2022年主场失利，深圳人年后再次涌入中山楼市

年后，临深的中山楼市开始热闹起来。

深圳客、港澳客乃至其他省市的看房团2月份以来陆续涌入中山，其中以马鞍岛楼市领跑，多个楼盘工作日的停车场也停了不少深圳车牌的车辆，售楼处人来人往，现场放礼炮、砸金蛋不断，包括二手楼市的去化也明显提速。

“狂飙”、“卖爆”、“扫货”、甚至是“抄底”等词汇，出现在了近期各式各样的中山楼市宣传中。

“深中通道”的一举一动，在推动中山楼市热度方面依旧功不可没。日前，深圳卫视透漏，深中通道S03标项目部，预计今年底完成施工，2024年6月深中通道完成通车。

届时，中山市民驾车去深圳机场、前海等地，将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程由2小时缩减为20分钟。

且未来将投入400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区，双城生活可以说真正触手可及。

不少人（开发商）看到了这个机会。

多个楼盘的销售人员均表示，“前来购房的客户中，来自深圳客户达到了七成，当然了，基本上都是投资客。”

自深中通道建设以来，确实吸引了众多深圳客前往中山置业投资炒房，目前，从现场销售到不少购房投资客户，仍持着“明年深中通道通车后，马鞍岛房价还会上涨、会加速、会翻倍”的说法和态度。

乐有家研究中心指出，2015年11月，深中通道开建的消息传出，中山房价一路攀升，到2017年将近翻倍，2018年破万。

数据显示，中山房价均价1万多，马鞍岛2.3-2.6万/平左右，中山房价这些年的上涨，离不开爱房如命的深圳人的带动。

话分两头，作为中山本地人，老黄对于中山楼市、马鞍岛楼市的态度也一如既往：“如果你手里有闲钱没地方花，那也可以买一买搏一搏咯，但深中通道开通后有没有那么多的产业和深圳人过来（马鞍岛）我觉得不一定咯，搞不好从中山过去深圳打工赚钱的人还会多一点呢。”

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深中通道多年来点燃中山楼市

乐有家研究中心数据显示，近五年，中山位居港澳置业热点城市榜首，虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但考虑到房价、潜力等因素，港澳客更多地选择了中山，且中山不仅距离澳门近，与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近，备受港澳客喜爱。

2023年，中山GDP增长目标为6%，除了加大招商引资、基建外，房地产市场发展也成为重中之重。

春节前夕，中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》，即“新春惠企18条”提到，促进房地产业平稳发展，通过补贴方式，鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房。

2月以来，中山房贷利率普遍下调，目前首套住宅房贷利率普遍降至3.9%，汇丰银行甚至降至3.7%。以总价200万，首付3成，贷款30年的等额本息商业贷款计算，房贷利率由4.1%下调到3.9%，累计少还款5.8万元，每月少还款161元，购房者节下不少费用。

并且，当下的中山楼市政策环境相对宽松，为购房者提供了入场机会，除石歧、东区（不含岐江新城）外，其他区域均不限购，且最低首付2成。

乐有家研究中心数据显示，深中通道沿线及中心城区为置业首选。其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇、东区等镇区，多处于深中通道沿线区域及中心城区。均价仅1万多元/㎡，部分楼盘甚至低于1万元/㎡。

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深圳客们2022年主场失利

深圳中原市场研究数据显示，2022年，中山新房住宅成交36197套，同比下跌29.9%；成交面积398.0万平（临深121.7万平、非临深276.3万平），同比下跌29.1%。网签量同比下降，整体呈下跌走势。

2022年，中山临深片区新房住宅成交10944套，同比下跌13.9%；成交面积121.7万平，同比下跌13.9%。

2022年，马鞍岛片区成交3261套，成交量位列第一，其次是火炬开发区,成交3184套，临深片区中，火炬开发区和南朗镇成交面积同比下滑明显。

乐有家发布的数据显示，2022年中山的一手房成交热点区域为深中通道出入口附近，或近珠海区域。

同时，该平台统计了2018-2022年湾区核心8城的一手住宅成交量，2022年8城成交36.4万套，较2018年跌40% ，同比2021年跌36% ，其中，深圳、广州、东莞、惠州、中山、佛山同比跌幅30-40% ，而用2022年对比2018年，一手住宅成交唯一上涨的城市是深圳。

房价也同步进入“减速带，房企“降价促销”助力成交，湾区一手房价几乎全线下滑，板块房价最火的时候，马鞍岛的房价曾经已“坐三望四”，如今大部分楼盘也回落到了2字出头。

二手房价方面，湾区核心8城二手成交的套均总价也在下滑，深圳、中山、江门下降幅度较小，在4%以内，而东莞、惠州下降幅度较大，跌幅超10%。

而反观深圳客们的主场——去年已是卖方市场转为买方市场的深圳楼市，不仅高峰期有10+万套房源在售，业主竞争激烈，并且业主心态同步回落，越来越多房源报价接近参考价。

2022年，昔日深圳二手房的网红片区交易量纷纷降级，最鲜明的对比就是，2021年深圳有4个片区二手破千套，1个片区破三千套，但去年所有的网红片区，也有且只有1个片区成交能破千套。

（当前深圳各片区二手住宅房价矩阵）

值得留意的是，在乐有家的春季楼市交流会上提到，2022年深圳购房者的年龄占比上，是80后购房者占据主流，同时90后占比有所提升，占比21%。并且，深圳自媒体从业人员、高新技术人才较多，即使是在被誉为最难一年的2022年，深圳也依旧有不少自媒体从业者一次性付款买房买公寓的案例。