2月深圳新房住宅成交2041套 改善型住房持续受购房者欢迎

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，2月深圳有4个住宅项目获批，批售面积17.2万平；3个住宅项目入市，推售面积10.50万平，无项目开盘售罄。

新房方面

2月深圳新房住宅成交2041套，环比上升25.4%；成交面积22.1万平，环比上升37.9%。

新房住宅去化周期小幅度回落

2月深圳全市新房住宅存量为387.5万平，环比下降4.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.91个月，去化周期较上月下降0.68个月，主要原因是2月份新房入市数量大减，新房成交主要依靠存量，带动去化周期回落。

宝安区成交量第一 福田区增长幅度最大

从各区网签套数上看，2月深圳宝安区网签460套排名第一，环比上升38.6%；龙岗区网签363套排名第二，环比下降0.8%；龙华区网签305套排名第三，环比上升12.1%。

从各区变动看，处于西部区域的南山、宝安区呈正增长，其中南山区增长幅度较大；中部区域三区成交量均上升，福田区增长幅度最大；东部区域仅大鹏区成交量上升，其余四区呈不同程度的下滑。

坪山区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看，2月宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签4.73万平，占比21.3%；其次是龙岗区网签3.28万平，占比14.8%；龙华区网签3.01万平，占比13.6%。

从十一区供应看，2月深圳有3个住宅项目开盘，分布于坪山、光明、龙华三区，合计供应面积10.5万平。其中，坪山区供应8.19万平位居第一，占比78.0%，为深业山水东城项目；光明区供应1.64万平位居第二，占比15.6%；龙华区供应0.67万平位居第三，占比6.3%。

8万以上价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，8万以上价段上升幅度最大、4-6万价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比42.1%位居第一，下降5.7%，此价段内，万丰海岸城瀚府、卓越和奕府、华润润晖府项目成交活跃。6-8万价段成交占比20.5%位居第二，上升1.5%，主要为万科未来之光、鸿荣源博誉府项目。8万以上价段、4万以下价段成交占比分别为19.5%和17.9%。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比55.8%，上升0.8%，主要为万丰海岸城瀚府、半山润府二期项目；60-90平成交占比36.6%位居第二，下降4.4%；144平以上成交占比7.0%位居第三，上升4.0%。

6万+成交面积占比上升

2月深圳网签住宅项目共113个，其中成交均价6万+的楼盘有42个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交640套，占全市成交套数的33.4%；6万+楼盘成交总面积为8.1万平，环比上升69.7%，占全市成交面积的40.0%。6万+楼盘中深铁懿府、万科未来之光为成交主力。

万丰海岸城瀚府网签套数居首

网签数据显示，2月住宅成交套数TOP10共成交736套。其中，万丰海岸城瀚府网签161套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是深铁懿府、卓越和奕府。

2月网签套数TOP10项目中，宝安占据三个，位居第一；龙岗、光明均占据两个，位居第二；龙华、南山、深汕各一个。

深铁懿府成为网签金额第一

2月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计62.9亿元，其中，深铁懿府项目网签金额达到24.9亿元，成为住宅项目成交金额第一。万丰海岸城瀚府、卓越和奕府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，4-6万价段楼盘成为市场主导，占据四个；6-8万价段、8万以上价段楼盘各占据三个。

深圳地铁集团网签面积位居榜首

2月TOP10开发商成交面积共计12.0万平，其中，深圳地铁集团凭借深铁懿府、深铁珑境花园等项目，网签2.6万平，位居开发商成交面积TOP10榜首；其次是海岸集团凭借万丰海岸城瀚府项目，网签1.7万平，排名第二；卓越集团网签1.6万平，排名第三。

深圳地铁集团获得开发商成交金额冠军

数据显示，2月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计80.5亿元。

其中，深圳地铁集团凭借深铁懿府、深铁珑境花园等项目，成交金额达到26.2亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，海岸集团、卓越集团网签10.0亿元、9.3亿元分别位列二三位。

数据来源：深圳中原研究中心

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