3月深圳新房住宅去化时间小幅度回落 改善型住房持续受购房者欢迎

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，3月深圳共15个住宅项目获批，批售面积58.3万平；13个住宅项目入市，推售面积55.9万平，无项目开盘售罄。

新房方面

3月新房住宅成交3199套，环比上升56.7%；成交面积32.7万平，环比上升47.8%。

新房住宅去化时间小幅度回落

3月深圳全市新房住宅存量为388.5万平，环比上升0.3%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.86个月，去化周期较上月下降0.05个月。虽然3月份市场入市数量大幅度增加，但销量也处于近期高位，带动去化时间小幅度回落。

龙岗区成交套数第一

从各区网签套数上看，3月龙岗区网签681套排名第一，环比上升87.6%；龙华区网签639套排名第二，环比上升109.5%；光明区网签538套排名第三，环比上升110.2%。

从各区变动看，处于西部区域的光明、宝安两区呈正增长，其中光明区增长幅度较大；中部区域三区成交套数均上升，龙华区增长幅度最大；东部区域五区成交量均上升，盐田区增长幅度最大。

龙岗区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看，3月龙华、龙岗、光明位居前三。龙华区网签6.75万平，占比20.6%；其次是龙岗区网签6.19万平，占比18.9%；光明区网签5.19万平，占比15.9%。

从十一区供应看，3月13个住宅项目开盘，分布于龙岗等六区，合计供应面积55.92万平。其中，龙岗区供应17.02万平位居第一，占比30.7%，主要为招商臻城项目；光明区供应12.91万平位居第二，占比23.1%；龙华区供应11.03万平位居第三，占比19.7%。

6-8万价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，6-8万价段上升幅度最大、10万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比44.3%位居第一，上升2.2%，此价段内，华润润晖府、金地明峰府项目成交活跃。6-8万价段成交占比27.6%位居第二，上升7.1%，主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目。4万以下价段成交占比16.4%，主要为中海寰宇珑宸花园、南山悦时光花园项目。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比57.4%，上升1.6%，主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目；60-90平成交占比38.1%位居第二，上升1.5%；144平以上成交占比3.8%位居第三，下降3.8%。

6万+成交面积增长近六成

3月网签住宅项目共128个，其中成交均价6万+的楼盘有50个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交1107套，占全市成交套数的34.9%；6万+楼盘成交总面积为12.6万平，环比上升55.5%，占全市成交面积的39.3%。6万+楼盘中中洲湾·迎海、超核中心润府为成交主力。

华润润晖府网签套数居首

网签数据显示，3月住宅成交套数TOP10共成交1031套，其中华润润晖府网签146套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是中洲湾·迎海、融湖盛景。

3月网签套数TOP10项目中，光明、龙华、龙岗各占据三个并列第一；福田一个位居其次。

深铁懿府成为网签金额第一

3月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计71.8亿元，其中深铁懿府项目网签金额达到11.9亿元，成为住宅项目成交金额第一。中洲湾·迎海、溪山美地园分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，6-8万价段楼盘成为市场主导，占据五个；4-6万价段占据三个；8万以上价段占据两个。

华润置地网签面积位居榜首

3月TOP10开发商成交面积共计15.8万平，其中华润置地凭借润晖府、超核中心润府等项目，网签2.7万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是深圳地铁集团凭借深铁懿府、超核中心润府等项目，网签1.8万平，排名第二；卓越集团网签1.6万平，排名第三。

深圳地铁集团获得开发商成交金额冠军

网签数据显示，3月，深圳地铁集团凭借铁懿府、超核中心润府等项目，成交金额达到16.4亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润置地、中洲集团网签12.2亿元、11.2亿元分别位列二三位。

3月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计98.2亿元。

数据来源：深圳中原研究中心

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