万物云首份年报发布：全年收入301亿 完成38个蝶城流程改造

网易房产讯，3月27日晚，万物云（02602.HK）发布上市后首份年报，并于28日上午召开2022年度业绩发布会。

万物云董事长朱保全在《致股东书》中写到：如果不是地产行业遭遇寒冬，或许物业行业还会躺在传统收入结构的温柔乡里，铁一样的事实摆在面前，只有做好基础服务，赢得客户口碑，才能在“长坡薄雪”的赛道上持久滚厚。开发商给物业企业带来的问题，万物云旗下业务同样需要面对，但打开财务分部报告可以欣喜地看到不论住宅物业还是商写物业，这两项基础服务均保持营业收入高位增长、可比口径下营业毛利水平稳中微升、经营性净现金流表现优异。

报告期内，万物云全年收入301.06亿元，同比增长27.0%，其中，基础物业业务收入223.56亿元，同比增长34.3%，毛利率10.6%；科技业务（AIoT及BPaaS）收入23.78亿元，同比增长28.5%，毛利率31.6%；经营性净现金流27.56亿元，盈余保障倍数1.7倍。

万物云毛利为人民币42.31亿元，同比增长5.2%，毛利率为14.1%，经调整毛利率为15.9%。年内利润为人民币15.86亿元，下降7.5%；EBITDA为人民币28.41亿元，同比增长7.6%；母公司拥有人应占利润15.1亿元，同比减少9.4%。

报告期内，万物云来自住宅物业服务的收入为人民币148.11亿元，较去年同期增长30.3%，占总收入的49.2%。截至2022年12月31日止，在管住宅物业服务项目的饱和收入为人民币227.997亿元，同比增长27.7%；在管住宅项目数量3446个，较上年增加623个。

报告期内，万物云来自物业和设施管理服务的收入为人民币75.45亿元，较去年同期增长42.7%，占总收入的25.1%。截至2022年12月31日止年度，万物云在管物业和设施管理服务项目的饱和收入为人民币110.58亿元，同比增长35.5%。

在管物业和设施管理项目数量1829个，较上年增加264个，其中商企物业服务项目(PM)747个，较上年增加92个；饱和收入人民币56.49亿元，同比增长27.6%；综合设施管理服务项目(FM)1082个，较上年增加172个，饱和收入人民币54.09亿元，同比增长45.0%。

报告期内，蝶城总数从2021年的459个增长到584个，完成38个蝶城的流程改造，蝶城模式得到初步验证。2022年，万物云共有14个蝶城、合计118个项目于8月31日完成改造，有24个蝶城合计211个项目于9月30日完成改造。

万物云管理层在年报中指出，在2025年，万物云预计将完成300个蝶城的打造，将带来中国物业管理行业的质变。