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2月深圳新房住宅成交2041套 改善型住房持续受购房者欢迎

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网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示,2月深圳有4个住宅项目获批,批售面积17.2万平;3个住宅项目入市,推售面积10.50万平,无项目开盘售罄。

新房方面

2月深圳新房住宅成交2041套,环比上升25.4%;成交面积22.1万平,环比上升37.9%。


新房住宅去化周期小幅度回落

2月深圳全市新房住宅存量为387.5万平,环比下降4.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.91个月,去化周期较上月下降0.68个月,主要原因是2月份新房入市数量大减,新房成交主要依靠存量,带动去化周期回落。

宝安区成交量第一 福田区增长幅度最大

从各区网签套数上看,2月深圳宝安区网签460套排名第一,环比上升38.6%;龙岗区网签363套排名第二,环比下降0.8%;龙华区网签305套排名第三,环比上升12.1%。

从各区变动看,处于西部区域的南山、宝安区呈正增长,其中南山区增长幅度较大;中部区域三区成交量均上升,福田区增长幅度最大;东部区域仅大鹏区成交量上升,其余四区呈不同程度的下滑。

坪山区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看,2月宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签4.73万平,占比21.3%;其次是龙岗区网签3.28万平,占比14.8%;龙华区网签3.01万平,占比13.6%。

从十一区供应看,2月深圳有3个住宅项目开盘,分布于坪山、光明、龙华三区,合计供应面积10.5万平。其中,坪山区供应8.19万平位居第一,占比78.0%,为深业山水东城项目;光明区供应1.64万平位居第二,占比15.6%;龙华区供应0.67万平位居第三,占比6.3%。

8万以上价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看,8万以上价段上升幅度最大、4-6万价段下降幅度最大。其中,4-6万价段成交占比42.1%位居第一,下降5.7%,此价段内,万丰海岸城瀚府、卓越和奕府、华润润晖府项目成交活跃。6-8万价段成交占比20.5%位居第二,上升1.5%,主要为万科未来之光、鸿荣源博誉府项目。8万以上价段、4万以下价段成交占比分别为19.5%和17.9%。

从成交面积段看,改善型住房依然是市场主流面积段,其中,90-144平成交占比55.8%,上升0.8%,主要为万丰海岸城瀚府、半山润府二期项目;60-90平成交占比36.6%位居第二,下降4.4%;144平以上成交占比7.0%位居第三,上升4.0%。

6万+成交面积占比上升

2月深圳网签住宅项目共113个,其中成交均价6万+的楼盘有42个。

其中,新房住宅6万+楼盘共成交640套,占全市成交套数的33.4%;6万+楼盘成交总面积为8.1万平,环比上升69.7%,占全市成交面积的40.0%。6万+楼盘中深铁懿府、万科未来之光为成交主力。

万丰海岸城瀚府网签套数居首

网签数据显示,2月住宅成交套数TOP10共成交736套。其中,万丰海岸城瀚府网签161套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是深铁懿府、卓越和奕府。

2月网签套数TOP10项目中,宝安占据三个,位居第一;龙岗、光明均占据两个,位居第二;龙华、南山、深汕各一个。

深铁懿府成为网签金额第一

2月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计62.9亿元,其中,深铁懿府项目网签金额达到24.9亿元,成为住宅项目成交金额第一。万丰海岸城瀚府、卓越和奕府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中,4-6万价段楼盘成为市场主导,占据四个;6-8万价段、8万以上价段楼盘各占据三个。

深圳地铁集团网签面积位居榜首

2月TOP10开发商成交面积共计12.0万平,其中,深圳地铁集团凭借深铁懿府、深铁珑境花园等项目,网签2.6万平,位居开发商成交面积TOP10榜首;其次是海岸集团凭借万丰海岸城瀚府项目,网签1.7万平,排名第二;卓越集团网签1.6万平,排名第三。

深圳地铁集团获得开发商成交金额冠军

数据显示,2月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计80.5亿元。

其中,深圳地铁集团凭借深铁懿府、深铁珑境花园等项目,成交金额达到26.2亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,海岸集团、卓越集团网签10.0亿元、9.3亿元分别位列二三位。

数据来源:深圳中原研究中心

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