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2022年主场失利,深圳人年后再次涌入中山楼市

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年后,临深的中山楼市开始热闹起来。

深圳客、港澳客乃至其他省市的看房团2月份以来陆续涌入中山,其中以马鞍岛楼市领跑,多个楼盘工作日的停车场也停了不少深圳车牌的车辆,售楼处人来人往,现场放礼炮、砸金蛋不断,包括二手楼市的去化也明显提速。

“狂飙”、“卖爆”、“扫货”、甚至是“抄底”等词汇,出现在了近期各式各样的中山楼市宣传中。

“深中通道”的一举一动,在推动中山楼市热度方面依旧功不可没。日前,深圳卫视透漏,深中通道S03标项目部,预计今年底完成施工,2024年6月深中通道完成通车。

届时,中山市民驾车去深圳机场、前海等地,将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程由2小时缩减为20分钟。

且未来将投入400辆大巴,每天24小时往返作为深中通道的摆渡车,直接通到中山的重要大型居住区,双城生活可以说真正触手可及。

不少人(开发商)看到了这个机会。

多个楼盘的销售人员均表示,“前来购房的客户中,来自深圳客户达到了七成,当然了,基本上都是投资客。”


自深中通道建设以来,确实吸引了众多深圳客前往中山置业投资炒房,目前,从现场销售到不少购房投资客户,仍持着“明年深中通道通车后,马鞍岛房价还会上涨、会加速、会翻倍”的说法和态度。

乐有家研究中心指出,2015年11月,深中通道开建的消息传出,中山房价一路攀升,到2017年将近翻倍,2018年破万。

数据显示,中山房价均价1万多,马鞍岛2.3-2.6万/平左右,中山房价这些年的上涨,离不开爱房如命的深圳人的带动。

话分两头,作为中山本地人,老黄对于中山楼市、马鞍岛楼市的态度也一如既往:“如果你手里有闲钱没地方花,那也可以买一买搏一搏咯,但深中通道开通后有没有那么多的产业和深圳人过来(马鞍岛)我觉得不一定咯,搞不好从中山过去深圳打工赚钱的人还会多一点呢。”

01,

深中通道多年来点燃中山楼市

乐有家研究中心数据显示,近五年,中山位居港澳置业热点城市榜首,虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门,更具有地理优势,但考虑到房价、潜力等因素,港澳客更多地选择了中山,且中山不仅距离澳门近,与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近,备受港澳客喜爱。

2023年,中山GDP增长目标为6%,除了加大招商引资、基建外,房地产市场发展也成为重中之重。

春节前夕,中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》,即“新春惠企18条”提到,促进房地产业平稳发展,通过补贴方式,鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房。

2月以来,中山房贷利率普遍下调,目前首套住宅房贷利率普遍降至3.9%,汇丰银行甚至降至3.7%。以总价200万,首付3成,贷款30年的等额本息商业贷款计算,房贷利率由4.1%下调到3.9%,累计少还款5.8万元,每月少还款161元,购房者节下不少费用。

并且,当下的中山楼市政策环境相对宽松,为购房者提供了入场机会,除石歧、东区(不含岐江新城)外,其他区域均不限购,且最低首付2成。

乐有家研究中心数据显示,深中通道沿线及中心城区为置业首选。其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇、东区等镇区,多处于深中通道沿线区域及中心城区。均价仅1万多元/㎡,部分楼盘甚至低于1万元/㎡。

02,

深圳客们2022年主场失利

深圳中原市场研究数据显示,2022年,中山新房住宅成交36197套,同比下跌29.9%;成交面积398.0万平(临深121.7万平、非临深276.3万平),同比下跌29.1%。网签量同比下降,整体呈下跌走势。

2022年,中山临深片区新房住宅成交10944套,同比下跌13.9%;成交面积121.7万平,同比下跌13.9%。

2022年,马鞍岛片区成交3261套,成交量位列第一,其次是火炬开发区,成交3184套,临深片区中,火炬开发区和南朗镇成交面积同比下滑明显。

乐有家发布的数据显示,2022年中山的一手房成交热点区域为深中通道出入口附近,或近珠海区域。

同时,该平台统计了2018-2022年湾区核心8城的一手住宅成交量,2022年8城成交36.4万套,较2018年跌40% ,同比2021年跌36% ,其中,深圳、广州、东莞、惠州、中山、佛山同比跌幅30-40% ,而用2022年对比2018年,一手住宅成交唯一上涨的城市是深圳。

房价也同步进入“减速带,房企“降价促销”助力成交,湾区一手房价几乎全线下滑,板块房价最火的时候,马鞍岛的房价曾经已“坐三望四”,如今大部分楼盘也回落到了2字出头。

二手房价方面,湾区核心8城二手成交的套均总价也在下滑,深圳、中山、江门下降幅度较小,在4%以内,而东莞、惠州下降幅度较大,跌幅超10%。

而反观深圳客们的主场——去年已是卖方市场转为买方市场的深圳楼市,不仅高峰期有10+万套房源在售,业主竞争激烈,并且业主心态同步回落,越来越多房源报价接近参考价。

2022年,昔日深圳二手房的网红片区交易量纷纷降级,最鲜明的对比就是,2021年深圳有4个片区二手破千套,1个片区破三千套,但去年所有的网红片区,也有且只有1个片区成交能破千套。

(当前深圳各片区二手住宅房价矩阵)

值得留意的是,在乐有家的春季楼市交流会上提到,2022年深圳购房者的年龄占比上,是80后购房者占据主流,同时90后占比有所提升,占比21%。并且,深圳自媒体从业人员、高新技术人才较多,即使是在被誉为最难一年的2022年,深圳也依旧有不少自媒体从业者一次性付款买房买公寓的案例。

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