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直击中海2022年度业绩会:颜建国传达了中海的三个“信心”

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3月31日,中国海外发展发布2022年报并举办2022年度业绩会。

中国海外发展董事局主席颜建国在业绩会上表示,当前,房地产正处于上下半场转折期,也是决定房企未来发展前景的关键期,“过去一年,行业调整下行,我们在稳健运营的主旋律下保持进取,聚焦可持续增长,精益管理,积极储备资源,积蓄增长动能。”


结合市场形势与公司业绩,颜建国传达了中海的三个“信心”。

第一,是宏观经济与房地产调控政策,营造了较好的外部环境,中海对房地产市场企稳回升有信心。

“两会”政府工作报告明确了稳中求进的经济增长目标,积极的财政政策,促需求与防风险的政策安排,为行业企稳回升营造了良好的外部环境。一季度全国商品房成交止跌回升,一二线重点城市的住宅成交显著增长,呈现了良好的发展势头。

第二,是在向房地产新发展模式转型的进程中,中海保持引领,有信心在下半场继续保持高质量发展。

颜建国指出,房企都在积极向新发展模式转型。下半场的新发展模式,与上半场的旧模式对比,有三大变化:

一是市场环境变化。房地产上半场是高速增长的卖方市场,房地产下半场是存量市场,是买方市场。

二是企业增长方式变化。旧模式下,房企以土地为王,重规模扩张,高负债、高杠杆、高周转。新模式下,房企要以客户为本,效益优先,保持财务稳健,聚焦主业,聚焦细分市场的机会,以绿色、智能、柔性定制等为方向推进产品升级。

三是企业管理变革。旧模式下,房企的管理相对粗放,行业高增长掩盖了企业内控管理缺失。新模式下,房企要快速提升精细化、标准化、数字化管理水平,持续推进公司治理体系和治理能力现代化。

“对照来看,我们的发展模式,快速向新发展模式看齐,有信心在下半场继续保持高质量发展”

第三个信心,是行业转折期,中海夯实了基础,积蓄了力量,强化了竞争优势,有信心实现经营业绩的稳中求进。

颜建国表示,我们有“稳”的基础。行业转折期,我们的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。我们有“进”的资源。过去两年,我们投资购地金额行业领先,今年的可售货值约7900亿元(不含2023年新购地增加的货量),可售货值居行业前列。

过去一年多,土地市场竞争减少,公司新增项目的回报率显著提升。此外,2021-2023年,我们的持有型商业项目持续批量入市,今年商业收入将实现持续高速增长。市场走稳转好,我们有资源,有能力顺势前进。为此,2023年,我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标,力争销售合约额增长20%,商业收入增长30%,利润稳中有升。

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