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涨租之下的深圳租客

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有城中村直接涨700。


“年后回来,什么都涨就是工资不涨”。

根据深圳中原研究中心监控,深圳在2022年曾跌回到2020年的租金,在今年1月已开始反转。

更直白点讲,就是随着过完年回来,新租和换租的短期需求集中释放,部分深圳房东的议价空间有所缩小,调涨租金的意愿上升,全市租金水平正在拉高。

深圳贝壳研究院的租赁月报统计,2月,深圳全市商品房的平均租金为77.3元/平方米,环比上涨0.4%,同时,一些小户型高租金物业成交也比前一个月有所增加,在一定程度上拉升了整体租金水平。

套均租金方面,深圳2月的商品住宅套均租金为5417元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨2.7%。

深圳中原统计,2月份南山为全市租金最高的区域,为108.5元/平·月;其次为福田,租金为97.6元/平·月。

并且,从租金变化看,深圳各区租金都有不同程度的上升。

另有报告指出,春节后,各行各业复工呈现出良好的态势,相比于去年或前年,流向城市的外来务工人员有所增加,其中粤港澳大湾区、长三角城市群的城市表现更为显著。

因此,粤港澳大湾区、长三角城市群多数城市的租房市场活跃度提升较快。

贝壳研究院数据显示,2月广州、惠州、东莞、佛山以及中山租赁成交量达到近一年以来的峰值,一线城市中则广州、深圳的租赁成交同比增幅最快。

春节后租赁市场的表现,的确在一定程度上反映了城市外来人口的流向,能够在有限范围内反映出城市的经济活力和新一年的城市吸引力。

年后,有“回笼北漂”,自然也有“回笼深漂”。

除了返城开工、新增到深圳务工的新深圳人、来深圳实习工作找房子的大学生以外,深圳大概率还有去年因疫情离开深圳、如今疫情结束重新返深的“打工人”,还有因小孩要上学申请学位而租房的深圳人,有因房东年后涨租了需要换房租的深圳人……

深圳人愁租房,也不是一天两天了。

01,

涨租之下的深圳租客

“挂出去两天就租掉了”、“我的房子今年很快就租出去了”……

深圳租赁市场年后的快速反弹,甚至让很多房东都有点措手不及。

从市场端反应的情况来看,春节假期结束后一周,乐有家门店的租赁带看量便环比大涨超400%,同时成交量环比大涨超300%。

深圳贝壳在节后的各区租房增幅上,罗湖增幅超3倍,其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%。

后续,不少深圳人都渐渐感知到——深圳最近的房租涨得有点厉害了。

在罗湖国贸工作的香港人rickey近期发现,去年片区租金在五字头的小区两房,今年已经直奔六字头,涨幅惊人且房源去化很快,

“我本来在上周五看中了一个房子,但过完周末就发现已经被租走了,中介告诉我,现在看中的房子,确定要租的话就要给定金了,我的预期是六千,现在放租最高的都有八千的了。”

在租金一片喊涨的深圳,口岸商圈的房租在全面通关后则着实更有底气。

租住在福田口岸的小陈表示自己刚刚和房东续租了合同,租金由去年的3800涨到了今年的4500,而考虑到目前所住小区的租金也已普遍涨至如此,小陈也打消了搬家的念头。

在很多深圳房东看来,今年房租涨几百块都是比较正常的现象。

而至于租客,似乎也有不少人与小陈抱有一样“认命”的想法——

“之前是因为疫情加上没通关,深圳房租比较便宜,现在房东也确实只是恢复到正常价格而已。”

同理,前两年饱受疫情影响的深圳城中村,租客搬离、降租招租现象并不少见,而今年回来,不少租客也开始抱怨——深圳的城中村房租又涨了,涨50、100、200不等,

更有网友吐槽,自己的城中村二房东表示从4月开始要涨租700,理由也是“去年本来就是便宜租给你的。”

去年10月,深圳实际上已发布了“深圳房租租赁参考价格”,涵盖了深圳全市4319个小区,2042个城中村私宅,以及4500个产业园区配套宿舍区、6702个产业园区,

文件范围之大与实际存在感之低,让深圳的租客群体每每提起,心里都有些许落差。

因为与让深圳楼市跌倒历史低点的二手房指导价不同,深圳的“租房参考价”,主旨是引导和参考,并未做强制要求,更不涉及金融层面。

因此,在这样的城市大背景下,去年至今,“换房太难,于是租房”的深圳人也不在少数。

深圳贝壳研究院向网易表示,“我们调查发现了好几个这样的案例,原来买的两房或小三房,现在人口增加了,需要一个正规三房或四房,但是卖房太难、卖了再买首付也不太够,干脆就在同小区或附近小区租一个大的。”

有深圳中介人士也表示,租金上升后,确实听说有不少业主换成租个大房子住,

“更有经济实力较强的深圳业主,直接就租豪宅,体验一把有钱人的居住品质。”

02,

全国最高的房租收入比

深圳房租起起落落后又回去了

乐有家近期的一份市场调查显示,2023年的广深两地租房者中,90后占比60%,00后占比22%,90后占主力,00后占比逐渐增大;

其次,90后、80后是就业主力人群,在深圳高房价下,30岁租房是普遍现象。

更有数据显示,目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心,形成三个租房压力圈,这三个城市的租房收入比分别是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%,深圳压力最大。

实际上,2020年的一份调查报告更指出过,一般认为,30%是房租收入比的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大,那一年,北上广深杭的平均房租收入比在30%以上,其中深圳最高,接近45%。

只是,2022年全年疫情多次重创深圳,租赁市场交易量下滑明显,房租水平也居于低位,多次下滑,2022年上半年,深圳全市住宅真实成交租金甚至整体回调至5年前的水平,来自乐有家门店的成交数据显示,2022年租赁市场交易量同比下跌28%。

彼时,对于2022深圳市房租下跌的原因,行业中分析下来大概有几类声音,如深圳多条地铁的开通分流了居住的人群,如深圳收紧了落户政策、落户起点变高限制了人口的流入,如深圳在租赁市场的供给支持不断加大等等,

如今回过头看,深圳租金在起起落落后又厚着脸皮涨回去了,因此,或许上述原因都不是主要因素,影响效果有待观察,归根结底,或还是“疫情下的深圳前两年人确实少了”,

一方面依旧是因为疫情突发,外来人口输入受到限制导致年年在涨、已处在高位的深圳房租失去持续上涨动力,另一方面,在疫情等多方面因素的影响下,仍留在深圳的年轻人“搞钱”难度加大,各个行业信心不足,退租使得部分房东面临不降租就可能租不出去的压力。

在深圳这座城市,超过八成的深圳人是租房居住,如今人回来了,经济复苏了,租房市场也就再度热起来了。

作为人口净流入的超大型城市,如何让新市民、青年人有房住、住得好、留下来、发展好,事关城市活力和竞争力。2月底的深圳市两会上,市政府工作报告提出:

要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难,让年轻人更有盼头、更加安居乐业。

于是,深圳不仅进一步提高了“十四五”规划的任务目标,将保障性租赁住房增加了20万套,更有12平至27平的深圳小户型保障房照片此前已在网络热传,

(网友评价:这12平保障房像极了火车卧铺)

经济学家马光远此前曾多次发文,对租房问题发表过以下观点:

“在今天我们讨论住房问题时,一定要清醒地意识到,中国大城市,特别是北京、上海等城市,需要解决的不仅仅是房价高的问题,也有房租的支出已经严重偏离了居民可支配收入正常支出的比例。”

“不要建设太多的公共租赁房,以及太多的保障性住房。政府的保障范围应该主要限于低收入群体,保障的方式应该以货币,特别是应该发放租房券。”

“每年政策似乎不断在喊着鼓励大家租房,但到实际操作层面,几乎所有的政策都无法落地。”

租房问题,是城市发展逼着城市各方各面自我审视的另一个社会问题。

知易行难。

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