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60套宝能城法拍房即将二拍 整体均价低至9.03万/㎡

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2月16日、17日,60套宝能城法拍房再次上架阿里拍卖网站,并将于3月6日、3月8日开拍。

据统计,这批房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套、255㎡户型1套。其中,3月6日135㎡户型较多,达15套,199㎡户型则主要集中在3月8日,一拍受到热捧的155㎡户型两天各开拍4套。

与一拍相比,起拍价格略有下降。2022年12月中开始,宝能城167套法拍房分6场拍卖,起拍价为评估价的85折,最低至9.44万/㎡。而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上,再享“折上折”,即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。

中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例,建筑面积152.84㎡,评估价约为1859万元,一拍起拍价为1580万元,本次二拍起拍价则只要1453万元,便宜了约127万元。根据测算,二拍整体均价低至9.03万/㎡。

去年下半年,宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍,总计拍出98套,成交金额约15亿元。其中,首批次56套法拍房成交50套,成交金额约7.6亿元;第二批次167套分6场拍卖,成交主要在前四场,最终成交48套。

总体来看,受市场整体氛围影响,上一轮拍卖“高开低走”,后期遇冷主要因为市场整体并不活跃。不过值得注意的是,近期政策利好的不断释放,是市场重拾信心的重要支撑。国家统计局最新数据显示,2023年1月份,全国70个大中城市中,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二线城市环比上涨0.1%。最能反映市场真实供需情况的二手房市场,复苏迹象更为明显。一线城市二手房价格1月份环比上涨0.4%,其中深圳二手房价格环比上涨达0.6%。贝壳数据显示,2月份前15日,深圳共成交1217套二手住宅,是近年来新高。

对于有需求的置业者,市场转暖趋势下反而存在一定的踏空风险。随着购房者预期开始转强,市场上“捡漏”的机会将越来越少。而这批首轮意外流拍的房源,对于购房者来说不乏是一个合适的进场时机。在当前市场较强回升动力下,虽然起拍价有所降低,二拍竞争也可能更加激烈。

宝能城位于西丽大学城片区,是西丽楼盘的价格标杆,曾经带领西丽楼市摸到了15万/㎡。这批宝能城住宅是宝能城有限公司抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分,之所以受到市场关注,除了价格倒挂因素外,还因为房源本身的优质属性带来的高性价比,包括相比于二手房或二手法拍房更低的税费、相对干净清晰的物权拍卖关系、无需担心烂尾风险的一手现房状态,以及项目本身的一些强区位、强配套、产品高赠送等亮点。

此外,第一批参与法拍房的买家,在2022年底顺利拿到了房产证、成功收房并已有部分买家入场装修,也为后续的参与者打消了疑虑。

@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="南山区留仙大道塘朗地铁站D出口(西行约200米)"TEL="4001-666-163"EXT="25509"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SaX.html?source=kapian&id=0SaX&city=sz"PRICE="98500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-06-19/EI1VAOGL5QNQ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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