60套宝能城法拍房即将二拍 整体均价低至9.03万/㎡

2月16日、17日，60套宝能城法拍房再次上架阿里拍卖网站，并将于3月6日、3月8日开拍。

据统计，这批房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套、255㎡户型1套。其中，3月6日135㎡户型较多，达15套，199㎡户型则主要集中在3月8日，一拍受到热捧的155㎡户型两天各开拍4套。

与一拍相比，起拍价格略有下降。2022年12月中开始，宝能城167套法拍房分6场拍卖，起拍价为评估价的85折，最低至9.44万/㎡。而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上，再享“折上折”，即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。

中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例，建筑面积152.84㎡，评估价约为1859万元，一拍起拍价为1580万元，本次二拍起拍价则只要1453万元，便宜了约127万元。根据测算，二拍整体均价低至9.03万/㎡。

去年下半年，宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍，总计拍出98套，成交金额约15亿元。其中，首批次56套法拍房成交50套，成交金额约7.6亿元；第二批次167套分6场拍卖，成交主要在前四场，最终成交48套。

总体来看，受市场整体氛围影响，上一轮拍卖“高开低走”，后期遇冷主要因为市场整体并不活跃。不过值得注意的是，近期政策利好的不断释放，是市场重拾信心的重要支撑。国家统计局最新数据显示，2023年1月份，全国70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二线城市环比上涨0.1%。最能反映市场真实供需情况的二手房市场，复苏迹象更为明显。一线城市二手房价格1月份环比上涨0.4%，其中深圳二手房价格环比上涨达0.6%。贝壳数据显示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年来新高。

对于有需求的置业者，市场转暖趋势下反而存在一定的踏空风险。随着购房者预期开始转强，市场上“捡漏”的机会将越来越少。而这批首轮意外流拍的房源，对于购房者来说不乏是一个合适的进场时机。在当前市场较强回升动力下，虽然起拍价有所降低，二拍竞争也可能更加激烈。

宝能城位于西丽大学城片区，是西丽楼盘的价格标杆，曾经带领西丽楼市摸到了15万/㎡。这批宝能城住宅是宝能城有限公司抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分，之所以受到市场关注，除了价格倒挂因素外，还因为房源本身的优质属性带来的高性价比，包括相比于二手房或二手法拍房更低的税费、相对干净清晰的物权拍卖关系、无需担心烂尾风险的一手现房状态，以及项目本身的一些强区位、强配套、产品高赠送等亮点。

此外，第一批参与法拍房的买家，在2022年底顺利拿到了房产证、成功收房并已有部分买家入场装修，也为后续的参与者打消了疑虑。