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深交所召开房地产行业市场主体座谈会

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网易房产讯,2月27日,深交所官网发文《倾听一线声音 谋划实招硬招 促进房地产政策落地实效——深交所召开房地产行业市场主体座谈会》称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,日前,深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会,深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战,听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。这是深交所主动联系市场一线,大兴调研之风的务实举措。



该文称,房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。习近平总书记在2022年中央经济工作会议上强调,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。深交所坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神,认真落实中国证监会工作部署,将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作,制定专项工作举措,更好发挥资本市场直接融资功能,有力支持合理融资需求,促进改善优质房企资产负债表。

股权融资方面,2022年11月股权融资5项措施发布以来,深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案,拟合计募集资金434.40亿元。债券融资方面,2022年以来,深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元,发行资产支持证券982.86亿元,保障房企增量融资与接续融资需求,有序拓宽优质房企募集资金用途;落地房企“央地合作”增信新模式,累计达成相关信用保护合约或凭证8笔,名义本金合计12.40亿元,撬动房企融资30余亿元。基础设施REITs方面,发布保障性租赁住房REITs指引,落地市场首单相关产品,积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。风险化解方面,多措并举支持优质房企纾困出险房企,大力推动债务风险化解处置,2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。

与会房企及中介机构负责人表示,房地产相关支持政策陆续落地,对行业健康发展起到了积极促进作用,切实增强了市场信心。参会企业中万科、中交地产拟通过再融资分别募集资金150亿元、35亿元,进一步调整资产负债结构;碧桂园受益于首批“央地合作模式”增信试点项目支持,成功簿记发行2022年第二期公司债券,进一步拓宽融资渠道;招商蛇口产业园REIT成功上市,有效盘活存量资产。从市场表现来看,自“第一支箭”落地以来,申万房地产指数成分股中超六成公司上涨,两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10%。从业绩表现来看,深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告,15家公司预计盈利,4家公司预计实现盈利增长,最高预增超500%,1家公司完成转型,预计扭亏为盈,9家公司预计亏损收窄,同比增加7家,反映出房地产相关政策实施初显成效。

参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流,并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率,健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性,推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。

深交所相关负责人表示,推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道,密切关注房地产行业发展动态,切实发挥好市场组织和平台枢纽作用,干实事,谋实招,求实效,鼓励房企用好融资并购工具,支持房企拓宽债券募集资金用途,以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品,助力房地产市场平稳健康发展,更好服务稳定宏观经济大盘。

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