<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳春节二手带看量增幅86% 谁又开始买房了?

0
分享至

“刺激住房消费”,或许是接下来这一年中国楼市的主旋律。

2023年才过去一个月,已超过50省市(县)松绑了楼市政策,多个省市地区已把提振住房消费纳入到新一年的经济发展框架之中。

截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。

利率变化来看,1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城,包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。

1月28日,广东全省高质量发展大会,广东省住建厅负责人表示,今年将大力促进住房消费,因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求。

1月29日,深圳市高质量发展大会,深圳市住建局表示,全面抓好房地产业与建筑业“两大产业”,为全市经济高质量增长作出最大贡献,奋力在全市高质量发展赛道上跑出住建加速度,充分发挥房地产业支柱作用,采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。

市场敏锐地捕捉到了关键词:“作最大贡献”、“加速度”、“更大力度”、“市场信心”……

各地借政策红利,再次启动地产。

01,谁的买房预期正在悄然变化?

贝壳研究院监测显示,2023年1月,二手房价格环比环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次止跌。

同时,其监测的代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善,多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间,北京、广州、深圳、成都等城市的经纪人对二手房成交量的信心指数均上升,预计一季度市场会保持复苏的势头,楼市小阳春可期。

克而瑞等其他多家机构近日的报告数据也显示,春节期间,二手房带看量较去年同期提升近三成,二手房景气指数已超越2022年最高水平。

刚刚过去的春节假期,贝壳研究院监控的50城二手房成交量比去年同期增加了57%,二手房带看量增加了28%。

珠三角重点城市楼市启动之势明显,不仅惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳春节期间带看量增幅也达86%。

中指研究院也判断,短期来看,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

贝壳研究院报告认为,“阳过”之后,人们从不确定情绪中走出来,收入预期有所恢复,会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下,核心城市的房产依然具有不可替代的价值,

人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,前期二手房降价幅度比新房大,很多房源“一降再降”,很多意向买房的人都在“等等看”。但现在政策开始明朗,资金成本也很低,看了很久的房源,业主不愿意继续降价了。于是,持续观望的买家开始入场,意向买房的也开始看房。

简单讲,入手二手房的,或近期想入手的,就是确定要买的,看了很久、认为意向的房源,价格可能不会跌了。

当然,仍未入场的购房者也有其观点,根据克而瑞研究中心的一份《2023春节职业调查问卷》结果显示,在“今年春节不打算买房的原因”一项中,近三成受访者认为:

房价仍有下降空间。

02,深圳楼市等风来

1月,深圳受春节假期影响,导致二手网签量出现回落,全市二手住宅过户量为1391套,环比下跌33%,按照往年的惯例,节后会逐渐恢复到正常水平。

并且,同是春节假期,2022年2月深圳二手住宅过户量仅为872套,而2023年的春节月过户量能超1300套,市场整体向好。

乐有家数据显示,春节后的4个工作日表现来看,市场回暖较为明显,二手市场客户看房量提升,租赁成交亦有明显上涨,让2月楼市值得期待。

深圳中原月报同样指出,从实时市场来看,1月受疫情和春节影响非常大,整体成交低迷,带看量也降至低谷,但市场情绪有所改善,客户入市意愿已经开始回升,预计2月二手住宅成交量将会有明显提升。

网易记者咨询多家中介人员,得到的最多的回应也是:“春节以来回暖明显,看房量和成交量都有所好转”,并且,多个区域均有中介表示,“业主年后有撤盘或惜售的趋势,年前差不多就能卖的价格,现在不一定了。”

一手新房市场,深圳住建局数据显示,1月末,深圳新房住宅可售房源40132套,住宅去化周期上升至14.8个月;非住宅可售套数为49729套,去化周期回升至37.1个月。

成交方面,受春节影响,深圳新房入市项目大幅减少,新房住宅网签量下降近四成,政策层面,深圳推出了共有产权住房替代安居房,进一步促进楼市长期健康发展。

贝壳研究院指出,1月份,受春节假期、新增供应不足的影响,深圳置业者购房积极性下降,但个别新房项目去化情况较好,例如润晖府155批选163套房,整体去化约60%,万丰海岸城瀚府552批选566套房,开盘卖了约420套左右。

春节假期期间,招商蛇口官宣,全国项目销售金额同比2022年翻番,“为近千户家庭圆梦招商好房”——去化近千套房源;

深圳卓越方面透露,和奕府项目春节7天到访143组客户,云奕府项目春节迎来超千组来访,旗下惠州双月湾的御山海项目,春节期间更取得首次来访客户90%当场下单、最快成交速度为约40分钟的多种破纪录表现;

深圳鹏瑞方面表示,大年初二鹏瑞尚府项目便有客户成功认购,为购置新房的改善客户,年前已让家中不同亲戚多次到访看房,最终在几乎对比了全盐田、罗湖的新房二手房后,于春节期间,再次实地看房感受后下单购房。

随着假期结束,城市楼市均恢复正轨,深圳新房市场供需有序恢复。

1月30日,深圳开年第一盘、位于福田的中洲湾·迎海二期开盘,共计推出415套126-260㎡的三至四房住宅产品,开盘均价在8.5万/平左右,总价区间916-1291万元/套,开盘折扣为92折,一次性付款则为9折,

换句话说,开盘最低均价仅6.6万/平,引发年后首波楼市关注潮。

据开发商公布的选房结果来看,开盘当天共计销售160套左右,去化率约39%,开发商公布的开盘成交金额为28亿元。

二手房市场的增量运行与新房市场到访量的亮点,都预示当前购房者的入场意愿已过冰点,目前正积极尝试,静待时机。

深圳等风来,买房人也是。

@@AUTODEALER="万丰海岸城"ADDRESS="宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CERW.html?source=kapian&id=CERW&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-05-15/EF8D0587O04N0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="鹏瑞尚府"ADDRESS="深圳市盐田区沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="26073"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQDN.html?source=kapian&id=CQDN&city=sz"PRICE="54000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-27/GKTAKJDORNHH0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中洲湾·迎海"ADDRESS="深圳市福田区福荣路与上沙村路交汇处"TEL="88336666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CSPH.html?source=kapian&id=CSPH&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-12-05/HNR4NT1FSDRU0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
中国记者猛怼联合国秘书长发言人,对方连续喝水掩饰尴尬

中国记者猛怼联合国秘书长发言人,对方连续喝水掩饰尴尬

半塘资讯
2023-03-27 19:28:30
开国际玩笑,瑞士宣传说恢复“中立”国地位,地球人三岁智商吗?

开国际玩笑,瑞士宣传说恢复“中立”国地位,地球人三岁智商吗?

我看我行吧
2023-03-27 21:02:55
俄罗斯发言人扎哈罗娃:从乌克兰带走儿童是为了保护他们

俄罗斯发言人扎哈罗娃:从乌克兰带走儿童是为了保护他们

班农Run
2023-03-27 11:19:26
绝了!史诗级10换1交易曝光!再见利拉德,国王这次势要争冠!

绝了!史诗级10换1交易曝光!再见利拉德,国王这次势要争冠!

不会三分的萌库
2023-03-28 01:02:34
TVB知名男星疑患病,近照面颊凹陷身材消瘦,割胆手术致气血不足

TVB知名男星疑患病,近照面颊凹陷身材消瘦,割胆手术致气血不足

港剧剧透社
2023-03-26 21:00:16
苏文湘任潮州市科技局局长

苏文湘任潮州市科技局局长

南方Plus
2023-03-27 18:12:59
冯小刚主演《忠犬八公》成都点映:经典故事融入重庆元素

冯小刚主演《忠犬八公》成都点映:经典故事融入重庆元素

红星新闻
2023-03-27 14:16:20
瑞士决定再度恢复中立国身份,并宣布不再向乌克兰出口武器

瑞士决定再度恢复中立国身份,并宣布不再向乌克兰出口武器

小星戏说娱乐
2023-03-25 15:06:05
48岁拉尔萨曝猛料:我和皮蓬23年里每晚要4次!乔丹儿子被榨干?

48岁拉尔萨曝猛料:我和皮蓬23年里每晚要4次!乔丹儿子被榨干?

侃姐细谈
2023-03-27 16:59:50
南航举报事件正在持续发酵中

南航举报事件正在持续发酵中

贫血181
2023-03-27 18:10:40
陈戌源上任“过程”曝光!提拔他的人浮出水面,这次真要完了

陈戌源上任“过程”曝光!提拔他的人浮出水面,这次真要完了

何老师呀
2023-03-27 23:09:05
马斯克被曝凌晨2点半给推特员工发邮件,敦促他们不要居家办公

马斯克被曝凌晨2点半给推特员工发邮件,敦促他们不要居家办公

环球网资讯
2023-03-26 20:27:27
给面子!2米01李月汝劈叉式采访1米93杨鸣,镜头上看起来两人一般高

给面子!2米01李月汝劈叉式采访1米93杨鸣,镜头上看起来两人一般高

818体育
2023-03-27 10:50:28
马英九访陆首日媒体车跟丢上演大迷航

马英九访陆首日媒体车跟丢上演大迷航

环球兵鉴
2023-03-28 00:05:48
大语文,正在摧毁一代人的未来

大语文,正在摧毁一代人的未来

精致小学教育
2023-03-27 22:36:43
韩国色情业为何如此猖獗?百万从业者创造了4%的GDP!

韩国色情业为何如此猖獗?百万从业者创造了4%的GDP!

52赫兹实验室
2023-03-26 21:45:31
NBA最新实力榜:雄鹿重返榜首,76人跌至第3,独行侠下滑8位

NBA最新实力榜:雄鹿重返榜首,76人跌至第3,独行侠下滑8位

ALL体育
2023-03-28 06:37:29
央行放水7750亿,抵不过“马云回来了”

央行放水7750亿,抵不过“马云回来了”

川三石
2023-03-27 19:19:38
大反转!爆金敬道因国安协查,没有赌球

大反转!爆金敬道因国安协查,没有赌球

看球先锋
2023-03-27 21:27:11
赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁敢动我试试!二哥是谁

赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁敢动我试试!二哥是谁

听瑾瑜说
2023-03-24 18:04:37
2023-03-28 07:54:44

深圳房产

公积金新政成各地促楼市标配

编辑推荐楼盘

头条要闻

普京宣布将在白俄部署战术核武器后 俄媒猜测部署细节

头条要闻

普京宣布将在白俄部署战术核武器后 俄媒猜测部署细节

财经要闻

体育要闻

火遍全网的“村BA”,到底有多野?

娱乐要闻

刘浩存近照变精致认不出 被质疑整容

科技要闻

深夜惊雷!昔日华人首富被起诉

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

家居
亲子
教育
游戏
公开课

家居要闻

180㎡现代风,优雅高级的灰色质感

亲子要闻

继肥胖、近视之后,脊柱侧弯已成危害我国儿童的第三大疾病

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

WBG锁定常规赛第四!

公开课

秦始皇为何49岁英年早逝,曾仕强直言:

无障碍浏览 进入关怀版