广东
网易新闻讯， 重磅！深圳人才房新政落地，在申请条件、选房规则上迎来了重大松绑。
2月最后一天，深圳发布了2023年首批可售型人才房发布配售通告，具体来看，此次配售通知不仅放宽了申购人才住房的门槛，选房规则也有所调整。
首先，单身购买人群的年龄门槛从35周岁放宽至30周岁，而家庭申购则主申请人是深户即可申请（此前需要家庭双方均为深户），自此，深圳人才房的申购门槛大大降低！
其次，选房规则调整为：第一队列先于第二队列选房，同一选房队列中高层次人才优先选房。
要知道，作为全国最“年轻”的城市，深圳常住人口有1756万多人，而第七次人口普查结果显示，深圳全市常住人口的平均年龄只有32.5岁。
业内专家认为，深圳人才房申购条件的调整，更加符合深圳这座城市的人口年龄结构，相信新政下来后，深圳的人才引进必将如虎添翼，留住更多的人才对深圳的城市发展也将起到积极作用。
与此同时，尽管是前所未有的重磅利好，但专家也同步提醒：人才房购买门槛降低，深圳接下来的人才房市场注定会更加火热，当中地段优越的优质人才房项目，将更加抢手。
“来了，就是深圳人”，这句话正在变得离深圳人才们越来越近，当然，激烈的人才房竞争也开始了。
01，
人才房新政落地，
谁的售楼处电话被“打爆”？
深圳，从来不缺购买力。
毕竟，七普数据显示，深圳的住房自有率只有30%，超过1000万人口住在的是深圳城中村里。
因此，当二月初“6折买前海最美人才房”这则新闻一出来后，被誉为前海最美人才房的前海·华发新城项目，迅速成为了深圳新市民、青年人们关注的头条新闻及重大利好。
网易记者了解到，在人才房新政迎来松绑当天，该项目现场的接待电话更是一度应接不暇，足见深圳人才们对优质人才房的认可，及申购条件松绑后，深圳这座年轻的城市所释放出来的大量市场需求。
楼市回暖，人才房先行！
事实证明，深圳人在居住上的“西部情节”始终深刻，更不用说前海这片被誉为“特区中的特区”的土地。要知道，早在两年前，前海的商品房价值就已超过11万/㎡，并且市场表现非常抢手。
买房选对区域，就成功了70%，买人才房也是这个道理！
对于深圳绝大多数刚需而言，尽管价格是第一关注点，但面对多个区域多个人才房项目的同期推出，哪个购房者内心不期待：假如现在能有一个6折买前海新房的机会，那才是深圳给人才们发放的最大置业福利！
因此也就不难理解，无论是商品房还是人才房，符合购买条件的深圳人自然会认真做足功课，争取上车一个留在深圳的机会，甚至是留在前海的机会——2月11日，目前深圳最大的人才房社区“前海·华发新城”，在其营销中心开放的首个周末，现场便充分感受到了深圳广大刚需的置业热情，据悉周末现场到访客户高达1000余批，现场人气火爆程度远超普通商品房。
（网易记者踩盘现场实拍现场人气）
如今，深圳人才房新政落地，购买条件已经放宽，据悉关注前海华发新城人才房的深圳刚需人数一夜暴增，涌入售楼处，并且业内专家预计，在接下来的一段时间内，随着新政的发酵，预计关注人才房的深圳人还将持续增加，
“而部分如华发这样的优质人才房，只会从抢手变得更加抢手，因为政策的放开，使得更多深圳年轻刚需有了上车前海的机会，这也是这么多年来在深圳堪称千载难逢的一次机会”，专家向网易表示。
（网易记者现场实拍正在样板房看房的购房者）
02，
深圳未来看哪？
“西部中心”正在狂飙！
为何深圳的人才们如此偏爱华发这一次的“前海最美人才房”？
网易实探该项目发现，从地理位置上看，前海·华发冰雪世界属于前海扩容区，片区定位“西部中心”。深圳2021年9月在万众瞩目下启动前海扩容，面积与以前已然不在同一量级，成为了不仅是前海、对于整个深圳都是一次“再开新局”的重要里程碑。
前海效应加速放大下，“西部中心”便应运而生。
2022年1月，宝安提出打造“深圳西部市级中心”——承接福田、后海、前海中心西移，成为深圳第四市级中心，目前，西部中心已拥有会展新城、海洋新城、海上田园城、华发冰雪世界、宝安国际机场五大顶级规划，未来将是深圳及大湾区发展新的增长极。
其中，“会展新城”——规划定位为“世界第一流会展中心”，是深圳西部中心经济引擎，总建面超300万㎡，是福田CBD的深圳会展中心规模的6.7倍。
正如深圳会展中心的落地牵引福田CBD的成形，会展新城未来每年约500万商务人流量聚集，相关产业达1350亿元，在这样的量级效应下，西部城市中心的形成自然是水到渠成。
“海洋新城”——规划面积达7.44平方公里，规划了中欧海洋产业园以及海洋国际会议中心，预计到2030年将雏形初展，2035年将完美呈现，将实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现，相当于于深圳龙华区2022年GDP（2900亿）。
“海上田园”——总占地160万平方米，规模相当于锦绣中华（30万）+欢乐谷（35万）+2个世界之窗（96万），是国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。
“深圳宝安机场”——深圳城市会客厅，“十三五”规划纲要明确了深圳机场国际航空枢纽的定位，将深圳机场建设成为珠三角世界级机场群重要的核心机场。至2030年，深圳宝安机场旅客容量将提升至8000万人次/年，年货 运邮吞吐量将达到260万吨、年飞机起降达到39.3万架次。
在此规划之上，2023年，西部城市中心重磅叠加上了同样大有可期的冰雪产业——“华发冰雪世界”，项目计划投资达367亿元，全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界将于2025年投入使用，再加上项目74万平方米顶级商办体量提供顶级商务商业配套，年客流量达千万人流带动区域经济的爆发式增长，区位优势将综合发挥到极致，是一个具有世界级影响力的高质量产业大生态。
可以说，当下乃至未来深圳最具价值的土地，便集中在了西部中心，这里不仅是政府规划发展的焦点，也是近几年来深圳人打新买房、置业投资的“网红片区”。
毕竟，以前海华发新城人才房为例：仅用60万的首付，撬动一个10年后向商品房转型时的世界级别的城市中心资产价值，在房住不炒的大背景下，这样的机会即使是在深圳也已经是仅此一个了。
“世界前海、中国窗口”，当在这样的区域，一个已经并不再有宅地规划的城市中心区域，还能有一个为深圳人才悉心定制的人才房超级大城项目，无疑已是中国人才房的天花板。
03，
实探全能冠军型超级大城-华发新城——
2.7万/平起的“前海末班车”即将发售
买人才房，不仅是上车，同样是为了买到更好的生活。
网易记者了解到，最低2.7万起、总价190万起的“前海华发新城”，是当下市场公认的2023年深圳最值得购买的人才房之一，更是公认的“刚需福利+前海末班车”。
公开资料显示，华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名。时至今日，综合实力过硬的华发集团业务已涵盖城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、现代服务、商贸服务六大领域，布局全国70余座重要城市，打造近200个精品人居，服务业主近100万的华发，也被誉为“国家级造城专家”。
此次，2023年首入前海的华发，更是直接在前海这片热土上巨擘规划了一个131万方的“全业态大城”，投资高达367亿，建设集文、商、旅、居四大板块于一体的超级城市综合体，包含全球规模最大、中国落差最高滑道最专业、单道最长的10万㎡室内雪世界。
在当下的房地产市场环境下，开发商的实力和口碑，越来越成为购房者关注的重要侧面，过往行业经验也已告诉购房者，越是大型企业开发的大型社区，穿越周期的能力也越强。更何况，这个前海百万大城，未来注定是深圳乃至南中国的一张耀眼的地标名片，“前海最美人才房”名副其实。
在整个百万大城的拥戴下，前海华发新城妥妥地成为了“稀缺人才房中的稀缺优质人才房”，而这，放在当下人才房项目甚至是普通市价的商品房，放眼全深圳都是没有可比性的。
（项目整体规划图）
网易记者了解到，在这座冰雪帝国中，将建设有74万m²的办公集群，以及30万m²的人才房华发新城、约冰雪主题商业三大业态，涵盖四大主题包括“冰雪中心”（约10万㎡世界规模TOP1滑雪中心）、“冰雪主题酒店”（4.9万㎡超五星级冰雪主题酒店）、“中央绿谷公园”（约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园）、“星光庆典广场”（全球前五“国际电影节”举办地），起点之高，规划之大，备受关注。
与此同时，无论是在交通、教育、商业、生态等各方面综合实力上，即将入市的前海华发新城自然也都是“超级”级别，家门口就拥有一系列顶级配套，足以傲视深圳其他楼盘项目。
比如交通方面，网易记者在现场看到，项目直线距离约50米就是12号线海上田园南站（已开通），地铁12号线目前可换乘1、2、5、9、11、20号线，通达全城。同时项目南侧还有地铁20号线会展城站（已开通），该站与冰雪中心相连接。
换言之，前海华发新城，也是深圳目前唯一一个“四地铁”+“地铁上盖”的人才房项目。
还有12年一站式的无忧教育，项目将配建6000㎡的18班制幼儿园及72班9年一贯制公立学校，以该项目在深圳的重点级别以及深圳教育集团化的趋势来看，未来引入的学校也必然将是名校优质教育。
更不用说，项目北面就毗邻国家4A级综合性景区——163万㎡海上田园这个集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地，更不用说未来项目规划的中央绿谷公园就将与海上田园实现无缝连通，稀缺的居住生态将带来的深圳第一份的宜居体验。
更重要的，是作为一个不含商品房、回迁房的纯人才房社区，前海华发新城这一次的两个户型也受到了人才们的好评。
其中，71平的两房户型，户型方正，阳台阔绰，每个功能间的实际空间感宽裕且更可灵活多变，作为一个低总价上车人才房，做到了功能性、舒适度、成长性三者兼得，预计也是该项目乃至深圳楼市的一个“爆款户型”；
而85㎡的三房户型，其得房率以及景观，更是当下市面上的人才房户型中最佳的一个户型。
加上届时足以让购房者拎包入住的高品质交付标准，这些都是华发于此次人才房产品上的增配，可以说，面对深圳和深圳人才，华发此番的产品力十足，诚意满满。
风起前海，6折买前海最美人才房，惊喜却远不止人才房，无论是大体量、大规划、高配套还是好产品，前海华发新城在目前的深圳人才房项目中都难以复刻。
所以说，2023年深圳的人才们独爱前海华发新城，并不是没有理由。
网易记者了解到，此前该项目在考虑到深圳市民对人才房有大量的咨询需求后，在开放前专门招募2022年参与深圳首次人才房配售的优秀团队，免费接受深圳市民对人才房政策、申请、选房等咨询，同时并设置现场服务点，全程协助有意向申报人才房的市民进行线上操作。
进入3月，前海华发新城项目入市在即，关注前海、关注人才房的深圳人才们可要重点留意了！
本文来源：网易房产
责任编辑：
陈跃_NO6916
