当香港人“杀”回来深圳楼市看房

西方不能失去耶路撒冷，深圳不能失去香港人。

连罗湖的一家茶餐厅服务员这两天都在感慨：回来了，我能感觉到，（香港人）都回来了……

2月6日，香港与内地全面通关，共录得28万人次出入境，北上及南下各占一半，通关人数前三的口岸分别是罗湖口岸、落马洲/福田口岸及港珠澳大桥，分别有6.4万人次、5.4万人次及3.3万人次出入境。

而在刚刚过去的周末，生活在罗湖多年的李姐和老黄不约而同地发现：

“从火锅到酸菜鱼、麻辣烫，包括国贸的旋转餐厅，感觉香港的朋友们出现在了深圳所有排队吃喝的队伍里，你能想象吗，XXX牛肉火锅下午四点半就开始排队了…”

“我有一天还听到两个香港大哥在表扬XXX的麻辣烫很好吃，说还是三年前的味道，可那家卖麻辣烫的大姐这三年都换了好几波人了…”

不只是吃饭，深耕罗湖口岸多年的一名托尼老师也告诉记者：“全面通关后，我三年前的香港老客户几乎全都回来预约做发型了，忙都忙不过来。”

还有近期自称“快跑断腿”的房产中介表示：“甚至有三年都没联系过的香港客户，在通关前就找到我，说先帮他找好几个能拎包入住的房子，通关那天，他带着衣服被子等行李直接就过来看房了。”

所以，三年后，港人，也报复性地“杀”回深圳了吗？

01，

租房租金不是问题，

但买房，香港人也还在观望

不只是车水马龙的烟火气，通关后，香港人确实回来深圳楼市看房了。

据美联物业的监控，深圳的楼市也得益于关口的重新开通，港人到深圳租房、购房的活跃度有明显的提高。

美联的成交数据显示，在2023年1月份的购房及租房交易中，客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单，合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。

深圳中原位于福田口岸的中介从业人员谈到：

“口岸近期租房的需求暴涨，不少是两地工作和上学的客户。虽然成交还没有明显的变化，但是能感觉出来已经开始向好的方向开始发展了。”

“自开关之后，港人来内地的成交要比之前好很多，价格上来看，港人来深置业的群体还是以刚需为主。香港客户选择楼盘的时候，最注重的还是距离口岸的距离，与内地购房关注点会有所不同。”

更引人关注的还有这样的港人置业案例，

“前几日，有香港客户想买房，在网上看好了一套房子后，甚至都没实地看，直接就签约了。”

链家莲塘口岸区域的吴经理告诉网易，莲塘口岸开通后，来咨询购房，租房的香港客户明显增多了，

“从同事们每天的行程上看，特别是店里租赁伙伴的带看量上来说，每天至少两组带看量。”

“对于租房，香港客户更在乎的是房子装修情况和靠近口岸，这样居住舒服，也方便通行。至于租金没有太大限制，只要看上了，都有可能成交，所以特别是离口岸较近的几个小区，房租还是有一点点上涨的。”

吴经理还谈到，不仅是租房，就其接触到的香港客户来说，不少香港客户是有真实购房需求的，只是碍于不熟悉目前的深圳市场，所以大部分客户都是处于先观望状态，先熟悉周围环境和市场，才会决定购买房源。

“对深圳购房的观望”这一点，乐有家福田口岸一家门店的戴经理同样注意到了：

“租房的香港客户多了很多，但买房目前来看并没有太大变动，因为市场政策不明朗，大家还是观望居多。”

让子弹再飞一会儿。

“不过，年后的租房市场的确回暖了，有每年开春都是租赁旺季的因素，也有香港通关的因素，所以，很多房东的租金都相应上调了200-700不等。”

并且，戴经理指出一点——全面通关，带来最直观的租赁还有“商铺租赁”。

“之前福田口岸这边，疫情的影响使得许多商铺倒闭、空置，后面招租也无人问津，很萧条。而在通关前后，包括移动、电信等营业厅纷纷租下商铺，还有像银行和便利店这些，目前已经全部开业，几乎没有空置的铺位了。”

包括福田口岸在内，在深港通关后，口岸商圈纷纷恢复了三年前的经济活力。

（网传视频截图）

走进与罗湖口岸相连的罗湖商业城，虽然有许多店铺没有开门营业，但是店主都会在门口留下电话。

“他们只是没过来上班，不是撤场了。”记者从商户处了解到，疫情三年间罗湖商业城一直有在运作，留守的商户主要依靠熟客介绍和网络订单。

回忆过去的三年，有老商户表示，差不多有两年半很难见到客人，所以，对于大部分口岸商户来说，纷纷表示：“这一天，我们等了三年！”

（记者实地拍摄）

与此同时，记者还注意到，不仅商铺，位于罗湖国贸商圈的写字楼，也出现了不少中介带着香港客户看写字楼的身影。

02，

大湾区楼市能否等来“救星”？

香港人爱买房，早在八九十年代，深圳最早的一批炒房投资客便来自香港。

在深圳楼市疯狂上涨的2015年，不少香港投资客也嗅到了深圳楼市的商机。当时，以香港人为代表的外来资本的进入，也被业内人士分析称为当年推动深圳楼市上涨的一部分原因。

长期以来，包括深圳在内的大湾区一直是港人北上置业的第一站，在他们看来，粤港澳地区不是湾区，他们叫“粤港澳大洼区”。

2019年11月，粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施，其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后，豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

这意味着，港人只要在大陆境内无房，就拥有了一张大湾区的“房票”，可以跟当地居民一样购买一套自住的住宅。

后续统计数据曾显示，2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元。

如今，随着2023年的全面通关重启，开闸的不仅仅是口岸，或许还有大湾区楼市。

大湾区多地深圳、中山等，都陆续传出香港客户组团看房、甚至豪横出手的消息。

深圳有项目迎来香港看房团，

广州方面传来香港客户3小时立即下定。

中山方面也传来香港客出售，直接狂扫10套房的消息。

……

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市，依次为——

中山、惠州、深圳、珠海和东莞。

从数据来看，置业湾区内地城市的港澳客中，选择中山的有25%，惠州的有22%，深圳有20%。

刚刚过去的2022年，大湾区整体土地市场供求双跌，土市遇冷降温，同时，大湾区商品住宅市场供求均大幅下滑，整体市场价格战激烈，新房“内卷”严重，楼市整体低迷运行。

随着开年通关，大湾区楼市这一波能否等来“救星”？