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800万港澳客重返大湾区楼市?

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去年年底,国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》,《实施方案》针对制约扩大内需的主要因素,围绕“十四五”时期实施扩大内需战略主要目标,明确了重点任务和重要举措。

《实施方案》中,4次提及“粤港澳大湾区”。在“优化区域经济布局”中提到:

优化区域经济布局,依托区域重大战略打造内需新增长极。支持香港、澳门更好融入国家发展大局,积极稳妥推进粤港澳大湾区建设。

今年1月8日起,香港、澳门与内地正式全面通关。

这也意味着,自重新通关起,800多万的港澳客重回内地,开闸的不仅仅是口岸,还有大湾区楼市。

目前,港澳人士在大湾区9城置业,享有与当地居民同等的待遇。


过去一年,除广深政策出台相对谨慎,未有实质放松外,其余大湾区各城均在不同程度放松限购、限贷等需求端政策,其中佛山和东莞先后接触全域限购政策,政策放松力度最大,年内政策频出以期激活市场。

2022年,大湾区整体土地市场供求双跌,土市遇冷降温;各城市间分化持续,深圳量稳价跌,广州、东莞量减质优,佛山土市撤牌及底价为常态,惠州量价齐跌,地市萎靡不振,江门小幅增长但整体处于低位,肇庆同比大幅下行。

大湾区商品住宅市场供求均大幅下滑,均价在广深核心城市高端盘集中备案带动下保持坚挺,但整体市场价格战激烈,“内卷”严重;全年除年中和年末节点,房企冲刺叠加政策效应小幅回升外,楼市整体低迷运行。

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好,发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞,是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。对比起香港澳门的高昂房价,湾区内地城市的房价仍然有着显著的优势。

最新粤港澳大湾区房价数据显示,香港一手房价在12.2万元/㎡,澳门在7.8万元/㎡,而内地即使是深圳、广州、东莞这类大城市,房价也明显低于港澳。中山、惠州两大宜居城市,房价仅1字头,是香港房价的1/12,澳门房价的1/7。

从数据来看,置业湾区内地城市的港澳客中,选择中山的有25%,惠州的有22%,深圳有20%。

虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门,更具有地理优势,但考虑到房价因素,港澳客更多地选择了毗邻深圳珠海的惠州与中山。其中中山不仅距离澳门近,与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近,故而更多港澳客选择。

乐有家研究中心数据显示,港澳客在深圳爱买的片区在皇岗、人民南、龙岗中心城等区域。其中皇岗和人民南都是福田/皇岗口岸及罗湖口岸所属片区。考虑到往返两地的便利性,众多港澳居民会优先考虑口岸周边的房源。

另一方面,中山地处大湾区几何中心,被规划为大湾区未来的交通枢纽城市。广州地铁18号线、深中通道、深茂铁路、深珠城际中山支线等交通建设,构建中山与广深等核心城市的半小时生活圈。而中山的房价却是湾区洼地,因此,中山也成为港澳居民置业的热点城市。

1月5日,央行、住建部宣布多条利好政策,鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。恰逢此时,港澳客也重返内地,为湾区楼市注入新的购买力,2023年的楼市颇值得期待。

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