东莞全域放开住房限购 此前二手房挂牌价已连跌6个月

网易房产讯，继佛山后，广东又一热门城市全域放开住房限购。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局、 东莞市不动产登记中心发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》(下称《通知》)。

自《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞的退出限购，限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。当下，东莞和佛山等一二线热点城市松绑行政干预政策，已经不能拿楼市基本面来解读了。中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。在这之前，促转型、防风险、保民生是楼市的主题。在这之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是楼市的主题了。

其指出，像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，而东莞过千万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。

因此，李宇嘉认为，对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、面税收、“先租后买”、共有产权等都种手段，释放出来，才是稳定楼市的根本之策。

第7次人口普查数据显示，东莞常住人口超过了1046万人，在广东地区排名第三，在全国处于第15位。而今年以来，东莞楼市同样遭遇到了房价连跌、降价促销、市场不买账、土拍遇冷等市场低迷现象，

据乐有家研究中心数据监控显示，2022年11月东莞一手住宅成交2580套，环比下跌14.8%，成交量连续2个月下跌。而11月东莞二手住宅网签2291套，环比上涨13.4%，但乐有家数据显示，截止12月1日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.57万元/㎡，比11月下滑0.5%，连续下滑6个月。

在刚刚过去的11月，东莞住建局还发布过《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，对新盘的网签售价进行了调整。当中提到：

开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）；

与此同时，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

换句话说，对比之前政策的东莞新盘只能下浮10%，15%已经是给开发商增加了降价的幅度，更重要的是，取得预售证180天，开发商的备案价还能再调整再降，且原则上讲“没有底线”。