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当香港人“杀”回来深圳楼市看房

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西方不能失去耶路撒冷,深圳不能失去香港人。

连罗湖的一家茶餐厅服务员这两天都在感慨:回来了,我能感觉到,(香港人)都回来了……

2月6日,香港与内地全面通关,共录得28万人次出入境,北上及南下各占一半,通关人数前三的口岸分别是罗湖口岸、落马洲/福田口岸及港珠澳大桥,分别有6.4万人次、5.4万人次及3.3万人次出入境。

而在刚刚过去的周末,生活在罗湖多年的李姐和老黄不约而同地发现:

“从火锅到酸菜鱼、麻辣烫,包括国贸的旋转餐厅,感觉香港的朋友们出现在了深圳所有排队吃喝的队伍里,你能想象吗,XXX牛肉火锅下午四点半就开始排队了…”

“我有一天还听到两个香港大哥在表扬XXX的麻辣烫很好吃,说还是三年前的味道,可那家卖麻辣烫的大姐这三年都换了好几波人了…”

不只是吃饭,深耕罗湖口岸多年的一名托尼老师也告诉记者:“全面通关后,我三年前的香港老客户几乎全都回来预约做发型了,忙都忙不过来。”

还有近期自称“快跑断腿”的房产中介表示:“甚至有三年都没联系过的香港客户,在通关前就找到我,说先帮他找好几个能拎包入住的房子,通关那天,他带着衣服被子等行李直接就过来看房了。”

所以,三年后,港人,也报复性地“杀”回深圳了吗?

01,

租房租金不是问题,

但买房,香港人也还在观望

不只是车水马龙的烟火气,通关后,香港人确实回来深圳楼市看房了。

据美联物业的监控,深圳的楼市也得益于关口的重新开通,港人到深圳租房、购房的活跃度有明显的提高。

美联的成交数据显示,在2023年1月份的购房及租房交易中,客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单,合共占所有交易的10%,比2022年的4%高出6个百分点。

深圳中原位于福田口岸的中介从业人员谈到:

“口岸近期租房的需求暴涨,不少是两地工作和上学的客户。虽然成交还没有明显的变化,但是能感觉出来已经开始向好的方向开始发展了。”

“自开关之后,港人来内地的成交要比之前好很多,价格上来看,港人来深置业的群体还是以刚需为主。香港客户选择楼盘的时候,最注重的还是距离口岸的距离,与内地购房关注点会有所不同。”

更引人关注的还有这样的港人置业案例,

“前几日,有香港客户想买房,在网上看好了一套房子后,甚至都没实地看,直接就签约了。”

链家莲塘口岸区域的吴经理告诉网易,莲塘口岸开通后,来咨询购房,租房的香港客户明显增多了,

“从同事们每天的行程上看,特别是店里租赁伙伴的带看量上来说,每天至少两组带看量。”

“对于租房,香港客户更在乎的是房子装修情况和靠近口岸,这样居住舒服,也方便通行。至于租金没有太大限制,只要看上了,都有可能成交,所以特别是离口岸较近的几个小区,房租还是有一点点上涨的。”

吴经理还谈到,不仅是租房,就其接触到的香港客户来说,不少香港客户是有真实购房需求的,只是碍于不熟悉目前的深圳市场,所以大部分客户都是处于先观望状态,先熟悉周围环境和市场,才会决定购买房源。

“对深圳购房的观望”这一点,乐有家福田口岸一家门店的戴经理同样注意到了:

“租房的香港客户多了很多,但买房目前来看并没有太大变动,因为市场政策不明朗,大家还是观望居多。”

让子弹再飞一会儿。

“不过,年后的租房市场的确回暖了,有每年开春都是租赁旺季的因素,也有香港通关的因素,所以,很多房东的租金都相应上调了200-700不等。

并且,戴经理指出一点——全面通关,带来最直观的租赁还有“商铺租赁”。

“之前福田口岸这边,疫情的影响使得许多商铺倒闭、空置,后面招租也无人问津,很萧条。而在通关前后,包括移动、电信等营业厅纷纷租下商铺,还有像银行和便利店这些,目前已经全部开业,几乎没有空置的铺位了。”

包括福田口岸在内,在深港通关后,口岸商圈纷纷恢复了三年前的经济活力。

(网传视频截图)

走进与罗湖口岸相连的罗湖商业城,虽然有许多店铺没有开门营业,但是店主都会在门口留下电话。

“他们只是没过来上班,不是撤场了。”记者从商户处了解到,疫情三年间罗湖商业城一直有在运作,留守的商户主要依靠熟客介绍和网络订单。

回忆过去的三年,有老商户表示,差不多有两年半很难见到客人,所以,对于大部分口岸商户来说,纷纷表示:“这一天,我们等了三年!”

(记者实地拍摄)

与此同时,记者还注意到,不仅商铺,位于罗湖国贸商圈的写字楼,也出现了不少中介带着香港客户看写字楼的身影。

02,

大湾区楼市能否等来“救星”?

香港人爱买房,早在八九十年代,深圳最早的一批炒房投资客便来自香港。

在深圳楼市疯狂上涨的2015年,不少香港投资客也嗅到了深圳楼市的商机。当时,以香港人为代表的外来资本的进入,也被业内人士分析称为当年推动深圳楼市上涨的一部分原因。

长期以来,包括深圳在内的大湾区一直是港人北上置业的第一站,在他们看来,粤港澳地区不是湾区,他们叫“粤港澳大洼区”。

2019年11月,粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施,其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后,豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

这意味着,港人只要在大陆境内无房,就拥有了一张大湾区的“房票”,可以跟当地居民一样购买一套自住的住宅。

后续统计数据曾显示,2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额超过309亿元。

如今,随着2023年的全面通关重启,开闸的不仅仅是口岸,或许还有大湾区楼市。

大湾区多地深圳、中山等,都陆续传出香港客户组团看房、甚至豪横出手的消息。

深圳有项目迎来香港看房团,

广州方面传来香港客户3小时立即下定。

中山方面也传来香港客出售,直接狂扫10套房的消息。

……

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好,发现港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市,依次为——

中山、惠州、深圳、珠海和东莞。

从数据来看,置业湾区内地城市的港澳客中,选择中山的有25%,惠州的有22%,深圳有20%。

刚刚过去的2022年,大湾区整体土地市场供求双跌,土市遇冷降温,同时,大湾区商品住宅市场供求均大幅下滑,整体市场价格战激烈,新房“内卷”严重,楼市整体低迷运行。

随着开年通关,大湾区楼市这一波能否等来“救星”?

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