深圳地铁客运量一天少50万,中介感慨"本周看房量直线下降"

来自克尔瑞的数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体成交量价环比上涨。

一手新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061㎡，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/㎡，环比上涨20.8％。

实际上，疫情的反复这一不确定性因素仍旧是当前楼市无法绕开的“灰犀牛”，但进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，一政策接连出台后，不仅房地产竣工面积近两个月连续增长，来自国家统计局的最新数据显示，11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄。

不仅如此，在楼市已经筑底的深圳，11月份的深圳二手房市场迎来两连涨，共成交2168套，环比上涨25%，重回2000套以上，这样的涨幅，已是过往半年里的最高值。

深圳乐有家指出，该平台11月的门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

进入12月，根据贝壳研究院数据显示，截止12月17日，深圳二手房已成交1467套，环比11月同期增加32套，上周再次录得近700套的二手房成交量，市场持续向好。

深圳乐有家认为，随着防疫措施的优化，人们对明年大环境向好的信心加强。不少客户重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。

深圳中原最新周报同样指出，从统计数据来看，近期成交量确实有回升。随着疫情防控逐步放开，经济恢复正轨以及人口回流，成交量有望继续上涨。

现象一：

有深圳业主开始反价了

来自深中房协数据的显示，截止12月19日，深圳全市二手在售有效房源为42877套，整体稳定在4.3万套左右。

那么，12月深圳业主的信心如何？

深圳中原近日的一份调查指出，该机构选取了全市2757个楼盘的挂盘价变化情况进行对比后发现， 12月深圳二手住宅的挂盘价中，挂盘价下跌的楼盘依旧是大多数，占比59%。涨幅的楼盘占比29.9%，而保持不变的楼盘有11.1%。

其中，龙华区、龙岗区、福田区以及罗湖区四个区域上涨占比超过30%。

要知道，仅一个月前，乐有家研究中心数据显示，11月，深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见彼时的深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

业主持续让利，也助力了11月份深圳二手交易量的抬升。在各方利好的稳定下，市场信心在不断恢复，部分深圳业主对于深圳楼市的预期也因此看好。

同样，有二手市场中介也指出，12月第一周楼市稍微好转一点，就有很多业主按不住就要准备反价。

与此同时，尽管目前依旧是买方市场，但谈价已相对没有之前容易，超级笋盘基本很难再见到。

现象二：

深圳再次遇冷，中介感慨

“疫情放开前没客户，放开后连同事都‘消失’了”

而让反价业主们始料不及的是，本周以来随着深圳第一波感染高峰的到来，市场看房量遭遇了直线下降。

中介人员指出，一方面，看房客户阳了或者怕阳；另一方面，则是笋盘太少了，客户和中介均认为，“不值得冒险”。

的确，以深圳地铁12.12和12.19两个“周一客运量”作对比，从上周一的超过600万人次下降到本周一的不足400万，背后很直观的反映出疫情政策放开的短期冲击。

实际上，本周二，深圳地铁的总客运量已不到350万人次，换句话说，本周深圳一天时间少去了50万人次的深圳通勤量。

无论是一手的售楼处销售人员还是二手房中介，都发出了“疫情放开前没客户，放开后连同事都‘消失’了”的感慨。

更甚者，有中介指出：一些中介门店可能只剩一两个员工还没阳。

“但中介不像普通市民群众，大家基本不发自己阳了的消息，毕竟如果说自己阳了，那就没有客户和业主敢找中介看房子了，无论是买房还是租房。”

“有遇到业主准备反价的，但过了两天，本来要去看房的客户就阳了，然后中介也阳了，业主自己也阳了，这样下去哪有成交，带看量都上不来，可能春节前就这样了。”

当然，在未受到疫情感染的因素下，深圳也有业主临时涨价，但客户不买账的二手现象发生，中介感慨“业主可能被网上传的一些信息误导了。”

国家高端智库研究员宋丁本周发表文章认为，过去两年，深圳房地产可谓冷风阵阵，困局多多，政策、房企、银行、市场等各个界面都积累了不少仍待解决的问题。

在宏观经济面稳步转暖的大趋势下，明年深圳楼市的基本面有望整体企稳，这两年来若干好地段因市场恐慌情绪而形成房价超跌的局面会有所改观，很可能出现局部微幅或小幅反弹的态势，

但深圳目前仍然在实施的楼市调控政策是由这座城市自身的特殊市情决定的。因此，其认为这些基本性的政策，包括一手二手房的相关调控政策，如果在这两年经济形势不太理想的时间窗内都没有做出跟进性的改变，到了经济形势可能转好的明年，更不太可能出现比较明显的改变。