿同样表示:“REITs作为房地产产业转型、助力实体经济高质量发展的助推器,一直以来倍受市场关注。最新出台的消费类基础设施资产的扩容为市场带来难得的历史机遇,万亿消费基础设施REITs市场可期。


当前,恢复消费重中之重,资产盘活需求快速增长,消费基础设施REITS推出正当时。消费基础设施REITs助力释放居民消费潜力,纳入REITs试点范围可更有效促进消费持续增长。

第一太平戴维斯大中华区资本市场部董事孙国立博士在《基于成熟市场视角发掘消费基础设施C-REITs机遇》主题演讲中提到:“国内消费类基础设施REITs发展潜力巨大,对于消费类REITs底层资产的筛选标准,建议从五点去着手,包括在发起人方面可以优先考虑央企、国企;在项目位置上可以选择北上广深、杭州、武汉和成都等准一线城市;以资产净值超过10亿的购物中心和社区商业为主;另外,资本化率要≥5.0%,最好达到5.5%;在合规性方面要注意是否存在权利限制、手续是否齐全、运营是否合规等方面的瑕疵。”

实践当中,一些港资、外资发展商在打造优质购物中心、社区商业领域往往颇有建树。第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁指出:“根据我们的观察,其成功的一大因素是其对租约强大的合规管理能力。”

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