1月深圳新房住宅成交1628套 环比下降42.9%

网易房产讯 根据深圳中原研究中心数据显示，1月深圳5个住宅项目获批，批售面积21.3万平；7个住宅项目入市，推售面积25.0万平，无项目开盘售罄。

新房方面

1月新房住宅成交1628套，环比下降42.9%；成交面积16.1万平，环比下降39.9%。

新房住宅去化时间持续上升

1月深圳全市新房住宅存量为404.5万平，环比上升0.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为14.59个月，去化周期较上月上升0.97个月，再创近年来新高。主要原因是1月份成交量大减，新房供给量大于需求量，导致去化时间上升。

龙岗区成交套数第一，福田区下滑幅度最大

从深圳各区网签套数上看，1月龙岗区网签366套排名第一，但环比下降30.6%；宝安区网签332套排名第二，环比下降56.3%；光明区网签274套排名第三，环比下降19.4%。

从各区变动看，处于西部区域的南山区去年12月成交基数较低，1月份成交量环比增长较快，其余两区成交量均呈现负增长；中部区域三区皆呈现负增长，福田区下滑幅度最大；东部区域五区皆呈现负增长，坪山区下滑幅度相对较小。

宝安区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看，1月，宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签3.34万平，占比20.8%；其次是龙岗区网签3.33万平，占比20.7%；龙华区网签2.75万平，占比17.2%。

从十一区供应看，1月深圳7个住宅项目开盘，分布于宝安等五区，合计供应面积25.01万平。其中，宝安区供应7.01万平位居第一，占比28.0%，主要为万丰海岸城瀚府一期、万科未来之光项目；福田区供应6.68万平位居第二，占比26.7%；龙岗区供应6.25万平位居第三，占比25.0%。

6万以下价格段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，4-6万价段上升幅度最大、8万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比47.8%位居第一，上升11.5%，此价段内，万科金域学府、深业云筑、华润润晖府项目成交活跃。4万以下价段成交占比22.1%位居第二，上升4.2%，主要为半山润府二期、中海寰宇珑宸花园项目。6-8万价段、8万以上价段成交占比分别为19.0%和11.2%。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比55.0%，下滑了5.0%，主要为半山润府二期、卓越和奕府项目；60-90平成交占比41.0%位居第二，上升了6.4%；144平以上成交占比3.0%位居第三，下滑了1.6%。

6万+成交面积占比大幅度下滑

1月网签住宅项目共107个，其中成交均价6万+的楼盘有38个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交444套，占全市成交套数的27.4%；6万+楼盘成交总面积为4.8万平，环比下降56.8%，占全市成交面积的30.1%。6万+楼盘中万科未来之光家园、颐城瑧湾悦家园为成交主力。

万科金域学府网签套数居首

网签数据显示，1月住宅成交套数TOP10共成交567套，其中，万科金域学府网签85套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是卓越和奕府、半山润府二期。

1月网签套数TOP10项目中，光明占据三个，位居第一；宝安、龙岗、龙华各占据两个，位居第二；深汕占据一个。

颐城瑧湾悦家园成为网签金额第一

1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计32.1亿元，其中颐城瑧湾悦家园项目网签金额达到4.2亿元，成为住宅项目成交金额第一。卓越和奕府、天健悦湾府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，4-6万价段楼盘占据四个，位居第一；6-8万价段、8万以上价段楼盘各占据三个。

万科网签面积位居榜首

1月TOP10开发商成交面积共计8.2万平，其中万科凭借万科金域学府、万科未来之光等项目，网签1.7万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是华润置地凭借半山润府二期等项目，网签1.2万平，排名第二；卓越集团网签1.0万平，排名第三。

万科获得开发商成交金额冠军

网签数据显示，1月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计47.6亿元，其中万科凭借万科金域学府、万科未来之光等项目，成交金额达到10.9亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，卓越集团、京基地产网签6.1亿元、5.2亿元分别位列二三位。

数据来源：深圳中原研究中心