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万物云首份年报发布:全年收入301亿 完成38个蝶城流程改造

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网易房产讯,3月27日晚,万物云(02602.HK)发布上市后首份年报,并于28日上午召开2022年度业绩发布会。


万物云董事长朱保全在《致股东书》中写到:如果不是地产行业遭遇寒冬,或许物业行业还会躺在传统收入结构的温柔乡里,铁一样的事实摆在面前,只有做好基础服务,赢得客户口碑,才能在“长坡薄雪”的赛道上持久滚厚。开发商给物业企业带来的问题,万物云旗下业务同样需要面对,但打开财务分部报告可以欣喜地看到不论住宅物业还是商写物业,这两项基础服务均保持营业收入高位增长、可比口径下营业毛利水平稳中微升、经营性净现金流表现优异。


报告期内,万物云全年收入301.06亿元,同比增长27.0%,其中,基础物业业务收入223.56亿元,同比增长34.3%,毛利率10.6%;科技业务(AIoT及BPaaS)收入23.78亿元,同比增长28.5%,毛利率31.6%;经营性净现金流27.56亿元,盈余保障倍数1.7倍。

万物云毛利为人民币42.31亿元,同比增长5.2%,毛利率为14.1%,经调整毛利率为15.9%。年内利润为人民币15.86亿元,下降7.5%;EBITDA为人民币28.41亿元,同比增长7.6%;母公司拥有人应占利润15.1亿元,同比减少9.4%。

报告期内,万物云来自住宅物业服务的收入为人民币148.11亿元,较去年同期增长30.3%,占总收入的49.2%。截至2022年12月31日止,在管住宅物业服务项目的饱和收入为人民币227.997亿元,同比增长27.7%;在管住宅项目数量3446个,较上年增加623个。

报告期内,万物云来自物业和设施管理服务的收入为人民币75.45亿元,较去年同期增长42.7%,占总收入的25.1%。截至2022年12月31日止年度,万物云在管物业和设施管理服务项目的饱和收入为人民币110.58亿元,同比增长35.5%。

在管物业和设施管理项目数量1829个,较上年增加264个,其中商企物业服务项目(PM)747个,较上年增加92个;饱和收入人民币56.49亿元,同比增长27.6%;综合设施管理服务项目(FM)1082个,较上年增加172个,饱和收入人民币54.09亿元,同比增长45.0%。

报告期内,蝶城总数从2021年的459个增长到584个,完成38个蝶城的流程改造,蝶城模式得到初步验证。2022年,万物云共有14个蝶城、合计118个项目于8月31日完成改造,有24个蝶城合计211个项目于9月30日完成改造。

万物云管理层在年报中指出,在2025年,万物云预计将完成300个蝶城的打造,将带来中国物业管理行业的质变。

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