实拍：通关在即，罗湖口岸与罗湖商业城静待重启

12月28日，香港特区行政长官李家超召开“应对疫情指导及协调组”记者会，宣布进一步优化香港防疫措施，除了取消所有入境强制核酸检测等，李家超表示，目前计划于明年1月15日前，落实“通关”。

12月27日，国家移民管理局发布的《关于新型冠状病毒感染“乙类乙管”后优化移民管理政策措施的公告》提到，国家移民管理局自明年1月8日起优化移民管理政策措施。

国家卫生健康委员会26日晚间宣布，从2023年1月8日起调整新冠病毒的防控级别，并提出12项措施，包括入境者只需出示48小时核酸检测阴性结果，入境后无需在进行核酸检测和集中隔离等，即将从1月8日起，正式“开关”。

从2020年2月8日到明年1月8日，整整35个月、1065天之后，两地通关日程愈加临近，各行各业都开始加快准备工作进行，准备迎接全面通关复常。

01，

【罗湖口岸——新中国的“南大门”静待重启】

自香港回归以来，深港两地合作日益紧密，深港两地的口岸陆续增加，口岸作为连接两地的重要纽带，见证了深圳和香港两座城市的发展兴盛。

如今，深港两地之间的一类口岸多达15个。其中公路口岸7个，分别是罗湖、文锦渡、皇岗、沙头角、深圳湾、福田、莲塘口岸；铁路口岸1个，广深港高铁西九龙站口岸；水运口岸6个，分别是盐田港、大亚湾、蛇口、赤湾、妈湾、大铲湾口岸；航空口岸1个，为深圳宝安国际机场。

在福田口岸，有消息称最近入境大楼在夜晚“亮灯”，但相关工作人员表示是因为目前正在进行检修。

在罗湖口岸，同样有市民看到已在进行检修和清洁工作。

今年7月1日，罗湖口岸迎来72岁生日。1950年7月1日，罗湖口岸正式投入使用。罗湖口岸最初仅通过一座双层人行桥、一座铁路桥，把深港两地相连。

但从那时起，罗湖口岸就成了新中国的“南大门”。

2022年12月29日，网易记者再次来到罗湖口岸，这里的一切依旧如三年来那般安静，依旧是附近的深圳市民遛娃、遛狗、散步晒太阳的好去处，也依旧如三年来的每一天，一切都在期待重启，静待重启。

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖口岸。）

多年来，罗湖口岸已多次成为中国客流量最大的旅客入出境陆路口岸。随着深圳城市的发展，越来越多的口岸开通，但是罗湖口岸仍然是深圳全市最繁忙的口岸，也被称为是连接香港和中国内地的第一口岸，是中国对外交往的重要窗口。

2018年，从罗湖口岸出入境的旅客达到了8200多万人次，日均23万人次。那年的国庆假期，大排长龙的罗湖口岸，一度冲上热搜。

02，

【罗湖商业城——香港人的购物天堂】

2020年初，新冠疫情的肆虐下，罗湖口岸暂停通关服务，并暂停内地个人游签注，罗湖商业城同样已沉寂三年之久。

如今，无论是香港亦或是深圳，口岸重启近在眼前，已经萧条3年的口岸商圈相信也将逐步重新变得活跃起来。

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

三年过去，罗湖口岸旁的商铺绝大多数处于关门状态。据了解，罗湖商业城的一些店铺会采取这样一种模式；只要缴纳物业管理费，就可以暂时保留铺位，如果重新开张并正常营业就需要缴纳月租。

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

口岸流动静止，罗湖商业城目前依旧无比冷清，网易记者听现场工作人员表示，罗湖商业城的几个侧门，也是封了三年后，近几天才重新开启的，“但商家还没回来，灯也就开得不多，都会好起来的吧。”

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

（财神爷塑像依旧坐落在商业城一楼大厅中央，但商场已经连客服人员都没有了。网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

（一楼多个铺位人去铺空，商业城物业贴出招租告示。网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

过往资料显示，1992年，罗湖商业城项目在邓小平南巡的地产热潮中上马。位于罗湖口岸旁的这一占地10920平方米的地块招标时，以4.2亿元的地价创下当时的深圳纪录。地块最终由深圳物业集团与香港陆氏地产以及另两家港商联合开发，总投资额接近9亿元。

1993年，55000平方米的商场隔出共1280间商铺，售卖均价达到6万元/㎡，有些铺王更是卖到15万元/㎡，创下了当时内地商铺最高售价。

（网易记者2022年12月29日，摄于深圳罗湖商业城。）

1995年9月，罗湖商业城正式开业。

1997年，香港回归，经罗湖口岸进出境的旅客每日约为14万人次。罗湖商业城成为当时深圳最奢华的商场，是“港人北上第一站”，高峰时期日均客流量曾经达5万人次。

自此，罗湖商业城迎来了它的“黄金十年”。由于招租火爆，一铺难求，商业城的铺位拓展到了1700多间。

1998年，罗湖商业城商铺出租率达到了100%，日客流量从数百人次猛增到数千人次，节假日达近万人次。

这座七层楼高的商业服务大厦，按照百度百科的介绍，是这样的——

深圳集购物、美容美发、饮食、桑拿按摩、制衣、粤曲、休闲为一体的综合性商厦。为游客云集之所，闹市中的黄金宝地。顾客中90%是香港同胞，他们经常自发结队进行“罗湖商业城一日游”，并称这里是香港人的购物天堂。

当然，疫情的影响之下，深港两地远远不只口岸商圈受到极大影响。

数据显示，截至12月29日，深圳二手住宅成交量仅录得2014套，2022年最后一个月的深圳二手房依旧只能勉强突破2000套的成交量。

对比深圳2020年的全年成交95273套二手房，2021年的40699套二手房，2022年只有两万套的二手房成交，深圳的二手楼市成交量已经连续两年腰斩。

河对岸，2022年的香港住宅市场同样价量齐跌。

中原集团主席施永青12月20日于公开论坛表示，香港房地产市场面临很多本质上的改变，这些变化并非周期性。

其指出，多项经济风向以及内地和香港进一步放宽防疫措施，均有利于香港楼市的稳定，但不意味着跌势出现了实质性的转向。

“人们生产财富的能力受限，对住房的需求又减少，这两方面给香港末来的楼价带来了很多新的挑战，所以投资者也会比以前更加审慎。”施永青说。

据中原集团旗下中介机构中原地产12月14日发布的报告，2022年香港私人住宅成交登记数量预估将为4.3万宗，成交金额达4100亿港元，分别较去年下降38%和42%。其中，成交宗数是1995年有纪录以来的历史新低。而全年楼价将下跌15%左右。

施永青表示，仍无法确定香港楼价是否已经跌到了最低位。