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实拍:通关倒数一周,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

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不仅商业消费,疫情影响下,深港两地房价均陷入低谷。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

网易房产讯,步入2023年,一切都向着更好的方向行进。

今日(1月1日),香港特区政府政务司司长陈国基发文称,“通关事务协调组”正分秒必争地拟订稳妥方案以达致逐步、有序、全面“通关”。特区政府同时与中央、粤深政府相关单位密切联系,争取最早在1月8日实施首阶段“通关”。除了现时已经开放的口岸外,部分已关闭多时的口岸将会恢复运作。

在12月28日,香港特区行政长官李家超召开“应对疫情指导及协调组”记者会,宣布进一步优化香港防疫措施,除了取消所有入境强制核酸检测等,李家超表示,目前计划于1月15日前,落实“通关”。

12月27日,国家移民管理局发布的《关于新型冠状病毒感染“乙类乙管”后优化移民管理政策措施的公告》提到,国家移民管理局自1月8日起优化移民管理政策措施。

国家卫健委26日晚间宣布,从2023年1月8日起调整新冠病毒的防控级别,并提出12项措施,包括入境者只需出示48小时核酸检测阴性结果,入境后无需在进行核酸检测和集中隔离等,即将从1月8日起,正式“开关”。

从2020年2月8日到2023年1月8日,整整35个月、1065天之后,两地通关日程愈加临近,各行各业都开始加快准备工作进行,准备迎接全面通关复常。

01,

【罗湖口岸——新中国的“南大门”静待重启】

自香港回归以来,深港两地合作日益紧密,深港两地的口岸陆续增加,口岸作为连接两地的重要纽带,见证了深圳和香港两座城市的发展兴盛。

如今,深港两地之间的一类口岸多达15个。其中公路口岸7个,分别是罗湖、文锦渡、皇岗、沙头角、深圳湾、福田、莲塘口岸;铁路口岸1个,广深港高铁西九龙站口岸;水运口岸6个,分别是盐田港、大亚湾、蛇口、赤湾、妈湾、大铲湾口岸;航空口岸1个,为深圳宝安国际机场。

在福田口岸,有消息称最近入境大楼在夜晚“亮灯”,但相关工作人员表示是因为目前正在进行检修。

在罗湖口岸,同样有市民看到已在进行检修和清洁工作。

2022年7月1日,罗湖口岸迎来72岁生日。1950年7月1日,罗湖口岸正式投入使用。罗湖口岸最初仅通过一座双层人行桥、一座铁路桥,把深港两地相连。

但从那时起,罗湖口岸就成了新中国的“南大门”。

2022年12月29日,网易记者再次来到罗湖口岸,这里的一切依旧如三年来那般安静,依旧是附近的深圳市民遛娃、遛狗、散步晒太阳的好去处,也依旧如三年来的每一天,一切都在期待重启,静待重启。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖口岸。)

多年来,罗湖口岸已多次成为中国客流量最大的旅客入出境陆路口岸。随着深圳城市的发展,越来越多的口岸开通,但是罗湖口岸仍然是深圳全市最繁忙的口岸,也被称为是连接香港和中国内地的第一口岸,是中国对外交往的重要窗口。

2018年,从罗湖口岸出入境的旅客达到了8200多万人次,日均23万人次。那年的国庆假期,大排长龙的罗湖口岸,一度冲上热搜。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

02,

【罗湖商业城——香港人的购物天堂】

2020年初,新冠疫情的肆虐下,罗湖口岸暂停通关服务,并暂停内地个人游签注,罗湖商业城同样已沉寂三年之久。

如今,无论是香港亦或是深圳,口岸重启近在眼前,已经萧条3年的口岸商圈相信也将逐步重新变得活跃起来。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

三年过去,罗湖口岸旁的商铺绝大多数处于关门状态。据了解,罗湖商业城的一些店铺会采取这样一种模式;只要缴纳物业管理费,就可以暂时保留铺位,如果重新开张并正常营业就需要缴纳月租。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

口岸流动静止,罗湖商业城目前依旧无比冷清,网易记者听现场工作人员表示,罗湖商业城的几个侧门,也是封了三年后,近几天才重新开启的,“但商家还没回来,灯也就开得不多,都会好起来的吧。”

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(财神爷塑像依旧坐落在商业城一楼大厅中央,但商场已经连客服人员都没有了。网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(一楼多个铺位人去铺空,商业城物业贴出招租告示。网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

过往资料显示,1992年,罗湖商业城项目在邓小平南巡的地产热潮中上马。位于罗湖口岸旁的这一占地10920平方米的地块招标时,以4.2亿元的地价创下当时的深圳纪录。地块最终由深圳物业集团与香港陆氏地产以及另两家港商联合开发,总投资额接近9亿元。

1993年,55000平方米的商场隔出共1280间商铺,售卖均价达到6万元/㎡,有些铺王更是卖到15万元/㎡,创下了当时内地商铺最高售价。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

(网易记者2022年12月29日,摄于深圳罗湖商业城。)

1995年9月,罗湖商业城正式开业。

1997年,香港回归,经罗湖口岸进出境的旅客每日约为14万人次。罗湖商业城成为当时深圳最奢华的商场,是“港人北上第一站”,高峰时期日均客流量曾经达5万人次。

自此,罗湖商业城迎来了它的“黄金十年”。由于招租火爆,一铺难求,商业城的铺位拓展到了1700多间。

1998年,罗湖商业城商铺出租率达到了100%,日客流量从数百人次猛增到数千人次,节假日达近万人次。

这座七层楼高的商业服务大厦,按照百度百科的介绍,是这样的——

深圳集购物、美容美发、饮食、桑拿按摩、制衣、粤曲、休闲为一体的综合性商厦。为游客云集之所,闹市中的黄金宝地。顾客中90%是香港同胞,他们经常自发结队进行“罗湖商业城一日游”,并称这里是香港人的购物天堂。

实拍:通关在即,罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

03,

【疫情影响——深港两地房价均陷入低谷】

当然,疫情的影响之下,深港两地远远不只口岸商圈受到极大影响。

数据显示,截至12月29日,深圳二手住宅成交量仅录得2014套,2022年最后一个月的深圳二手房依旧只能勉强突破2000套的成交量。

对比深圳2020年的全年成交95273套二手房,2021年的40699套二手房,2022年只有两万套的二手房成交,深圳的二手楼市成交量已经连续两年腰斩。

河对岸,2022年的香港住宅市场同样价量齐跌。

中原集团主席施永青12月20日于公开论坛表示,香港房地产市场面临很多本质上的改变,这些变化并非周期性。

其指出,多项经济风向以及内地和香港进一步放宽防疫措施,均有利于香港楼市的稳定,但不意味着跌势出现了实质性的转向。

“人们生产财富的能力受限,对住房的需求又减少,这两方面给香港末来的楼价带来了很多新的挑战,所以投资者也会比以前更加审慎。”施永青说。

据中原集团旗下中介机构中原地产12月14日发布的报告,2022年香港私人住宅成交登记数量预估将为4.3万宗,成交金额达4100亿港元,分别较2021年下降38%和42%。其中,成交宗数是1995年有纪录以来的历史新低。而全年楼价将下跌15%左右。

施永青表示,仍无法确定香港楼价是否已经跌到了最低位。

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