网易房产讯 根据深圳中原研究中心数据显示,1月深圳5个住宅项目获批,批售面积21.3万平;7个住宅项目入市,推售面积25.0万平,无项目开盘售罄。
新房方面
1月新房住宅成交1628套,环比下降42.9%;成交面积16.1万平,环比下降39.9%。
新房住宅去化时间持续上升
1月深圳全市新房住宅存量为404.5万平,环比上升0.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为14.59个月,去化周期较上月上升0.97个月,再创近年来新高。主要原因是1月份成交量大减,新房供给量大于需求量,导致去化时间上升。
龙岗区成交套数第一,福田区下滑幅度最大
从深圳各区网签套数上看,1月龙岗区网签366套排名第一,但环比下降30.6%;宝安区网签332套排名第二,环比下降56.3%;光明区网签274套排名第三,环比下降19.4%。
从各区变动看,处于西部区域的南山区去年12月成交基数较低,1月份成交量环比增长较快,其余两区成交量均呈现负增长;中部区域三区皆呈现负增长,福田区下滑幅度最大;东部区域五区皆呈现负增长,坪山区下滑幅度相对较小。
宝安区供应面积最大
从十一区成交面积及占比看,1月,宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签3.34万平,占比20.8%;其次是龙岗区网签3.33万平,占比20.7%;龙华区网签2.75万平,占比17.2%。
从十一区供应看,1月深圳7个住宅项目开盘,分布于宝安等五区,合计供应面积25.01万平。其中,宝安区供应7.01万平位居第一,占比28.0%,主要为万丰海岸城瀚府一期、万科未来之光项目;福田区供应6.68万平位居第二,占比26.7%;龙岗区供应6.25万平位居第三,占比25.0%。
6万以下价格段成交占比大幅提高
从价格段成交来看,4-6万价段上升幅度最大、8万以上价段下降幅度最大。其中,4-6万价段成交占比47.8%位居第一,上升11.5%,此价段内,万科金域学府、深业云筑、华润润晖府项目成交活跃。4万以下价段成交占比22.1%位居第二,上升4.2%,主要为半山润府二期、中海寰宇珑宸花园项目。6-8万价段、8万以上价段成交占比分别为19.0%和11.2%。
从成交面积段看,改善型住房依然是市场主流面积段,其中,90-144平成交占比55.0%,下滑了5.0%,主要为半山润府二期、卓越和奕府项目;60-90平成交占比41.0%位居第二,上升了6.4%;144平以上成交占比3.0%位居第三,下滑了1.6%。
6万+成交面积占比大幅度下滑
1月网签住宅项目共107个,其中成交均价6万+的楼盘有38个。
其中,新房住宅6万+楼盘共成交444套,占全市成交套数的27.4%;6万+楼盘成交总面积为4.8万平,环比下降56.8%,占全市成交面积的30.1%。6万+楼盘中万科未来之光家园、颐城瑧湾悦家园为成交主力。
万科金域学府网签套数居首
网签数据显示,1月住宅成交套数TOP10共成交567套,其中,万科金域学府网签85套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是卓越和奕府、半山润府二期。
1月网签套数TOP10项目中,光明占据三个,位居第一;宝安、龙岗、龙华各占据两个,位居第二;深汕占据一个。
颐城瑧湾悦家园成为网签金额第一
1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计32.1亿元,其中颐城瑧湾悦家园项目网签金额达到4.2亿元,成为住宅项目成交金额第一。卓越和奕府、天健悦湾府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中,4-6万价段楼盘占据四个,位居第一;6-8万价段、8万以上价段楼盘各占据三个。
万科网签面积位居榜首
1月TOP10开发商成交面积共计8.2万平,其中万科凭借万科金域学府、万科未来之光等项目,网签1.7万平,位居开发商成交面积TOP10榜首,其次是华润置地凭借半山润府二期等项目,网签1.2万平,排名第二;卓越集团网签1.0万平,排名第三。
万科获得开发商成交金额冠军
网签数据显示,1月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计47.6亿元,其中万科凭借万科金域学府、万科未来之光等项目,成交金额达到10.9亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,卓越集团、京基地产网签6.1亿元、5.2亿元分别位列二三位。
数据来源:深圳中原研究中心
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