广东
“刺激住房消费”，或许是接下来这一年中国楼市的主旋律。
2023年才过去一个月，已超过50省市(县)松绑了楼市政策，多个省市地区已把提振住房消费纳入到新一年的经济发展框架之中。
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。
利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。
1月28日，广东全省高质量发展大会，广东省住建厅负责人表示，今年将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。
1月29日，深圳市高质量发展大会，深圳市住建局表示，全面抓好房地产业与建筑业“两大产业”，为全市经济高质量增长作出最大贡献，奋力在全市高质量发展赛道上跑出住建加速度，充分发挥房地产业支柱作用，采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。
市场敏锐地捕捉到了关键词：“作最大贡献”、“加速度”、“更大力度”、“市场信心”……
各地借政策红利，再次启动地产。
01，谁的买房预期正在悄然变化？
贝壳研究院监测显示，2023年1月，二手房价格环比环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次止跌。
同时，其监测的代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、广州、深圳、成都等城市的经纪人对二手房成交量的信心指数均上升，预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。
克而瑞等其他多家机构近日的报告数据也显示，春节期间，二手房带看量较去年同期提升近三成，二手房景气指数已超越2022年最高水平。
刚刚过去的春节假期，贝壳研究院监控的50城二手房成交量比去年同期增加了57%，二手房带看量增加了28%。
珠三角重点城市楼市启动之势明显，不仅惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳春节期间带看量增幅也达86%。
中指研究院也判断，短期来看，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。
贝壳研究院报告认为，“阳过”之后，人们从不确定情绪中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，
人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期二手房降价幅度比新房大，很多房源“一降再降”，很多意向买房的人都在“等等看”。但现在政策开始明朗，资金成本也很低，看了很久的房源，业主不愿意继续降价了。于是，持续观望的买家开始入场，意向买房的也开始看房。
简单讲，入手二手房的，或近期想入手的，就是确定要买的，看了很久、认为意向的房源，价格可能不会跌了。
当然，仍未入场的购房者也有其观点，根据克而瑞研究中心的一份《2023春节职业调查问卷》结果显示，在“今年春节不打算买房的原因”一项中，近三成受访者认为：
房价仍有下降空间。
02，深圳楼市等风来
1月，深圳受春节假期影响，导致二手网签量出现回落，全市二手住宅过户量为1391套，环比下跌33%，按照往年的惯例，节后会逐渐恢复到正常水平。
并且，同是春节假期，2022年2月深圳二手住宅过户量仅为872套，而2023年的春节月过户量能超1300套，市场整体向好。
乐有家数据显示，春节后的4个工作日表现来看，市场回暖较为明显，二手市场客户看房量提升，租赁成交亦有明显上涨，让2月楼市值得期待。
深圳中原月报同样指出，从实时市场来看，1月受疫情和春节影响非常大，整体成交低迷，带看量也降至低谷，但市场情绪有所改善，客户入市意愿已经开始回升，预计2月二手住宅成交量将会有明显提升。
网易记者咨询多家中介人员，得到的最多的回应也是：“春节以来回暖明显，看房量和成交量都有所好转”，并且，多个区域均有中介表示，“业主年后有撤盘或惜售的趋势，年前差不多就能卖的价格，现在不一定了。”
一手新房市场，深圳住建局数据显示，1月末，深圳新房住宅可售房源40132套，住宅去化周期上升至14.8个月；非住宅可售套数为49729套，去化周期回升至37.1个月。
成交方面，受春节影响，深圳新房入市项目大幅减少，新房住宅网签量下降近四成，政策层面，深圳推出了共有产权住房替代安居房，进一步促进楼市长期健康发展。
贝壳研究院指出，1月份，受春节假期、新增供应不足的影响，深圳置业者购房积极性下降，但个别新房项目去化情况较好，例如润晖府155批选163套房，整体去化约60%，万丰海岸城瀚府552批选566套房，开盘卖了约420套左右。
春节假期期间，招商蛇口官宣，全国项目销售金额同比2022年翻番，“为近千户家庭圆梦招商好房”——去化近千套房源；
深圳卓越方面透露，和奕府项目春节7天到访143组客户，云奕府项目春节迎来超千组来访，旗下惠州双月湾的御山海项目，春节期间更取得首次来访客户90%当场下单、最快成交速度为约40分钟的多种破纪录表现；
深圳鹏瑞方面表示，大年初二鹏瑞尚府项目便有客户成功认购，为购置新房的改善客户，年前已让家中不同亲戚多次到访看房，最终在几乎对比了全盐田、罗湖的新房二手房后，于春节期间，再次实地看房感受后下单购房。
随着假期结束，城市楼市均恢复正轨，深圳新房市场供需有序恢复。
1月30日，深圳开年第一盘、位于福田的中洲湾·迎海二期开盘，共计推出415套126-260㎡的三至四房住宅产品，开盘均价在8.5万/平左右，总价区间916-1291万元/套，开盘折扣为92折，一次性付款则为9折，
换句话说，开盘最低均价仅6.6万/平，引发年后首波楼市关注潮。
据开发商公布的选房结果来看，开盘当天共计销售160套左右，去化率约39%，开发商公布的开盘成交金额为28亿元。
二手房市场的增量运行与新房市场到访量的亮点，都预示当前购房者的入场意愿已过冰点，目前正积极尝试，静待时机。
深圳等风来，买房人也是。
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本文来源：网易房产
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